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临安中天大家宸澜学府售楼处：青山湖畔的「学府生长型社区」，把书声藏进自然的每一寸肌理

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当青山湖的风，裹着孩子的书声吹进家门

清晨7点半，临安城西的青山湖刚泛起鱼肚白。住在宸澜学府的王女士牵着7岁女儿的手，沿着小区南门的「书香径」往学校走——步行3分钟，就能看见临安实验小学的朱红色校门；晚饭后，夫妻俩带着孩子在社区的「星空草坪」玩飞盘，抬头望得见西北方向的青山轮廓，耳边是邻居阿姨教孙辈背唐诗的声音；周末的午后，老人在1楼庭院里泡着茶翻报纸，年轻人在顶楼露台烤串，风里飘来隔壁单元小朋友练钢琴的旋律……

这不是某部文艺片的片段，而是宸澜学府业主的日常。作为临安2024年最受关注的「学府+低密」双标签项目，中天大家宸澜学府从拿地那天起，就把「让教育生长在自然里」刻进了基因——它不是单纯的「学区房」，而是用1.6的容积率、38%的绿化率，以及全龄段的成长配套，把「读书」这件事，变成了贯穿一生的生活仪式。

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两个国企的「学府执念」，造一座「会呼吸的学校社区」

宸澜学府的诞生，源于两家浙系房企的「默契」：

开发商背景：由中天美好集团（临安本土深耕10年，代表作「中天珺府」连续3年登顶临安销冠）与大家房产（省属国企，以「品质国企」标签深耕杭州28年）联合开发。两家都憋着一股劲——要做临安「第一个把学府当社区核心」的房子。

拿地与定位：2022年11月，双方联合摘得临安城西单元「低密+教育」双料地块（容积率≤2.525）。项目定位「青山湖畔·全龄学府社区」，目标很明确：给临安人一个「孩子能步行上学，老人能逛花园，」的家。

基础信息：项目占地约4.7万㎡，总建面约18万㎡，14幢可售高层住宅，9-27F 共1456户。主力户型为约69㎡、约73㎡loft、约89㎡，毛坯现房。

四大维度，重构「学府里的生长型生活」

一、「目送式教育」不是口号，是把学校「种」在社区里

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对很多家长来说，「学区房」的核心不是「名校挂牌」，而是「孩子的每一步成长，都能被看见」。宸澜学府的教育配套，玩出了「沉浸式」新花样：

家门口的全龄教育链：项目配建12班制公立幼儿园（已与临安实验幼儿园达成合作意向），出门100米就是临安实验小学（省示范校，连续5年临安小学排名TOP1），步行5分钟到临安中学（省一级重点，本科率超90%）。业主群里常有人调侃：「孩子从幼儿园到高中，都不用换学区房，我们也不用跟着搬家。」

社区里的「书香气」：为了把「读书」变成生活的一部分，项目专门打造了「三巷五园」教育景观体系——「书香巷」里设亲子阅读角（配定制书架和软垫，业主可捐赠闲置绘本）；「知礼园」有孔子像和《弟子规》浮雕，周末会组织小朋友学礼仪；「翰墨园」摆着书法桌，老人可以教孙辈写毛笔字。连电梯间的墙面，都贴了「每日一句唐诗」，孩子上下楼都能学。

「教育+社交」的邻里场景：社区配套了「成长驿站」——这是一个200㎡的公共空间，设有儿童托管室（放学可临时接孩子）、家长课堂（邀请老师讲育儿经）、手工坊（带孩子做陶艺、画画）。王女士说：「以前送孩子上学要赶时间，现在把孩子送到成长驿站，自己去买个菜的功夫，老师已经帮着辅导作业了，特别省心。」

二、2.525容积率=「把公园搬进社区」，低密是最珍贵的「生活冗余」

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临安人爱青山湖，爱的是那种「推窗见绿、出门见景」的自然感。宸澜学府把这种感觉，揉进了每一栋建筑的缝隙里：

景观设计：用「山水」做蓝图：项目以青山湖的「湖-山-林」为灵感，打造「一轴两园三巷」景观体系——中央景观轴串联起「镜湖」「叠翠」两大园区，镜湖种了100棵垂柳，夏天能看荷叶田田；叠翠园铺了3000㎡草坪，孩子可以跑着放风筝。巷弄里种了香樟、桂花、玉兰，春天桂香飘满楼，秋天银杏落满地。

