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在「望云润玺」两次开盘热销前，杭州人恐怕也想象不到，云城的产品力和购买力已经顶到这种程度。

在从不缺住宅供应的云城，「望云润玺」作为板块第一个不限价项目，以一己之力提升整个云城的改善气质。

即便连续两次涨价，第一次让板块站稳4字头的望云润玺，即便实景示范区未开，但依旧逢开必火，营销中心至今来访者仍络绎不绝。

无论对比同板块历史项目战绩，还是同期不限价项目成绩，望云润玺都堪称今年杭州核心板块的“黑马”，没有之一。

望云润玺实景

当然，望云润玺的占位价值也是“没有之一”的。

比如项目到云门公园仅相隔约100米，距离龙湖天街约300米，到龙舟北路地铁口约400米，约500米杭州名校天元公学等等。

作为云城核心区最后的C位留白宅地，这是望云润玺的热销必然，也是价值使然。

但它映射出如今的云城，有两个被多数人忽略的置业逻辑：

1、云城板块价值正在回归，之前是被远远低估的。

2、云城不缺改善购买力，缺真正全能的改善产品。

事实上，很多云城甚至大城西的改善家庭，都在等望云润玺更压轴的大平层级产品——建面约180方的翡丽户型。

目前，这个云城改善天花板产品正在爆火热销，仅仅80套，错过再无。

望云润玺实景

望云润玺的约180方产品来的刚刚好，因为它赶上了最值得改善的云城。

从规划落地上看，超级地标群正在全面兑现。

金手指综合体效果图

云城指挥部在去年发布了三年建设成果进度条，现在看KPI全部完成。“杭州三件套”——金手指+金钥匙+云门都比原定计划的更快，金手指的两幢213米塔楼幕墙已经全部完成，实地金色质感非常高级，这是整个大城西都少有的城建品质。

金手指“焕新”

云门公园的一期换乘综合体主体结构已基本完成，预计2025年可建成，还有第四件套的“云眼”已开工，云门公园四期的“中央绿谷”近日也正式取得施工许可证。

云门公园效果图

上周云城又公示新增三栋200米+，未来这里至少云集超20栋200米超高层，数量媲美宇宙中心钱江世纪城，而且还有更大规划空间，妥妥的杭州“曼哈顿”。

对比杭州其他同级板块，云城发展不仅没有因兑现规划而放缓，还在不断加速冲刺新的高度。

你可以理解这里未来同时有云城版的“杭州之门”、“日月同辉”还有“市民公园”，未来这里城建的震撼力会超过大城西任何板块。

云城实景（图源杭州云城官微）

还有路线不断“加码”的杭州西站，刚刚过去的端午期间，共计开行列车1256趟，到发总客流超52.17万人次，对比两年前年更是增长超过500%。

集诸多顶流级公建配套于一体，且还在高速生长的板块，整个杭州只此云城。

所以，我从不觉得云城是未来科技城来空间上的超大扩容，而是一座全面升级的城市新中心。

而且不断向上的云城，让望云润玺所在云城核心区的改善价值变得更清晰，这里的巨变，早就不是3万+限价时代能想象的。

很多来望云润玺看房的人，真正看到2025年已高楼林立、塔吊忙碌、界面崭新的云城核心区，才意识到：

云城不再专属于刚需，已经完全值得改善了。

对于杭州新贵们，占位这样同时有宏大叙事和兑现力度的城市新中心的“笋心”，总价600万+的180方产品，完全是能“值回票价”且一步到位的改善原始股。

望云润玺实景

再从最真实的市场看，云城大户型改善需求正在井喷。

很明显，云城住宅开发虽有十余盘，但改善产品的开发是滞后于板块发展的，没有出现能满足大面积段需求的改善作品。

往南看住宅批量交付已有5年的未科，且不说海量的阿里大军，最早一批的定居者确实到了改善期，但沿着余杭塘路和绿汀路周边的20多个住宅项目，包括三兄弟大户型，平均面积段只有100方左右，三房户型占了60%以上。

在大户型改善方面，第三中心除了望云润玺的180方产品，目前只能说是“断档”了。

新房实际供销结构中，云城改善自住客明显增多，望云润玺的选房都是大户型先“秒光”，大面积明显最受欢迎。

望云润玺建面约180方展示间展示效果图（非交付标准）

从二手成交价看，杭州二手房「带看王」—杭与城，在今年的成交占比中，127㎡以上的大户型成交占比超过一半，特别是139㎡大户型，成交周期是小区最快的。

且杭与城二手大户型和小户型价差应该是全杭州最高的，部分大户型单价能比小户型贵20%左右，非常惊人。

大户型比小户型成交更快，单价更高，云城已经完全具备了和蒋村、奥体、申花等成熟改善板块一样的改善特质。

这也说明云城的居住价值是在稳定筑底，居住圈层也在不断抬升，这点从望云润玺目前业主画像也能窥见一二：

据我了解，望云润玺85%业主都不是首套刚需，有些是二套改善，有些是已有多套房子，选择在云城配置新资产，而且很多都是“年轻有为”的新贵，包括来自未科、紫金港甚至文教区的企业主和高知人士。

