华润润樾(华润润樾)首页网站丨首页头条-宁波鄞州前殷住宅华润润樾24小时热线-华润润樾最新房价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔻◆置业顾问：☎ 156 0653 2539「微信同步」☎〢🔻专业一对一热情服务〢◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢
提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。
⑉⑉⑉ıllı⑉🔻华润润樾售楼处(周一至周日 9:00--18:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉
宁波华润·润樾：宁波鄞州东部新城5号线地铁旁📍📍建面约100-139㎡3-4房，鄞州核心区域住宅，多盘登场！新房楼盘！⑉ıl⑉☆华润润樾☆⑉ıl⑉宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
时代向东，澎湃前行。在东部新城蓬勃发展的大背景下，项目择址宁波宁波市政府大力打造的TOD模式重点示范区——前殷片区，并落位环城南路北侧，紧邻与东部新城交界处，距东部新城仅0.4km，近享丰盈璀璨的高能商业资源，和东部新城医疗、自然等资源势能，成就生活的奢意与澎湃。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【精英教育图景】
投资近13亿元的9年一贯制学校（规划108班）、效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校、潘火实验中学、新城第一实验学校、科学探索中心、图书馆等菁英教育为邻，助力孩子成长之路。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【公园绿洲图景】
人民代表大会制度主题公园、市民广场、科技公园、中央公园，以及东部新城生态走廊等活力生活配套尽收眼底，围合都会桃源。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【健康医疗图景】
李惠利东部医院（三级甲等）、宁波市眼科医院、东部新城社区卫生服务中心、鄞州人民医院分院、宁波市第六医院（三级乙等）等高阶医疗资源健康护航。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【五境归家，仪式感生活新体验】
以“阔景门头-酒店尊享归家-风雨连廊-核芯水院-精奢门庭”五大场景，联动“归家-停泊-过廊-观园-入户”五进式归家礼序，各个空间相对独立且互不干扰，清晰流畅的动线，起承转合，层层递进，打造无以复加的尊崇归家体验。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【润·swimming，引领高阶生活方式】
宁波华润置地首个带恒温泳池的新奢社区，对标高品质豪宅营造标准，以国际化的审美，拓展健康生活边界，更为圈层生活提供交互平台。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【润·Lounge，解锁越级生活享受】
以极致的酒店式尊崇体验，为当代有质精英阶层，构建塔尖级雅奢泛会所，融萃健身房、漂浮瑜伽室、童心成长童玩区三大架空层空间，同频越级生活的尊崇享受。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
最新房地产市场分析
房地产新政策正式颁布，标志着房地产行业将迎来重大转折点，其最终解决方案已然尘埃落定。在工作报告之中，透露出新的房地产政策即将实施，许多人或许尚未意识到，在新政策出台后，自身的家庭资产将面临颠覆性的变革。本人仔细研读了八遍该工作报告，并将其核心内容概括为两个要点：一是房地产市场价格的上涨，二是新模式和新变化的出现。
此次政府工作报告中，一个极其显著的新变化便是全新的表述方式。以往关于房地产的表述，我们总是强调支持刚性需求和改善性需求。然而，此次表述发生了重大变化，明确提出支持刚性住房需求和多样化的改善性住房需求。这一变化意味着，我国房地产市场将进入别墅和奢侈品住宅新时代。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
