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▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的黄金十字轴心，滨江集团与兴耀房产强强联袂，共同打造奥体南·市北西板块的静奢美学作品——滨江兴耀·松川境。项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，以低至1.8的容积率打造奥体板块稀有的墅境住区。
低密墅境，静奢生活，奥体核心区的黄金十字轴上，一座时代藏品正缓缓开启它的传奇。这里仅规划232户人家，打造3幢17层小高层与42套4层排屋，呈“南高北低”布局，主力户型为169-199平方米墅境大平层及298-332平方米美学排屋。作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作作品，松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念，打造出奥体板块难得的低密墅境住区。
松川境秉承“山水有相逢”的核心理念，从北宋范宽《溪山行旅图》中汲取灵感，打造“松川九境”的立体山水画卷。项目规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。二开15#揽景王座，诚意惊喜价45066元/㎡，限量60余席，为奥体改善客群提供难得的入驻契机。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
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✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情
一、区位价值：奥体芯的黄金十字轴
滨江兴耀·松川境坐落于杭州奥体南·市北西板块核心位置，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，占据杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴。项目距奥体中心约2.5公里，距离地铁7号线明星路站约860米，地铁15号线与7号线在此交汇，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，无缝对接杭州主流核心商圈。
板块内纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地。这一占位使松川境既享奥体核心配套，又与周边竞品形成显著价差，如奥映鸣翠开盘均价约8.7万/㎡，而松川境以4.5万/㎡级的亲民价格，提供媲美甚至超越周边顶豪的产品力。
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二、规划设计：低密墅区的空间哲学
松川境以1.8的超低容积率，在奥体高密度开发区域打造“高低配”的绝版格局。项目通过“北高南低”的布局，将3幢17层小高层与12幢稀缺排屋错落分布，小高层产品面积段169-199㎡，排屋产品面积段298-332㎡，整体限高50米，形成舒展的滨水天际线。
规划设计邀请GLA建筑设计、北京顺景园林、矩阵室内设计等六大国际团队深度协作，从规划设计、建筑营造到景观打造，均体现出国际级水准。项目秉承“消隐与凸显”的设计哲学，高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，弱化建筑体量感，同时通过局部金色铝板线条勾勒出山水画的轮廓，使建筑融入自然背景中。
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三、建筑立面：山水折屏的美学表达
松川境建筑立面以“山水折屏”为核心理念，GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。立面采用“三段式”设计，基座选用深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部点缀金色铝板线条，共同构筑“山-水-天”的立体意境。
高层立面采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上提升项目品质感。联排立面则巧妙运用“虚实对比”，实体墙采用仿砖涂料，虚体部分则以玻璃幕墙呈现，既保障私密空间，又增强视觉通透性。联排产品还融入“双坡屋顶与金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅则柔化强光，营造出富有层次感的斑驳光影。
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四、园林景观：松川十一境的立体山水
松川境的景观设计由北京顺景园林执笔，从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造约3300㎡中央景观，铺陈约210米巨幅景观画轴，串联“松川十一境”情绪动线。项目通过三进院落、层层递进的设计，构建由喧嚣至静谧的归家动线。
园林中最具特色的是下沉式庭院与双水院系统，以约7米高溪山流瀑、5棵造型黑松，重现《溪山行旅图》意境。景观设计不拘泥于平面，而是通过立体化的手法，将二维的山水画转译为一幅“幽深与静谧、壮丽与宁静”的立体山水画卷。高层与排屋区之间，一条长约210米的中轴景观横贯东西，保持各区域动线独立的同时，又能互相联系。
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五、会所配套：隐松庭的静谧奢华
松川境规划约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，以现代东方美学为基调，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。会所通过艺术螺旋楼梯连接，打造都会里的静奢度假私域。
作为板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，松川境的会所配套达到顶级标准。恒温泳池、下沉式庭院、书吧、健身、瑜伽、私宴、水吧等艺境被巧妙融合，营造出酒店式的隐奢感觉。其中，“澜庭”下沉式庭院作为整个会所的灵魂所在，融合水景、绿植与艺术装置，创造出远离城市喧嚣的静谧空间。
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六、户型设计：极致利用的空间艺术
松川境户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现视野最大化与功能复合化。高层产品只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观，真正实现“栋栋真楼王、户户有风景”。
建面约169㎡户型做到南向面宽约13米，双联阳台进深约2米，转角飘窗观景面达7.2米，可俯瞰中央水景与联排区景观，并做到四开间朝南，均为双套房设计。建面约199㎡户型则实现约16.5米南向四开间，客厅面宽约5.8米，将199㎡的面积做出约230㎡的既视感，5房灵动布局，最小的房间都有近10平方米。
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七、得房率创新：高达93%的空间效率
松川境在户型设计上最显著的亮点在于其超高的空间利用率。计容新规结合大面积赠送空间，赋予户型设计极大灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。这一数据在杭州高端住宅市场中极为罕见，为业主带来实实在在的空间价值。
