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🔥保亿·君潮润府🔥

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杭州奥体东难得的低密叠墅封面作品

【保亿·君潮润府】世纪城奥体低入住门槛3w+，享一江两岸顶级配套，地铁口低密，近SKP地标商业

🌟19号线地铁口280米，1站亚运村、2站江河汇

🌟小高层108方（4房2厅2卫）-139方（4房2厅3卫），实得率约96%

🌟叠墅225方，独门独户带私梯

🌟立面四面铝板+类幕墙窗+封包阳台

🌟约1600方下沉式庭院会所 恒温泳池 健身房·风雨连廊

杭州奥体东现象级热盘君潮润府示范区绽放，3000+人潮涌入盛况空前。108㎡革新全能四房，139㎡专梯专户四房三卫。首开赠车位，抢藏请趁早。

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#君潮润府 钱江世纪城标杆低密叠墅，杭州改善不二之选！核心地段，独立会所配置，均质化户型，户户阳光地下室，双重庭院，类独栋体验一步到位！

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2025年是杭州豪宅年，从住宅大平层到低密墅类产品，从精装到会所架空空间，豪宅的创新力，像一盘盘美味大餐，不断地送到我们面前。

这里面，最值得卷、也最难卷的是叠墅。

从产品看，它本身就是兼顾总价与空间的平衡体，用力稍有偏差，就会被市场挑剔；

从客群看，它要面对的是一群最挑剔的中产家庭，有钱却并不挥霍，对生活有追求，分寸如何拿捏，也是门技术活。

而奥体的叠墅，更是难上加难。

一是太少，像奥映鸣翠仅有18套叠墅；二是太贵，总价接近半个小目标。

当奥体成长为「全城骄傲」，新房总价大幅跳涨，购房者却只能望「奥」兴叹。

作为奥体的豪宅专家，保亿出手，总能直戳痛点，塑造奥体的价值新高点。

这一次，保亿的落子指向了奥体的低密。 保亿国丰·君潮润府 叠墅新品即将首开，它用三个突破，让奥体的低密痛点实现了「一增一降」：增加的是居住的尺度和舒适度，降低的是更亲民的价格。

1

第一个突破，是让叠墅拥有排屋的尺度，告别窄面宽的局促感。

君潮润府叠墅全部为约225㎡，这可以很好地控制总价，但问题来了：200多方的叠墅，以往多是两房朝南的窄面宽设计，有「叠」的形式，却没有「墅」的空间，居住起来甚至会误以为只是个小户型。

为了照顾舒适度，叠墅的户型也越做越大，300方的产品越来越多，但总价也越来越高。

两年前，保亿在湘湖畔打造的第一代叠墅产品湖珀润园开始，产品就不断进化，到了君潮润府，保亿通过巧妙的设计，让200方出头的叠墅，也实现了排屋化的尺度。

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君潮润府的单层南向面宽，达到约11.6米。其中，客厅面宽净宽就达到约6.9米，因为是公建化外立面，阳台包进去之后，客餐厅+阳台的建面超过60㎡，比肩同面积排屋。

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△ 君潮润府下叠（上）和中叠客餐厅实景

更直观地说，这个大公区，和市面上一些约250方的住宅大平层不相上下，「豪」值拉满。

单层的使用面积更是达到约110㎡，大尺度才应该是别墅的标配。

不仅如此，每间卧室除去墙体的净面宽都超过3.25米，通常来说，普通住宅的主卧，去掉墙体的净面宽也只有约3.2米。也就是说，君潮润府的每个房间，都超越了主卧级。

而真正的主卧，净面宽更是达到豪横的约3.5米。这和奥体2000万级、同面积段的住宅大平层的主卧尺度，其实不相上下。

但总价不仅可以省下一半，还多出了庭院、地下室、露台等空间，享受到有天有地的低密生活。

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第二个突破，通过类独栋设计，让上、中、下叠也实现了「天地平权」。

买叠墅，当然是希望过上有天有地的生活。但更多时候，只有下叠才做得到，中叠有时候没院子没露台，上叠也可能「有天没有地」。

而君潮润府的上、中、下叠每个户型都有花园、有地下室的，在此基础上，都能做到「更多一点」。

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△ 君潮润府下叠地下室实景

两年前的湖珀润园，约5.8米层高的地下室，已经让人惊叹。

现在，君潮润府更进一步，下叠地下室层高跃升至约6.6米，即便又隔出夹层和地下层，每层都比普通高层还要高，不会觉得压抑，可以根据自己的喜好，用作酒窖、影院，甚至是会客厅。

因为地下室还有一个约30㎡的下沉庭院，自然光线被引入。在这个「阳光地下室」见朋友，也会赢得「哇塞」一片。

△ 君潮润府下叠庭院实景

此外，下叠的独栋式大庭院也是MAX级。

叠墅的庭院，通常是40-100㎡。但别人的上限，却是君潮润府的下限，就连中间套也有约100㎡，不少边套更是能超过300㎡。

这可是约225㎡的下叠啊！它已经超过了湖珀润园的300方下叠，堪称「保亿史上最大庭院」，甚至和独栋别墅相比，都不差。

要知道，云栖玫瑰园近500㎡的合院，也才有这么一个300㎡的大院子。

中国人骨子里的院子情结，在看到君潮润府的一刹那，立刻就被调动起来了。

中叠也不再仅仅是个跃层，和下叠一样，它也拥有超60㎡、带超大采光井、约6.6米层高的地下室，不管是做电玩室还是健身房，空间都游刃有余。

入户有花园，玩花弄草也能信手拈来。有天有地，一个都不少。

△ 君潮润府中叠地下室实景

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上叠的露台特色也获得升级，楼顶一整层超60㎡的阳光露台，配备有上下水，而且电梯直达，阳光露台将不再是摆设。