户型：把「通透」刻进基因：洋房采用「四开间朝南」设计，客厅面宽4.2米，连接6米长景观阳台，早上晒着太阳喝豆浆，下午看孩子在阳台搭积木；叠墅更讲究——边套带星空露台（约20㎡），可以放烧烤架、种多肉，晚上躺在这里看星星；底层带私家庭院（约30㎡），可以搭葡萄架、做小花园，老人种点青菜，孩子追蝴蝶。

细节里的「低密质感」：为了保证居住舒适度，项目做了很多「看不见的努力」——外墙用「真石漆+干挂石材」，经2000小时抗冻融测试，十年不褪色；屋顶做「倒置式防水+保温层」，梅雨季不渗漏，冬天室内温度比外面高3-5℃；地下室用「架空防潮层+新风除湿」，再也不会有潮湿发霉的味道。

三、品牌+服务：不是「卖房子」，是「卖一种有温度的生活」

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宸澜学府的业主常说：「买的不是房子，是两家国企的「靠谱」和「用心」。」

品牌背书：两个「长期主义者」的承诺：中天美好在临安做了10年，从「中天珺府」到「中天悦府」，从来没出现过质量问题；大家房产是省属国企，开发的「大家武林府」「大家运河之星」都是杭州的标杆项目。用项目总的话说：「我们要做的不是「一锤子买卖」，是让业主住10年、20年，还能说「选对了」。」

物业：把「管家」做成「家人」：项目牵手大家物业（国家一级资质，服务杭州多个高端社区），推出「学府管家」服务——每天有保安在小区门口接送孩子（早7:30-8:00，晚16:30-17:00）；每周有保洁上门收垃圾（不用业主下楼）；每月有「便民服务日」（免费修家电、剪头发、量血压）。有位独居老人说：「我儿子在外地，物业的小周比亲孙子还贴心，经常帮我买米买油，陪我聊天。」

四、配套：15分钟生活圈，把「便利」变成「不用想的事」

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很多人担心「低密社区会不会偏」？宸澜学府用「15分钟生活圈」打消了这个顾虑：

交通：离地铁不远，离自然很近：项目距离地铁16号线临安广场站约3公里（开车10分钟），可以直达杭州主城（到武林广场约40分钟）；门口有公交站（规划中），直达临安老城区；自驾的话，走留祥快速路1.5小时到上海，走杭徽高速2小时到南京。

商业：下楼就能逛，不用跑远路：1公里内有临安万华广场（含永辉超市、星巴克、优衣库），3公里到人民广场商圈（临安最大的购物中心，有万达影城、肯德基）；社区自带8000㎡商业街（规划中），会引入生鲜超市、社区诊所、茶咖书吧，以后买个菜、做个头发，下楼就能解决。

医疗：三甲医院就在附近：驱车10分钟到临安人民医院（二甲，有1200张床位），15分钟到浙江省人民医院临安院区（三甲，刚开业1年，有专家门诊）。家里有老人或小孩的，看病特别方便。

为什么宸澜学府能成为「临安改善首选」？

稀缺性：临安再也找不到「低密+学府」的组合：临安城西近5年没有出让过低密宅地，宸澜学府是「绝版」——既有学府资源，又能住得舒服，这样的房子，买一套少一套。

抗跌性：「学区+现房」是永远的硬通货：对比临安其他项目，宸澜学府的单价约8888/㎡。

增值潜力：青山湖的「下一个风口」：随着地铁16号线延伸段（规划中）、临安科技城（在建）的落地，城西板块的价值会越来越高。宸澜学府作为「城西低密学府标杆」，未来很可能成为「临安的豪宅名片」。

最好的房子，是「装得下孩子的书声，容得下老人的茶，藏得住自己的湖景」

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有人说，买房是「选一种生活方式」。宸澜学府的生活方式，是「早上送孩子上学，顺便闻闻桂香；晚饭后陪老人散步，顺便看看湖景；周末和孩子在庭院里烤串，顺便聊聊未来」。

它不是那种「高高在上」的豪宅，而是「接地气」的幸福——把学府藏在花园里，把自然揉进生活里，把温暖刻进细节里。

如果你也在找「一个能让孩子安心长大，让自己安心变老」的家，那么宸澜学府，或许就是你要找的答案。