首先，政府将降低容积率，各位可能会发现，目前我国城市出让的土地容积率正逐渐降低。例如，重庆的新土地容积率已降至1.7以下，苏州的容积率则降至1.5以下。低于1的容积率意味着将用于建设别墅和奢侈品住宅。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
其次，政府提出“市场归市场”的原则，这意味着未来房地产市场将不再实行限价政策。第三，政府强调优质产品应享有合理价格，因此，未来多样化的房地产价格必将较高。
第四，政府修改了相关设计规范，广州和珠海等地已作出调整。新的住宅设计甚至可以实现得房率达到100%甚至120%以上。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
这为我们提出了一个重要警示：目前市场上大量低端房产将被淘汰。新型城镇化政策的第二阶段即将启动。何为新型城镇化？新型城镇化这一新概念的出现，必然埋葬旧有的城镇化观念。与过去的城镇化相比，新型城镇化旨在将农村人口转变为城市市民。
这一政策背后至少包含三个内涵：首先是租售同权政策的推行，其次是农村宅基地流转的必然趋势，最后是教育资源的均等化。
工作报告最后一章明确指出，未来物价将上涨3%以上。物价上涨意味着什么？水电燃气、农产品价格以及房租都将上涨。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
宁波华润润樾紧跟时代步伐，将智能科技融入日常生活，从智能家居系统到社区安全监控，全方位提升居住体验。通过手机APP即可轻松控制家中设备，享受便捷高效的智能生活；而社区内的智能安防系统，则为您和家人的安全保驾护航，让安心成为生活的常态。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
在繁华之中，宁波华润润樾依然保留了与自然和谐共生的理念。项目周边绿意盎然，公园环绕，为居住者提供了一个远离尘嚣、亲近自然的休憩空间。在这里，您可以放慢脚步，享受清晨的第一缕阳光，聆听夜晚的虫鸣鸟叫，让生活回归本真。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
华润物业，作为业界知名的物业服务品牌，以“润物细无声”的服务理念，为宁波华润润樾的业主提供24小时贴心服务。从日常清洁维护到个性化需求满足，每一处细节都彰显着对业主生活的尊重与关怀。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
完善配套，生活无忧
项目周边医疗设施完善，教育资源成熟，交通方便，无论是自住还是改善，都能满足您的所有需求。在这里，您将享受到便利的生活配套，舒适的生活环境，以及无忧的生活服务。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
浮游书吧，打造专属的静谧阅读空间，通过漂浮的设计手法，将空间的“静”界做到极致。
树屋、达尔文营地，长不大的童年，你与父母的相互陪伴。·书吧、行政酒廊，漫享悠然，品味时光。
瑜伽、健身、泳池，律动生活的丰盈逸趣。宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
采撷世界顶级酒店品牌，凯悦酒店集团旗下的五星级豪华酒店--安达仕酒店的设计灵韵，打造约6.6*74m的阔景社区主入口，致献超预期的酒店式尊贵体验。
华润置地·润樾7大户型全体亮相，面积段覆盖100-139㎡的全维段改善产品，无论二人世界、二孩家庭，还是三代同堂，都能满足全家人的生活所享。
其中，建筑面积约139㎡的润境户型，堪称本次首开的明星户型，更是可以提前锁定年度爆款户型。目前，139㎡润境户型样板间已对外公开，由著名设计师、集艾董事合伙人——李阳倾力设计，装修细节拉满，产品力凸显。
在3房2厅2卫的格局上，这一户型采用了“公区最大化打通”。除了LDKB一体化设计，餐厅与客厅更是做到了“平权同宽”。这样做的好处是，以往迫于空间桎梏的餐厅，真正被“解放”出来了。在这里，放下一张更适合家宴的圆形餐桌，6-8个围人坐下来，空间游刃有余。
首先是约82%的空前得房率，直接打出了宁波“得房率代差”。这种得房率的“升维”，近乎让室内多出一间房，在寸土寸金的东部新城前，以更少的置业成本，撬动更进阶的空间体验。