这是和之前云城所有新房项目都完全不同的购买群体和置业逻辑。

因为只有望云润玺的产品力，满足了当下云城乃至大城西更高阶改善需求，所以他们很多人都准备选这次压轴出场的180方户型。

毕竟，一套大面积、高总价的巅峰产品力项目，也是未来云城塔尖圈层的入场卷。

望云润玺实景

最后回归到产品力本身，望云润玺可以说是从内到外的改善天花板。

首先是内在的建面约180方的翡丽户型设计和精装风格，不仅尺度大舒适高，而且以莫兰迪配色凝练独特艺术品味，可以看出望云润玺做出最有诚意和格调的空间。

望云润玺建面约180方户型示意图（左右滑动查看）

建筑面积约180㎡户型为四室两厅三卫设计，这是我最喜欢的空间格局，南北通透无敌采光的同时，双联阳台视野MAX，无浪费面积，两个大面宽的套房卧室，私密独卫，而还有尺度感人的独立收纳空间，功能性极强。

望云润玺建面约180方展示间展示效果图（非交付标准）

加上引入LDKB一体化洄游设计，极大拥有了大平层般的既视感和居住感，即便三代同堂也游刃有余。

每一户还有独立电梯厅，每户业主归家动线私密尊崇，贵气松弛感也不需要刻意练习，轻松get。

每一处空间的精装细节，扣得特别到位。

比如厨房用了东芝暗藏式的双独立冰箱，地面通铺超大规格白金沙岩板，空调出风口是法式镂花设计的，还有隐藏式射灯、曲线边顶、隐藏式金属踢脚等，奢阔尺度无限放大。

主卧选用定制拼花木地板，卫生间墙地面选用超大岩板通铺，台面用上了大花白奢石，现场每处细节给我恰到好处、恰如其分的高级、舒服。

这样大平层化、极致艺术的顶配住宅产品，在板块完全找不到对手，以后可能是云城高层中的天花板，可惜仅仅只有80套。

望云润玺建面约180方展示间展示效果图（非交付标准）

还有已部分呈现的实景示范区(云境艺术馆)，从主入口到架空层，都营造出一种「艺术雅奢」的独特腔调，在板块的改善气质独一无二。

比如所见之处虽然都是名木和石材通铺，墙面精选保加利亚维纳多石材（北京宝格丽酒店同款）和翠谷幽兰奢石，精选昂贵的五株铁冬青寓意五福临门，七颗乌桕象征七星追月。

望云润玺实景

园区内还特邀JTL加特林景观设计，打造了云城首个东方巴黎抬板的立体住区，业主日常穿梭于垂直化的多维景观体系之中，仿佛开启一次次的自然探秘和心灵疗养，纵情山水，其乐无穷。

望云润玺景观效果图

最让我惊叹的是，望云润玺把这些组合在一起，就显得“安静而高贵”，也和云城塔尖们追求的“雅奢”调性非常契合。

对于他们，丰盈高级固然重要，但极度的舒适和自洽，才是生活精粹所在。

行走在其中，能把居者的心情缓缓接住、托起，无处不在的停留欲，且行且停，悠然自得，松弛感拉满。

这也是不限价时代，华润置地对生活场景和公区气质的独特解题思路：

不追求表象无序的浮华和奢侈，而是打磨能经得起品味的每一处细节。

这就要求工艺上的极致打磨。比如小区门头及景观连廊采用了市面上最高工艺材质的蜂窝不锈钢超大板，现场呈现出质感与平整度明显更好。

望云润玺实景

中央艺术花厅采用艺术拼接、法式浮框、典藏镂花三大世界级工艺。

望云润玺中央花厅实景

还有整个杭州最大、功能最全面的星级健身房——无限能量馆等等。

望云润玺星级健身房实景

华润置地还是坚持用造奢品的方式造望云润玺，但会用更优雅高级的手法，比如爱马仕的手工缝制，给到业主更越级的生活体验。

望云润玺这样的“越级感”，有作为第一批计容新规和盖上产品，5米多抬高的底盘优势，可以用更高阶、更立体的手笔，为云城核心区带来了首个下沉式庭院、恒温泳池、和“高层架空立体”设计。

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