现房清盘+全维配套!会稽云庐13.8万方低密社区,200席叠墅排屋,绍兴改善最后入场券

绍兴现房清盘最后抄底！会稽云庐：1.1低密东方逸墅，200席稀缺资产，错过再无

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在绍兴楼市“限墅令”持续收紧的当下，主城区低密纯墅社区已进入“卖一套少一套”的稀缺时代。而当“现房清盘”“最后抄底”这样的关键词与“二环南路核心”“东方山水逸墅”叠加，会稽云庐便成了绍兴改善客群无法错过的“末班车”——这个由华颐地产打造的13.8万方低密社区，仅余200席叠墅与排屋，以1.1的容积率、39.8%的绿化率，以及“即买即住”的确定性，成为绍兴高端人居的“最后珍藏”。

清盘倒计时：200席稀缺资产，绍兴低密墅区的“绝版入场券”

会稽云庐的“清盘”标签，不是营销噱头，而是市场给出的真实答案。项目总建筑面积约13.8万方，由21幢排屋与18幢4-6层叠墅组成，总户数仅约200户——这在绍兴主城范围内，堪称“迷你级”低密社区。更关键的是，随着清盘倒计时的推进，剩余房源已不足百套，且多为边套、中高楼层等优质户型，“手慢无”的紧迫感已成为现实。

低密基因：1.1容积率+39.8%绿化率，重新定义绍兴“隐贵生活”

在绍兴，容积率1.1的纯墅社区已属“凤毛麟角”。会稽云庐以1.1的极低容积率，将更多土地留给自然与建筑：39.8%的绿化率意味着社区内超三分之一面积被植被覆盖，香樟、银杏、桂花等乔木与灌木错落分布；1:1.84的车位比（叠墅1:1.5，排屋1:2）更让业主无需为停车烦恼——每户至少拥有1-2个专属车位，彻底告别“抢车位”的邻里矛盾。

现房实景：即买即住的“确定性幸福”

与期房的“未知风险”不同，会稽云庐是准现房状态，建筑、园林、配套均已实景呈现。购房者无需等待2-3年，实地看房即可直观感受：

· 建筑品质：排屋外立面采用大面积石材+金属嵌条，历经风雨仍保持质感；叠墅真石漆墙面色泽均匀，细节处无开裂、脱落；

· 社区动线：主入口设置智能门禁系统，楼栋间景观连廊连通中央花园，老人散步、孩子玩耍更安全；

· 生活场景：小区自带2000方超市已进入装修收尾阶段，未来买菜、取快递无需出小区；中央景观花园的600米有氧步道、儿童游乐区、老年健身区已投入使用，即买即享。

全维配套：从“城市便利”到“自然诗意”的无缝衔接

会稽云庐的“稀缺”，不仅体现在土地资源上，更体现在“城央+自然”的复合配套上。它既坐拥二环南路的繁华，又紧邻会稽山大禹陵景区的静谧，真正实现“出则繁华，入则隐逸”。

商业：家门口的“一站式生活圈”

· 小区自带2000方超市：售楼处未来将改造为2000方社区超市，生鲜、日用品、便民服务全覆盖，解决“最后一公里”需求；

· 约900米华颐中心商业综合体：5.6万方商业地标，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，目前已引入多家品牌商户，开业后将成为城南新的消费中心；