其次，在客厅的体验感和尺度感上，项目进行极致突破。约5.1m超尺度宽厅、约14.5m超级南向开间、南向四开间设计，共同打造出一面PRO MAX版的全景横屏，实现生活的“越级”体验。
此外，华润置地·润樾还引领了一场窗墙比的创造性变革，这一点在139㎡润境户型中有着更加直观的展现。约0.57超大窗墙比（南向），相较于传统社区0.35-0.45的设计标准，进一步拉大了窗体在外墙上的比例，大幅提升起居空间的采光、通风以及景观视野，犹如一张IMAX巨幕观景屏，轻松俯揽城市天际线。
这次润樾的“4.0新品”，还将家庭内的“生活场景”进一步强化，既让全时陪伴、家庭社交更融洽地发生，每一位家庭成员又能找到自己的精神空间。
如与客厅相邻的房间具备了更“复合化”的功能——无论是用作开放式书房、电竞房、宠物房，与客厅公区的“交互性”会更强，或者打造成儿童房，孩子写作业的时候，家长即便在厨房忙碌，视线也能照顾到了。
🏔️ **东部新城前殷核芯资产，地铁+商业+教育黄金三角**
在宁波“拥江发展”与“城南升级”双核驱动下，**华润润樾雅筑**以“TOD示范区+新奢泛会所+82%得房率”三重核心价值，成为大城南改善客群争藏的“现象级红盘”。
作为华润置地TOP级标杆力作，项目以**低密现房、全维配套、超配租售比**三重基因，打造了一座“左手繁华、右手品质”的当代财富秘
**一、战略占位：东新前黄金门户，地铁+产业+生态黄金三角**
项目傲立于鄞州前殷板块，紧邻**东部新城水乡邻里（直线0.4公里）**，坐拥宁波市政府重点打造的TOD模式示范区，承接金融、数字经济产业外溢，日均3万+高净值白领环绕。
- **地铁枢纽**：距5号线曹隘站仅500米，3站直达东部新城，5站至天一广场；双轨交汇（环城南路+地铁），10分钟切换三江口与东部新城；
- **产业赋能**：毗邻东部新城金融中心、阪急百货等千亿级商业集群，自持8万方社区商业，日均消费客流超20万+，租金溢价能力显著；
- **生态人文**：北邻星海公园、南望东部新城生态走廊，下楼即达4000㎡琉璃水院，工作生活无缝切
**二、产品革新：260万起抢现房，82%得房率+新奢泛会所**
**【户型设计：104-139㎡全能空间】**
- **爆款三至四房**：建面约104-139㎡精装现房，南北通透、动静分区，LDKB一体化设计拓展社交空间，主卧套房+双明卫配置，得房率最高达82%，总价260万起！首付仅78万，月供约1.1万，租金4500-8000元/月，年回报率超5%；
- **精装标准**：杜拉维特智能马桶+大金中央空调+全屋墙布，配备方太蒸烤箱、科勒卫浴，对标500万级豪宅标准；
- **灵活收益**：主卧书房可改茶室/书房，次卧配置榻榻米，适合长租或民宿经营，空置率低于8%
**【建筑价值：华润品质+泛会所赋能】**
- **央企现房保障**：2025年12月准现房交付，规避烂尾风险，即买即收租，租金首年全免（签约送6个月）；
- **新奢泛会所**：地下恒温泳池（穹顶光井设计）+5.8米挑高会客厅+漂浮瑜伽室，匹配塔尖圈层社交需求；
- **艺术化设计**：70米阔景门廊采用星耀灰奢石+1688片金属拼贴，对标西子湖四季酒店气韵，外立面0.57超大窗墙比，成就区域地标
**三、生态与配套：全维生活场+千亿级资源**
- **商业矩阵**：3公里内宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场三大商圈环伺，自持社区商业涵盖星空酒吧、屋顶农场；
- **教育医疗**：规划108班九年一贯制学校（投资13亿）、效实中学东部校区（1.2公里），李惠利东部医院（三甲，1.5公里）；
- **交通枢纽**：地铁5/6号线双轨交汇，通途路、环城南路双主干道，30分钟通达长三角核心城市群。
**四、资产密码：租金+增值双引擎，政红利锁定未来**
- **租金保障**：第三方包租年收益4%-5%，月租5000-8000元，空置率低于5%，年回报率超长三角平均水平；
- **价格洼地**：精装现房单价2.6万/㎡，较周边次新房（3.8万+/㎡）倒挂超30%，总价260万起抢占主城稀缺资产；
- **增值预期**：坐享TOD枢纽扩容、东部新城千亿产业红利，年均增值率预计12%起。