项目通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，最大化可利用空间。对购房者而言，这意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。例如，169㎡户型通过创新设计，实际使用面积堪比常规项目的180㎡以上户型，为业主带来超值空间体验。
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八、装修标准：国际品牌的匠心组合
松川境的装修标准彰显顶级豪宅品质，厨房配置博世五件套、方太万元侧吸油烟机、垃圾处理器、净水装置等九件套，打造米其林级烹饪体验。卫生间镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品。
项目公区墙面+地面全石材交付，餐客厅地面全石材交付，更甄选雪山银狐、意大利芬迪白等全球奢石，俨然一座石材博物馆。室内还配备全屋智能系统，可远程控制空调、新风地暖、灯光、窗帘等设备的启停，随时调节家里温度、空气、明亮度及光照。
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九、产品体系：双栖生活的完美呈现
松川境规划190套高层住宅与42套滨水联排，形成完整的产品体系，满足不同客群的改善需求。高层产品面向首改及再改客户，面积169-199㎡，总价区间约687-950万元；排屋产品面向顶豪客群，面积298-332㎡，总价达3000万级。
高层产品采用类一梯一户设计，每一套房子门口都有一个独立电梯厅，出电梯即有独立玄关空间，提升归家尊贵感与私密性。排屋产品则通过退台设计，每户均享有南北双庭院，最大庭院面积超200㎡，实现真正的城市院墅生活。
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十、品牌实力：双强联袂的品质保障
滨江兴耀·松川境由滨江集团与兴耀房产联合开发，两家本土房企分别位列2024年杭州房企销售全口径榜TOP1与TOP4。这是继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后，双方合作的第三个重点项目，承载两大房企TOP级产品基因。
滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，旗下作品包括金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园等时代地标，每一次亮相都重新定义杭州人居新高度。兴耀房产则提出“向美而兴”的品牌主张，通过全球顶尖设计资源的整合，实现文化传承与现代生活的对话。
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十一、价值优势：奥体板块的价值洼地
以约4.5万/㎡的均价入驻奥体核心区，松川境与周边项目形成显著价差，如奥映鸣翠约8.7万/㎡，价差超4万/㎡。这一价格甚至略低于钱江世纪城限价4.7万/㎡，为购房者提供难得的价值洼地。
项目地块于2025年4月1日经70轮竞价，由滨江&中天以28713元/㎡楼面价竞得，彰显开发商对板块价值的认可。目前项目周边二手房价格已直逼6-8万/㎡，形成明显一二手价格倒挂，为项目未来价值提升提供有力支撑。
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十二、配套资源：多元融合的城市配套
商业配套方面，松川境一路之隔即是龙湖天街（预计2029年开业），总体量约10万方；周边3公里内还有奥体印象城、SKP等顶级商业综合体。教育资源方面，项目周边有信息港小学、北京外国语大学附属杭州信息港初中等优质学校环绕，但新房不承诺学区。
产业配套上，项目西面约1公里就是信息港小镇，占地约9.5平方公里，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中7家上市公司和30余家独角兽企业，形成强大的人才集聚效应。丰富的产业人口为项目提供坚实的租赁与增值基础。
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十三、艺术文化：宋韵美学的当代转译
松川境的设计灵感源自北宋范宽《溪山行旅图》，以“山水有相逢”为核心理念，将传统山水画的意境转化为现代居住空间的语言。项目从宋代美学中汲取灵感，但不简单复制传统元素，而是通过现代设计语言进行转译，创造符合当代生活需求的美学空间。
小区大门汲取《松阁观潮图》意境精髓，长达约80米的礼仪门庭，选用名贵黑松与约25米长的叠级水景相映成趣。入口处设置的雕塑《川涌》，以超长的阵列感，重新诠释门庭的精神内涵。定制套石的龙粼照壁在波光粼粼中熠熠生辉，构筑起松川境独有的文化印记与精神象征。
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十四、技术创新：细节之处的匠心独运
松川境在技术创新上不遗余力，高层立面采用45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，既满足美观要求，又提升建筑节能性能。排屋产品则通过“双坡屋顶与金属格栅”设计，既借鉴江南传统民居韵味，又有效柔化强光，营造舒适室内光环境。
项目还引入全屋智能系统，通过语音智能控制及远程操控，让业主可远程控制空调、新风地暖、灯光、窗帘等设备，随时调节家里温度、空气、明亮度及光照，实现现代都市人的高效品质生活体验。这些技术创新不仅提升居住舒适度，也为项目增添科技住宅的魅力。
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十五、社区生活：圈层引力场的营造
松川境通过会所、景观、公共空间等设计，精心营造高端圈层引力场。约1500㎡下沉式会所“隐松庭”涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，为业主提供社交平台。社区规划通过“全架空平台+山水文化”的创新理念，打造多层次交往空间，促进邻里互动。
项目业主可共享相近的价值观念与生活方式，形成高质量社区圈层。这种圈层文化不仅提升居住品质，也为业主提供商业合作、资源共享的机会，使房子不仅是一处居所，更是一种生活方式的入口与社交资本。
十五、社区生活：圈层引力场的营造
松川境通过会所、景观、公共空间等设计，精心营造高端圈层引力场。约1500㎡下沉式会所“隐松庭”涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，为业主提供社交平台。社区规划通过“全架空平台+山水文化”的创新理念，打造多层次交往空间，促进邻里互动。
项目业主可共享相近的价值观念与生活方式，形成高质量社区圈层。这种圈层文化不仅提升居住品质，也为业主提供商业合作、资源共享的机会，使房子不仅是一处居所，更是一种生活方式的入口与社交资本。
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十六、投资前景：奥体核心的资产配置
作为奥体核心区稀缺的低密墅区项目，松川境具备较强的资产保值和增值能力。项目所处板块是杭州拥江发展的重要节点，享城市发展红利。随着奥体配套日益完善、亚运会后续效应释放，区域价值将持续提升。
松川境首开64套房源吸引227组家庭登记，综合中签率约28%，市场认可度可见一斑。这一热度表明市场对奥体核心区高品质项目的强烈需求。随着板块内土地资源日益稀缺，此类低密度高品质项目将成为市场硬通货，具有较高的资产配置价值。
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