· 约3.9km银泰城：绍兴老牌高端商业综合体，聚集LV、Gucci等国际品牌，以及海底捞、西贝等网红餐饮，满足“品质消费”需求；

· 约5km世茂广场：绍兴首家商业综合体，10年沉淀500+知名品牌，23大主力店，是市民心中的“网红打卡地”。

教育：全龄优质资源，护航成长每一步

· 幼儿园：东光地块代建12班幼儿园（规划中）、越秀双语幼儿园（已开学），满足3-6岁儿童启蒙需求；

· 小学：树人小学（绍兴名校）、鲁迅小学（凤鸣校区），双名校环绕，奠定学业基础；

· 中学：建功教育集团稽山分校（建设中）、鲁迅中学、建功中学、稽山中学，覆盖初中至高中全学段，优质教育资源无缝衔接（注：学区划分以交房后教育局政策为准）。

交通：双地铁+立体路网，畅达全城无压力

· 双地铁覆盖：距离地铁1号线凤凰路站约2公里，规划5号线大禹陵站约1公里，未来可快速换乘杭州地铁，30分钟接轨杭城；

· 主干道环绕：紧邻中兴路（绍兴第二大商业中轴）、解放路（城市南北向核心道路），10分钟到镜湖，20分钟到古城；规划扩宽的绍甘线（会稽路）双向8车道，提升城市界面；二环南路高架（建设中）通车后，15分钟可达袍江、柯桥。

医疗：三甲护航，健康无忧

· 约2km绍兴文理学院附属医院（三级甲等，与绍兴市人民医院同质化管理），提供全科诊疗、急诊急救服务；

· 约4.3km绍兴市中医院（三级甲等中医医院），中西医结合治疗，特色科室突出；

· 约4.5km绍兴第二医院（三级乙等，浙大一院绍兴分院），擅长心血管、肿瘤等领域治疗。

景观：家在公园里，推窗见山水

· 小区东北角15000方山体公园：规划农庄、菜园、花圃、烧烤台、抚花溪、游乐场，业主可参与种植、采摘，体验“田园生活”；

· 2500方中央景观花园：600米健康步道贯穿其中，儿童游乐区设置滑梯、秋千，老年健身区配备太极推盘、按摩步道，全龄共享；

· 会稽山大禹陵景区（4A）：距项目约1.5公里，香炉峰脚下，千年禹陵文化与山林景观交融，是晨练、散步的天然氧吧。

产品力：东方山水逸墅，把“诗意”刻进每一寸空间

会稽云庐的产品设计，以“东方山水逸墅”为核心理念，将绍兴的山水文化与当代居住需求深度融合，从外立面到户型，从得房率到细节，处处体现“隐贵”气质。

风格与外立面：传统与现代的“高级对话”

排屋采用大面积石材+金属嵌条，石材选自福建黄锈石，色泽温润，抗风化性强；金属嵌条勾勒出建筑的线条感，既保留传统建筑的厚重，又增添现代美学的高级感。叠墅则以真石漆为主材，色调选用米白、浅灰等低饱和度色系，与自然环境和谐共生。

空间与尺度：“有天有地”的改善哲学

· 面积段：叠墅150-170㎡，排屋180-236㎡，主力户型满足“三代同堂”或“多孩家庭”的居住需求；

· 花园面积：叠排赠送40-50㎡私家庭院，排屋中间套30-80㎡，边套60-100㎡，部分边套更有“前庭后院”双花园设计，种花、喝茶、遛娃，尽享“院居乐趣”；

· 得房率：叠排82%-88%，排屋97%（不含飘窗、露台、花园、地下室等未计容面积，实际使用率可达200%），空间利用率远超普通住宅；

· 层高设计：叠排客厅层高3.1米，卧室层高3米；排屋客厅层高3.3米，卧室层高3.1米，比普通住宅更高挑通透，视觉上更显宽敞；

· 车位配置：叠排可购买1个车位（25-32万），排屋可购买2个车位，满足多辆车停放需求。

结语：会稽云庐，是房子，更是“最后的机会”

从1.1的低密容积率到39.8%的绿化率，从2000方社区超市到15000方山体公园，从准现房的“即买即住”到200席的稀缺房源，会稽云庐用“城央+自然+品质”的三重优势，为绍兴改善客群提供了一个“不能再等”的选择。

这不是一套普通的房子，而是绍兴低密墅区的最后一张入场券——当清盘倒计时进入最后阶段，当剩余房源日益减少，错过会稽云庐，或许就错过了绍兴主城最后一个“有天有地、有山有水”的理想家。

如果您正在寻找一个“即买即住、配套成熟、圈层纯粹”的家，不妨抓住最后的机会，实地探访会稽云庐——毕竟，在绍兴，这样的“隐贵生活”，错过再无。

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