杭州滨江鸣湖里 萧山区亚太路 湘湖 800 米 滨江湘湖三部曲收官 湖山墅作

滨江・鸣湖里（杭州湘湖芯｜滨江宋韵纯墅区）

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🔴定位：滨江湘湖三部曲收官、1.05 超低密、纯叠墅 + 排屋、宋韵顶豪、主城低密孤品。

一、基础信息

地址：杭州市萧山区（湘湖芯，直线距湘湖约 800 米）

开发商：滨江集团（全资子公司滨拓）

设计团队：GAD 蒋愈（宋韵立面）、蓝颂景观、WJID 室内

规模：占地约 6.36 万㎡，总建面约 12.6 万㎡；32 栋纯住宅，仅 223 户（12 叠排 + 20 排屋），无商业干扰

指标：容积率 1.05、绿化率 35%、限高 36 米、70 年纯住宅、车位比 1:2.69

交付：预计 2027 年 8 月；叠墅精装、排屋毛坯

物业：滨江物业

二、户型与价格（2026.6）

叠墅（四叠 / 六叠，精装）

面积：223–282㎡

均价：约5.1 万 /㎡，总价926–1781 万

亮点：私梯入户、三开间朝南、270° 环幕采光、下沉式庭院

排屋（毛坯）

面积：306–422㎡

均价：约7.1 万 /㎡，总价1975–5000 万

亮点：独门独院、地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院 + 露台、高附赠空间

三、配套与价值

生态：三面环绿、一湖相伴，西、北两侧湘湖支流环抱，湘湖八景景观体系

交通：地铁 1 号线湘湖站、地铁 7 号线兴议站；亚太路、风情大道快速通达主城

商业：湘湖银泰城、湖滨银泰、奥体印象城；自带高端邻里中心

医疗：浙大二院萧山院区（在建三甲）、萧山第一人民医院

教育：湘湖小学、湘湖初中、高桥金帆实验学校

四、核心亮点

稀缺低密：主城罕见容积率 1.05纯墅区，223 户纯粹圈层

宋韵美学：GAD 蒋愈执笔，现代宋风立面，白墙黛瓦、飞檐翘角

滨江品质：滨江集团顶豪基因，精装标准高，滨江物业护航

湖居孤品：湘湖最后低密宅地，不可复制的湖山资源与城市双重价值

鸣湖里是滨江集团继湘湖壹号、观湖里后，在杭州湘湖板块打造的第三个高端低密住宅项目，定位为不限价顶豪社区。以下结合最新市场动态与产品规划，从核心参数、产品设计、资产价值及争议点四大维度展开分析。

直线距湘湖约800米，西/北侧毗邻十字江河公园绿地，形成“三面环绿、一湖相伴”生态格局

交通配套：紧邻风情大道、时代高架，规划地铁15号线亚太路站（步行可达），30分钟直达奥体/钱江新城

文旅资源：周边分布湘湖金融小镇、世界旅游博物馆、开元森泊度假乐园等20余个景点

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