萧山区北干安璞逸庭[售楼处] 海威中天安璞-杭州新盘信息-房价核心的高端改善住宅项目

海威中天・安璞（备案名：安璞逸庭）完整楼盘介绍

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坐落萧山区府核心，5 号线双地铁万象汇旁，1.8 容积率纯改善准现房，210-280㎡精装大平层、410-510㎡滨水联排，户户双车位，配恒温泳池下沉会所，2027 年 10 月交付。

一、项目基础档案

开发主体：海威置业（杭州顶豪房企）× 中天美好（上市央企）双强联合开发，GOA 大象设计、贝尔高林园林、CCD 室内大师团队联合操刀

项目地址：杭州市萧山区北干街道，钱塘明月东侧，萧山区府核心黄金板块

核心规划指标占地约 2.7 万㎡，计容建面约 7.74 万㎡，容积率 1.8，城芯绝版低密，绿化率 35%

整体规划：5 栋 12-16 层纯板式小高层大平层 + 6 栋 4 层滨水联排，无刚需小户型、无安置房混居，纯粹高端圈层

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户划分公办教育学区

车位配比 1:2.1，全地下双层车库，户户标配双产权车位，全覆盖新能源超充管线，人车完全分流

物业：海威自持高端物业；提供 24 小时一对一铂金管家、私宴定制、全屋维保服务

交付时间：2027 年 10 月 31 日统一交付，主体已封顶准现房，实景园林、样板间已开放

外立面：一楼沉香米黄天然石材基座，上层大面积铝板 + LOW-E 全景玻璃 + 定制均釉陶砖，隐奢酒店风质感拉满

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二、立体交通（双地铁 + 城市主轴，跨江通勤高效）

地铁出行

距5 号线育才北路站步行约 500 米；距2 号线人民广场站约 800 米

双地铁直达滨江、奥体、钱江新城、武林，跨江通勤半小时覆盖主城核心

自驾路网

占位市心路、金城路萧山城市双主轴，近通城大道、彩虹快速路，快速通达世纪城、滨江、之江、萧山南部各镇街

地面公交

3 公里内百余个公交站点，覆盖北干、市北、滨江全域通勤

三、全维成熟配套（区府现成资源，无需等待）

商业配套

直线 500 米直达萧山万象汇，1 公里内银隆百货、旺角新天地，高端零售、星级餐饮、影院亲子一站式商务消费；区府成熟商圈，宴请购物步行可达

教育资源（期房不承诺学区，仅区位参考）

一路之隔高桥金帆实验学校，周边金海塘公办幼儿园、北干小学、金山初中环绕，12 年全龄优质教育圈

医疗配套

3km 内萧山第一人民医院、浙大二院博奥院区，三甲医疗资源齐备

生态景观

北侧一线直面北塘河滨河景观带，内外双水景；社区内部下沉水院、多重乔木造景，日常散步休闲氛围优越

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四、社区顶配内部配套（高端改善专属）

约 900㎡下沉式浮生水院会所：恒温室内泳池、专业健身瑜伽馆、浮岛茶室、私宴包厢、邻里社交厅，仅业主专属使用

全域石材风雨连廊：串联全部小高层楼栋，晴雨出行无需日晒淋雨

全龄主题架空层：分设书吧、康养空间、儿童游乐区、茶艺会客区，全石材铺装无廉价地砖

滨水联排专属私域：联排组团独立分区，沿河私密景观步道，每户私属门头入户，隔绝高层人流干扰

五、主力产品户型 & 价格

（一）精装小高层大平层（158 套，装标超 10000 元 /㎡）

精装均价 5.3-6 万 /㎡，总价 978 万起，全系两梯两户独立私梯前厅，无连廊，综合得房率 90%+，全部五房改善格局

10㎡户型图

建面约 240/245㎡璞逸 B｜五房两厅四卫

约 70㎡客餐厅大通厅，南北双跑道阳台，双行政主卧套房，中西双厨，独立储藏间，改善爆款，1200 万起

240㎡户型图

建面约 280㎡楼王平层

20 米超大南向面宽，三套房 + 独立茶室，270° 全景落地窗，楼王景观视野，总价 1600 万起

顶跃 275-346㎡（仅 4 套稀缺房源）

双层复式 + 超大星空露台，上下分层动静分区，顶层独立观景空间，终极平层改善

精装交付标准（国际一线顶配）

全屋进口中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风三大件；

厨电：嘉格纳全套六件套；卫浴：劳芬、当代；全屋天然大理石通铺、通高定制柜体、全屋墙布、主卧床头奢石背景墙，全套智能家居系统。

（二）4 层滨水联排（仅 22 席毛坯孤品墅，传世恒产）

建面 410-510㎡，总价 2000 万起，地上 4 层 + 地下双层拓展空间

首层面宽 11-12.7 米，首层层高 4.19 米，自带 110㎡南向私家庭院，可摆放 16 人圆桌会客；

地上分层规划长辈套房、儿童套房、主卧行政大套房，顶层全景观景露台；

地下 6 米层高可隔双层，预留影音室、茶室、健身房、私家车库拓展空间；

沿河排布，部分房源一线北塘河景，独立门头、私家巷道，私密性拉满

六、项目核心价值亮点

区府核心 1.8 低密绝版：萧山主城核心容积率 1.8 地块稀缺，高层 + 滨水联排双业态，小体量仅 180 户，圈层纯粹

双强开发 + 国际大师团队：海威 + 中天双本土豪宅房企联合打造，六大国际设计团队，建筑、园林、公区用料拉满

双地铁万象汇成熟配套：步行可达地铁与大型商业，教育、医疗、政务资源一站式覆盖，无需等待配套落地

户户双车位 + 两梯两户私梯：改善标配，省去百万车位购置成本，独立前厅提升私密与收纳空间

顶配会所 + 全石材公区：恒温泳池、下沉水院、风雨连廊、全龄架空层，社区公区无廉价铺装，长期保值

大平层高装标 + 传世滨水排屋：平层精装一步到位；联排城芯稀缺有天有地院墅，资产稀缺性强

准现房交付：主体封顶，实景示范区开放，交付风险低，2027 年底即可入住

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