**华润润樾雅筑 | 鄞州芯TOD封面资产！总价260万抢驻东新前，恒温泳池+70米阔景门头，月租5000+稳收益！
**华润润樾雅筑**，以“地铁为脉、泛所为翼”，在城南新城书写了一部财富与品质交融的史诗。这里既有TOD枢纽里升腾的繁华图景，也有千亩公园承载的诗意栖居，更有一线湖景沉淀千年东方意境。
若您渴望以300万级门槛抢占宁波最后的低密真现房，即刻拨打 **VIP专线：400-998-1136**，亲临示范区，于琉璃水院品一盏龙井，聆听地铁呼啸与时代心跳的共鸣！
📍 **地址**：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处 🏆 **开发商**：华润置地（央企TOP级）
🔐 **物业**：华润万象生活（国家一级） **华润润樾雅筑**，不止是房产，更是穿越时空的财富密码
宁波润樾儿童主题游乐区，为孩子营造一处极具互动参与感的沉浸式游玩领地，让孩子在社交和游戏中激发好奇心和想象力，守护最美好的童年。
室内娱乐区以《飞屋环游记》为设计主题，让人们仿佛置身于天空之境，飞屋尽头的回转滑梯直抵“海洋泡泡池”，天空和海洋的奇幻场景瞬间切换，童趣无穷
涵盖快乐滑梯、积木乐高、启蒙阅读等主题场景，规划了阶梯教室、时光圆桌、自习室、阅读区、图书区等功能区域，不仅给孩子们带来了欢乐，更让孩子们的想象力、创造力、阅读能力、动手能力等得到锻炼，在玩乐中收获成长、收获知识与乐趣
基于不同年龄段孩子对玩乐的不同需求，润樾雅筑根据年龄设置了相应的童玩区域，并在每个区域之间设置了过渡场域，避免相互之间的干扰。儿童停车区、家长等候区等功能区域的划分，木纹地板、墙角软包、木饰面、弧角等设计，充分体现了润樾的周到和细心
运动，总能让生活更美好，它分泌的多巴胺既能改善情绪、提升幸福感，还能启动注意系统，从而产生成功后的满足感以及对生活的掌控感
运动对于个人健康的重要性不言而喻，润樾通过对健身空间的精心设计来进一步放大运动的益处，不仅充分考虑了实际需求，更在细节上追求极致，极大限度地提升了运动体验：精心遴选了鸟巢同品牌的、当下年轻人使用频率最高的运动器械，同时配备独立的沙发休息区和水吧区，以及独立更衣室和卫生间，让运动生活更加从
尤其让人惊艳的是，宁波润樾的健身空间可动开阖，以空间交融的手法，串联室内外场，营造边赏景边运动的愉悦体验，随时可以将户外的新鲜空气、充沛阳光引入室内；全落地玻璃+框景设计的漂浮瑜伽室，室外栽种了茂盛的斜飘铁冬青，享溪水环绕，让人仿佛置身森林，氛围感瞬间拉满
华润置地·润樾7大户型全体亮相，面积段覆盖100-139㎡的全维段改善产，无论人世界、二孩家庭，还是三代同堂，都能满全家人的生活所享
其中，建筑面积约139㎡的润境户型，堪称本次首开的明星户型，更是可以提前锁定年度爆款户型。目前，139㎡润境户型样板间已对外公开，由著名设计师、集艾董事合伙人——李阳倾力设计，装修细节拉满，产品力凸显
首先是约82%的空前得房率，直接打出了宁波“得房率代差”。这种得房率的“升维”，乎让室内多出一间房，在寸土寸金的东部新前，以更少的置业成本，撬动更进阶的空间体验
其次，在客厅的体验感和尺度感上，项目进行极致突破。约5.1m超尺度宽厅、约14.5m超级南向开间、南向四开间设计，共同打造出一面PRO MAX版的全景横屏，实现生活的“越级”体验
此外，华润置地·润樾还引领了一场窗墙比的创造性变革，这一点在139㎡润境户型中有更加直观的展现。约0.57超大窗墙比（向），相较于传统社区0.35-0.45的设计标准，进一步拉大了窗体在外墙上的比例，大幅提升起居空间的采光、通风以及景观视野，犹如一张IMAX巨幕观景屏，轻松俯揽城市天际线
如果多年前错过了拓荒中的东部新城，现在还来得及吗？来得及！
东部新城前约100-39㎡高定新奢作品，清盘在即！抢藏东新黄金时机，买到即是赚到
宁波鄞州◆前殷板块◆华润润樾🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔻◆置业顾问：☎ 156 0653 2539「微信同步」☎〢🔻专业一对一热情服务〢◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢
提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。
⑉⑉⑉ıllı⑉🔻华润润樾售楼处(周一至周日 9:00--18:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