具备了独立卫生间的条件，露台可以多出一间「星空卧室」，再打造一片空中花园，就是一处悠然自得的精神桃源。

入秋后晚风已有凉意，奥体的璀璨留给窗外的霓虹，生活的奢尺留在自家的一方天地里。

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△ 君潮润府叠墅俯视图实景

不仅如此，户户私家电梯，上、中、下叠之间的各楼层也做到动静分离，静区贴静区、动区贴动区，尽量避免互相的打扰，让业主享受到「独栋」体验。

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第三个突破，是把叠墅的诸多痛点一一打破。

低密产品往往被当做是「离尘不离城」的第二居所，但君潮润府却是紧贴奥体繁华的「城市叠墅」，破解了叠墅的几个痛点。

首先，拎包入住，解决装修成本高的痛点。

看上去很美的叠墅，一碰到琐碎而繁杂的装修，瞬间头大。君潮润府叠墅是全精装交付，甚至还包括最不好弄的地下室。

△ 君潮润府叠墅样板房实景

而且，装标一点也不敷衍。客餐厅地面采用灰色石材，室内大牌云集，日立中央空调、迈迪龙新风系统，还有西门子蒸烤一体机等厨电五件套，入户电梯也是标配。

完全没有必要交付后再敲敲砸砸了。

其次，它是稀缺地铁叠墅，解决老幼出行难的痛点。

君潮润府距离19号线耕文路站直线约280米，1站亚运村、2站江河汇。春秋两季，老人午后带孩子去西湖边转转，回来再做晚饭都来得及。

关键是奥体的地铁叠墅太稀缺了。目前看，经过奥体的2、7、15号线（在建）站点周边，都没有低密地块，未来也很难再有。

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△ 君潮润府叠墅实景

第三，一江两岸15分钟高能生活圈，解决叠墅周边配套不全的痛点。

君潮润府家门口就是开市客，相当于有了个物美价廉的大冰箱，晚上遛个弯，就把第二天的食材备齐了。

除了地铁，周边还有通城、空港两条快速路，不贴园区，却能通达全城。

开市客吃腻了，到奥体印象城的山姆换换口味；月底就要开业的亚奥万象天地，还有餐饮店、潮玩店等上百家首店马上驾到；在建的SKP，未来可以一站式配齐奢侈品。这些奥体配套，统统15分钟搞定。

君潮润府不是一般的城市叠墅，它可是「市中心的城市叠墅」。

第四，总价千万级，打破奥体低密改善高门槛的痛点。

奥映鸣翠高层突破2000万级、叠墅迈向4000万级。丰北地块地价已经来到5.4W/㎡，未来很可能更进一步，高层突破10W+。

奥体已经全面顶豪化，而君潮润府的全精装叠墅仅1000万左右，以3成不到的总价，却能同享奥体核心高能级配套。

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△ 君潮润府叠墅样板房实景

不仅如此，君潮润府低密改善的标准却并没有降低。

小区容积率1.8，包括12幢、162套叠墅，是真正低密大盘。

约1.8万㎡的宋风美学示范区已实景呈现，约43.8米的宋风门厅，坡屋顶的古典搭配造价百万的奢石，撑起归家的门面。

宋风园林，一路铺陈出诗意的回家路，沿途游廊蜿蜒、叠石成峰、飞泉挂壁，四季流转出不同的画卷。

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△ 君潮润府示范区实景

约1600㎡的下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室、童玩区多元功能场景，覆盖全龄段，把实用主义拿捏到位。

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可以说，君潮润府是观云钱塘城、奥邸国际之后，奥体豪宅专家保亿打造的低密代表作，用大空间、低总价、高品质，全新定义「城市叠墅」。

要知道，以奥体如今的咖位，1000万左右预算，只够买个139方左右的高层二手房。无论是居住尺度还是品质，都远不及君潮润府。

在这里，你却就完成低密改善的华丽转身，更换的是另一种完全不同的隐贵生活。在约225㎡的叠墅，以天为被、以地为席，把日子过成一首隽永的诗篇。

君潮润府「城市叠墅」样板房即将开放，是时候犒劳下自己和家人了！

采用现代东方主义风格的宋风门庭，宽43米、高9米，并甄选18块贵重奢石，气派有面子； 公建立面设计 ， 高层立面采用铝板+大面积玻璃 ，叠墅采用石材+铝板+大面积玻璃，香槟金与金色线条组有机结合，勾勒出改善气质。

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项目延续保亿高端产品系的会所营造积淀，约1600㎡独立下沉会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，这种“顶豪配置普惠化”的逻辑，恰与奥体的城运同频。

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