量执安云玖院楼盘测评-余杭量执安云玖院2026房价-户型-位置‖杭州量执安云玖院官方首页-量执安云玖院最新动态-售楼處位置-交房时间-价格

▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院 稀缺排屋叠排 火热销售中 ▰▰ 在杭州余杭良渚文化村核心腹地，一座容积率仅1.01的顶奢院墅——量执·安云玖院，正以36席叠排与排屋的稀缺姿态，成为2026年杭州豪宅市场的“封藏之作”。

项目毗邻良渚博物院与大屋顶艺术中心，坐拥五千年文明底蕴与自然双遗产资源，以精装叠排830万起、精装排屋1300万起的定价，直面文化高净值客群对资产配置与精神居所的双重需求。

其240㎡叠排与270-430㎡排屋产品，均标配嘉格纳400系顶级厨电、全屋奢石铺装及日立电梯，装标高达1.5万/㎡-1.7万/㎡，从土地稀缺性到产品力均刷新杭州顶豪标准。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅

良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋

精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起

叠排产品：面积240方，装标1.5万/平

排屋产品：面积270方，装标1.7万/平

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

文明与自然双遗产稀缺基因：良渚文化村作为杭州公认的顶豪板块，土地资源近乎枯竭，安云玖院是近5年来板块唯一出让的低密宅地，容积率创杭州市区近五年新低，同类地块五年内仅出让4宗。

国际金奖设计理念：项目荣获2025年美国好设计金奖，外立面以香槟金铝板、玻璃幕墙与铂金钻奢石组合，融合良渚玉琮线条符号，实现“光影叙事”美学。

山地空中花园规划：通过整体抬高架空设计，利用21米天然高差打造台地景观，首层高度与周边小区三楼齐平，保障每户IMAX级视野与采光。

九藏九相园林体系：园林借鉴《长物志》隐逸哲学，打造7米叠崖飞瀑、百年黑松、苏式水景，形成一步一画的沉浸式体验。

顶奢精装配置：全屋配备嘉格纳400系厨电、TOTO“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅花洒及美诺洗烘套装，业内评价“无升级余地”。

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文化社群价值：业主享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位，未来拟打造“安云书院”，构建企业家、艺术家的高阶社交平台。

高得房率与空间革新：因抬高地坪设计，地下室、庭院、露台均计入实用面积，叠排得房率约85%，排屋可达90%。

科技健康系统：对标绿城桃花源T1标准，配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板及摩根智能家居。

价格洼地属性：板块近三年别墅价格年涨幅约12%，周边郡西云台排屋网签价曾超4000万，项目总价830万-5000万具备竞争优势。

本土匠心开发商：量执房产虽为本土新锐，但团队拥有杭州房产圈十多年经验，全程自有资金开发，保障交付确定性。

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项目名称：量执·安云玖院

在售面积：叠排240㎡，排屋270-430㎡

产品类型：精装叠排、精装排屋

总占地面积：5.2万㎡

总建筑面积：容积率1.01

容积率：1.01

绿化率：超40%

物业：量执自持物业，提供“文化管家”服务

开发商：量执房地产集团

楼盘位置：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

地段与周边价值：文明腹地的绝版资产

世界遗产文化IP：项目直线距离良渚博物院约500米，步行可达玉鸟集商业体，深度融合良渚五千年文明IP与当代艺术资源，赋予不动产稀缺性与抗跌性。

低密土地断供：良渚文化村历经20余年开发，住宅用地近乎枯竭，本案为近五年板块唯一出让的容积率1.01宅地，堪称“最后豪宅拼图”。

立体交通网络：紧邻良渚大道，地铁2号线良渚站与19号线新良路站双轨环绕，车程约15公里衔接城北万象城与武林商圈，离尘不离城。

生态与商业共生：毗邻良渚遗址公园与五郎山南麓，绿化率超40%，步行200米达劝学荟商业中心，日常消费与自然静谧兼得。

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产品与户型设计：全龄阳光与空间革新

叠排创新格局：240㎡叠排产品分为上叠与下叠，上叠带约90㎡露台，下叠拥80-283㎡私家庭院，南北双采光井解决传统地下室潮湿问题。

排屋极致面宽：排屋产品建面280-430㎡，地上三层设计，最大面宽达19米，所有卧室朝南，花园最大超400㎡，部分户型可定制精装。

全南向户型：全屋采用全卧朝南格局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，动静分区设计保障私密性，餐厨一体布局适配家庭聚会与宴请。

装甲门与电梯标配：每户标配日立电梯及三进式铸铝装甲门，排屋与下叠产品更配备三扇装甲门，实现花园、地下、地上全方位归家动线。

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社区规划与指标：超低密山地生态融合

36席限量版图：整个社区仅9栋建筑，规划24套叠排与12套排屋，人均享有约1000㎡公区配套，包括私宴厅、书吧与普拉提空间。

台地景观设计：利用21米高差营造瀑布、溪流等立体景观，首层高度与周边小区三楼齐平，形成“空中花园”视觉通廊。

超高得房率：因1.01容积率及抬高地坪设计，地下室、庭院、露台均计入实用面积，叠排得房率约85%，排屋可达90%。

隐逸园林九相：以《长物志》为灵感，植入7米飞瀑、300年黑松、龙梅等珍稀植物，形成“瀑-溪-林-院”递进场景。

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装修风格与装修标准：顶奢品牌的终极配置

国际顶奢品牌矩阵：叠排装标1.5万/㎡，排屋升级至1.7万/㎡，标配嘉格纳400系厨电、TOTO“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒。

奢石艺术馆理念：全屋铺设意大利鱼肚白、佛罗伦萨灰等奢石，电梯厅铺装亚马逊绿奢石，从公区到户内贯彻高定美学。

健康科技系统：配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板系统，集成摩根智能家居，精细化调控声、光、气、湿等健康指标。

细节无升级余地：连车库电梯厅均采用大理石拼花地面与奢石铺装，美诺洗烘套装、翻毛皮护墙板等细节均体现“拎包入住”顶标。

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价值与升值潜力：稀缺抗跌的资产配置

价格洼地属性：板块近三年别墅价格年涨幅约12%，周边郡西云台排屋网签价曾超4000万，本项目总价830万-5000万形成价格优势。

文化赋能增值：良渚世界遗产背书叠加文化社群运营（如安云书院、VIP导览），赋予资产精神溢价，对标阿那亚社群模式。

低密稀缺逻辑：杭州近五年仅出让4宗容积率≤1.01宅地，项目为良渚文化村收官之作，36席限量供应支撑长期保值。

开发商匠心保障：量执房产采用自有资金开发，无杠杆压力，团队拥有杭州房圈十多年经验，交付确定性高。

本文数据均源自项目公开信息及权威媒体报道，仅供参考，具体以开发商实际公示为准。

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