鄞州桑田南路鸣翠东著 三区C位仇毕未来城 109-137㎡精装现房TOD滨水住区 双地铁200米全龄教育生态配套

鄞州三区C位TOD滨水住区｜鸣翠东著109-137㎡精装现房 仇毕未来城芯的改善优选

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在宁波“东进南拓”的城市战略中，老江东与鄞州、东部新城的交汇之地——仇毕板块，正以“未来城”的姿态强势崛起。这里不仅是三区交界的“黄金C位”，更因鸣翠东著的落子，成为宁波市区一环内400万级改善的“现象级选择”。由百强房企花样年与佳兆业联袂打造的鸣翠东著，以109-137㎡TOD高端滨水住区的定位，用“现房实景+全维配套+硬核户型”的组合拳，重新定义了老江东的人居新标杆。

三区C位仇毕：城市东进的“未来引擎”

鸣翠东著的区位价值，首先源于它对“城市发展脉络”的精准占位。项目坐落于鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，恰好处于老江东、鄞州区、东部新城的“黄金交汇点”——向东衔接东部新城的繁华商圈，向西承接老江东的人文底蕴，向南对话鄞州中心区的现代活力。

作为仇毕未来城的核心住区，这里的潜力已被城市规划“盖章认证”：新一轮拆迁后腾出的大量住宅用地，让仇毕成为老江东未来三年重点开发的核心板块；毗邻的3号线仇毕站（直线距离仅200米），则像一条“黄金纽带”，将项目与印象城、宝龙广场（向南一站）、世纪东方等热门商圈快速串联，同时向北直达樱花公园、儿童公园等城市绿肺。无论是通勤、购物还是休闲，鸣翠东著的“生活圈”都已成熟到“无需等待”。

109-137㎡精装现房：用空间细节定义改善

鸣翠东著的产品力，藏在“109-137㎡”的精准面积段里。这个覆盖“首改+进阶”的户型区间，以“高得房率+人性化设计”，精准击中了宁波改善客群的需求痛点。

109㎡高层：小面积里的“宽裕感”

作为项目的“入门级”改善户型，109㎡高层以“2梯4户”的低密规划（得房率约77%），打破了传统小户型的局促感。户型采用“三开间朝南”设计，南向面宽超10米，搭配约3.8米的层高，让阳光与视野无界涌入；中间套虽有连廊，但通过优化隔断设计，有效避免了隐私干扰；主卧套房的布局，更让“动静分离”成为日常——无论是孩子的嬉戏区，还是主人的阅读角，都能找到专属空间。

133㎡小高层：品质感的“进阶表达”

133㎡小高层以“2梯2户”的私密规划（得房率约79%），将“改善”二字写进细节：横厅设计让客厅开间达4.8米，搭配L型景观阳台，将社区园林的绿意“框”入室内；独立玄关柜、双卫浴配置，既满足多人家庭的收纳需求，又保障了主客空间的独立性；值得一提的是，厨房采用“U型操作台+中岛台”设计，操作动线流畅，让“烹饪”也能成为一种享受。

137㎡洋房：豪宅级的“空间艺术”

作为项目的“旗舰户型”，137㎡洋房以“1梯2户”的顶配规划（得房率约82%），重新定义了“低密洋房”的标准：5.5米的超大客厅开间，搭配270°转角飘窗，让视野从社区园林延伸至城市天际线；主卧套房不仅配备独立衣帽间，更预留了“阅读角+化妆台”的复合空间，将“私密”与“仪式感”完美融合；餐厅与客厅的无界贯通设计，让家庭聚餐、朋友聚会都能轻松容纳，生活的温度在此自然流淌。

更值得关注的是，鸣翠东著的精装标准——133/137㎡户型升级配备杜拉维特、欧瑞博、高仪、威能等国际一线品牌：杜拉维特的卫浴套装以“人体工学”设计呵护使用体验，欧瑞博的智能系统实现“一键控光控温”，高仪的花洒以“空气注入技术”提升淋浴舒适度……这些“看不见的细节”，让“精装”不再是“标准化交付”，而是“品质生活的预演”。

全维配套：从“住有所居”到“住有优居”

鸣翠东著的“便利”，藏在“下楼即达”的日常里：

交通：双地铁+多商圈的“高效生活圈”

项目与地铁3号线仇毕站直线距离仅200米，步行3分钟即达；向南一站可达印象城、宝龙广场（约1.5公里），向北1公里内有世纪东方、鄞州万达等商圈，购物、观影、亲子娱乐一站式满足；自驾可快速接入环城南路、桑田南路等城市主干道，15分钟可达宁波栎社国际机场，30分钟连通北仑港，商务出行畅通无阻。

教育：全龄学府的“成长护航”

社区内自带规划幼儿园，步行5分钟可达；周边更规划有九年一贯制学校（规划中），从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在家门口解决。

生态：公园河景的“自然馈赠”

项目东边紧邻毕家河，沿河步道种植了香樟、银杏等乔木，四季皆有风景；1.3公里的宋诏桥公园、2.6公里的樱花公园、4.3公里的月湖公园等环伺，无论是晨跑、骑行还是野餐，都能找到契合的自然场景。

社区：全龄互动的“生活剧场”

社区内规划了15000㎡清氧园林，设置儿童活动空间、运动健身区、林下阅读区等主题功能区：孩子们在儿童乐园里攀爬探索，老人在健身区打太极，年轻人在阅读区品茗看书——生活的烟火气与诗意，在此自然交融。

双强联袂：百强房企的实力背书

鸣翠东著的“底气”，更源于背后的开发实力。由花样年与佳兆业两大百强房企联袂打造——花样年深耕地产22年，以“艺术+地产”的理念打造了多个城市标杆；佳兆业作为港股上市房企，业务覆盖长三角、粤港澳等核心区域，累计开发超200个项目，拥有丰富的城市运营经验。

两大房企的强强联合，不仅体现在对产品细节的极致把控（从建筑立面的仿石涂料+金属线条，到社区园林的主题分区），更体现在对“未来生活”的前瞻性思考：通过TOD模式的高效交通链接，通过全龄配套的完善覆盖，通过精装标准的品质升级，鸣翠东著真正实现了“住在这里，就是住在未来”。

结语：鸣翠东著，仇毕未来城的“改善封面”

从三区交汇的黄金区位，到109-137㎡的精装现房；从仇毕未来城的发展潜力，到双强房企的实力背书——鸣翠东著的每一个标签，都在诉说着“改善”的本质：不是简单的面积堆砌，而是对“生活品质”的全方位提升。

对于追求“便利与品质并存”、“现在与未来共生”的宁波人而言，鸣翠东著，就是老江东芯的“最优解”。

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（注：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际情况为准。）