临平理想臻品・荷院 250-546㎡传世合院 银泰城旁 毛坯现房即买即住

理想臻品・荷院（杭州临平新城｜2026 顶豪现房）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴定位：临平 CBD 芯、70 年产权中式合院、仅 82 席、香山帮匠造、胡润中国十大地标豪宅。

一、基础信息

地址：杭州市临平区南苑

开发商：理想四维地产（杭州本土 25 年房企）

产权：70 年住宅（可落户、通民用燃气、带学区）

规模：总建面约 42 万方；18 幢中式合院，仅 82 席

容积率 / 绿化率：合院区容积率 0.6、绿化率 35%（城芯极低密）

建筑风格：苏派中式合院（白墙黛瓦、飞檐斗拱、香山帮匠人施工）

交付：2024 年毛坯现房，全实景可看房

物业：理想四维物业

二、交通与配套（城芯成熟）

地铁：3 号线世纪大道站（步行约 800 米）、规划 18 号线

自驾：世纪大道、星河南路、望梅高架，直达钱江新城 / 武林

商圈：直线 1.1km 至理想银泰城，周边还有万宝城、欢乐城

生态：300 米中央活水景观轴，内部假山池沼、罗汉松造景

三、主力户型与价格（2026.6 现房）

核心参数：地上 2 层 + 地下 2 层；一层 3.9m、二层 3.4-3.5m；地下室6.2m 挑高（可隔双层 + 双采光井）；户户私家庭院 + 顶层露台。

250–300㎡（入门）：四房五卫，庭院约 60㎡；

320–340㎡（主力热销）：五房七卫，南向面宽 19.8 米，庭院约 120㎡；

410–546㎡（楼王）：超大围合院落，顶奢配置；

四、产品亮点

稀缺孤品：城芯容积率 0.6、仅 82 席 70 年中式合院，不可复制

匠造园林：香山帮苏派造园，300 米中央活水轴，巷道置景、水榭莲池

空间奢适：全套房设计、6.2 米地下室、户户私家庭院 + 露台，有天有地

顶豪认证：2025 胡润中国十大地标豪宅，临平 CBD 封面作品

理想臻品将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。

在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。

整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

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