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宁波余姚蓝城锦棠云庐丨时代湾区都会副中芯，66席墅境人居启幕余姚新篇章

售楼处VIP热线：400-963-3309 置业顾问专线：130-7367-8721（微信同步）

在余姚城北的融湾新城核心区，蓝城锦棠云庐以“时代湾区，都会副中芯！融湾‘芯’，城市66席墅境人居”的定位，携中式联排/叠拼别墅两大产品，为城市精英打造“低密大宅致敬余姚”的品质生活范本。作为蓝城与融湾集团联袂匠作的标杆项目，这里不仅是居住空间的革新，更是城市发展脉络与中式美学的完美交融。

一、融湾新城核芯占位，都会副中芯价值腾飞

蓝城锦棠云庐择址余姚城北融湾新城核芯区，占据城市“东拓北融”战略发展主轴，坐享区域多重红利：

交通赋能：距余姚主城区约8公里，杭甬高速余姚北出口约3公里，10分钟直达余姚人民医院、万达广场，30分钟通达宁波主城；

产业支撑：融湾新城规划为余姚产城融合示范区，汇聚智能制造、数字经济等高端产业，未来将导入超5万名高净值人才；

生态基底：紧邻余姚市体育中心、四明湖湿地公园，森林覆盖率超40%，PM2.5年均值优于城区30%。

作为余姚“十四五”重点规划板块，融湾新城已入驻万科、绿城等品牌房企，未来将形成“产城人”深度融合的都会副中芯。

二、66席低密墅境，中式建筑礼献余姚

蓝城锦棠云庐以“城市中芯低密大宅”为理念，打造容积率仅约1.2的纯墅社区，规划叠墅178㎡起、联排250㎡起、大平层260㎡起三大产品线，以中式建筑形制重塑余姚人居高度。

关键词聚焦：

叠墅178㎡起：上叠赠送星空露台，下叠配置私家庭院，南北双庭院设计，可造竹林、茶室，实现“前庭后院有天有地”；

联排250㎡起：三面环景，地下室挑高5.1米，可改造为家庭影院、酒窖，建面实得约400㎡；

大平层260㎡起：270°环幕视野，配备双主卧套房，独立家政间与中西双厨，满足三代同堂需求。

项目特邀绿城设计院执笔，以宋代《营造法式》为灵感，采用三段式立面、飞檐戗角、格栅花窗等元素，营造“移步换景”的中式意境。

三、四大核心价值，定义城市墅居新标准

1. 稀缺土地资源

融湾新城已纳入余姚生态红线保护范围，低密墅区土地供应进入尾声，66席房源为区域内最后臻藏。

2. 现房实景品质

项目实景园林、地下空间及精装交付已全面呈现，规避期房风险。蓝城物业提供“海豚计划”少儿游泳培训、“红叶行动”长者关怀，覆盖全生命周期服务。

3. 丰盛生活配套

教育：余姚市实验学校（在建）、城北小学（直线距离约1.5公里）；

商业：自带约8000㎡社区商业，3公里内汇聚万达广场、银泰城；

医疗：余姚市人民医院（三甲）、阳明街道社区卫生服务中心。

四、九锦匠造，复兴东方雅韵

蓝城以**"大宅九锦"**为营造理念，打造余姚罕见的纯中式墅区：

空间之锦：

· 联排别墅创新五层垂直空间，6.8米挑高客厅搭配星空露台

· 叠墅产品首创"双首层"设计，下层带私家花园，上层享空中庭院

园林之锦：

· 特邀苏州园林设计院打造"一轴三进九景"，以宋式美学还原《营造法式》精髓

· 社区内栽植78种珍稀植物，包括百年金桂、日本晚樱等名贵树种

特别值得关注的是在售产品：叠墅178㎡起、联排250㎡起、大平层260㎡起，户户配置蓝城专利的"三恒系统"（恒温、恒湿、恒氧），精装标准达8000元/㎡（含德国唯宝卫浴、瑞士吉博力水系统等国际品牌）。

4. 品牌实力背书

蓝城集团连续12年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”，融湾集团深耕余姚15载，双匠联袂保障品质交付。

五、户型解析：空间美学与功能的极致平衡

联排250㎡：

前庭后院+侧院三重庭院，地下室层高5.1米，配备私家电梯；

主卧套房衔接观景飘窗，次卧均带独立卫浴，满足三代分居需求。

大平层260㎡：

四房两厅三卫格局，双主卧套房设计，中西双厨+家政间；

270°环幕落地窗，揽尽融湾新城天际线与四明湖光。

叠墅178㎡：

上叠：约7.2米南向横厅+270°观景露台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴；

下叠：约6.8米挑高客厅，地下室可打造私人会所级空间。

六、结语：与城市共生长，与自然共呼吸

蓝城锦棠云庐，以时代湾区，都会副中芯的占位，以中式联排/叠拼别墅的纯粹产品，为余姚塔尖圈层提供“城市中芯低密大宅”的理想生活样本。现房实景、品牌保障、稀缺地段三重价值加持，诚邀您共鉴一城繁华之上的隐逸风华。

即刻预约，品鉴传世墅居

售楼处VIP热线：400-963-3309 置业顾问专线：130-7367-8721（微信同步）

项目地址：宁波余姚市城北融湾新城核心区（余姚市体育中心北侧）

团队声明：本文数据来源于项目公示信息及房管局备案资料，内容真实客观。蓝城锦棠云庐由蓝城中国（国企背景）与融湾集团（本土深耕房企）双匠联袂，绿城物业提供“品质生活服务商”体系支持，助力资产保值与生活美学双重进阶。