临安棠颂大院价格公示:临安棠颂大院洋房65万级起合院388万起滨湖新城泥山湾半岛现房

临安棠颂大院｜滨湖新城1.1超低密宋韵现房，青山湖约300米湖居样本全维解析

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如果你最近在盯杭州临安的低密住宅，大概率刷到过"临安棠颂大院"这个名字。项目落子临安滨湖新城泥山湾半岛、圣园路与吴山街交叉口，直线距青山湖约300米，是板块内目前少有的容积率仅 1.1 的纯低密住区，且 2024年1月10日 已整体毛坯交付，属于实景现房在售、即买即住即办证。下面按最新动态→开发商→楼盘解析→户型评测→周边配套→项目优势→总结，给你拆透。

📌 最新动态（2026年）

临安棠颂大院目前全盘 133户（92套6层电梯洋房 + 41套新中式合院）实景呈现，现房销售无期房风险。

洋房在售建面约 65 / 92 / 95 / 102㎡，折后均价约 13000元/㎡，总价 68万起

合院在售建面约 190-270㎡，折后均价约 20000元/㎡，总价 388万起，户户带私家庭院+露台，地下预留电梯井

🏢 开发商介绍

临安棠颂大院由 杭州青曼置业有限公司 开发，控股股东为 临安本土国企城镇房地产开发有限公司（国家一级开发资质），联合 绿城设计院 操刀建筑与景观。母公司深耕临安 20余年，代表作有临安滨江公寓、翠紫苑、依山郡府等，本地口碑扎实。

物业为 杭州佰全物业服务有限公司（国家一级资质），洋房物业费 2.5元/㎡/月、合院 4元/㎡/月，园区配六重智慧安防（人脸门岗、高空抛物监测、户内水浸/燃气报警等）。

📐 楼盘解析（核心指标）

规划采用南低北高退台式布局，原生缓坡层层抬高，隔绝路面噪音；景观走宋韵坊巷路线，白墙黛瓦+深咖木纹铝板+7.2m挑高飞檐，复刻"移步换景"的江南园林意境。

🛋 户型评测

洋房（6层/一梯两户纯板/无连廊）

65㎡ · 2室2厅1卫：两开间朝南，客餐一体通厅衔接阳台，全明厨卫，杭州近郊70年住宅门槛极低的一款，适合单身自住、养老、轻资产配置。

92 / 95㎡ · 3室2厅2卫：主力款，南北通透，主卧套房，双阳台，95㎡款可改书房，得房率82%+，三开间朝南。

102㎡ · 3室2厅2卫：双卧朝南，大通厅+侧边飘窗，湖景视野更佳。

合院（190-270㎡）：地上两层+地下拓展，户户南北双院+下沉采光庭院，边套为主，私密性强，实得可提升120%-180%。

🌿 周边配套

生态：直线距青山湖约300米，北靠泥山湾半岛，南望西山森林公园，坐拥9.6万亩森林、43km环湖绿道、青山湖大草坪

交通：距地铁16号线青山湖站约3公里，可公交接驳；距临安互通约2公里，经科技大道快速通达杭州主城；项目门口805/807路公交

板块：滨湖新城是临安"钱江新城"，城市客厅、市民中心、50万方坐标综合体等规划落地中

✨ 项目优势提炼

1.1容积率+133户小体量，青山湖核心区罕见纯低密，无高层压迫、无保障房混居

绿城设计院执笔，宋韵新中式+石材干挂，外立面辨识度高

现房销售，2024年1月已交付，所见即所得，避期房风险

洋房得房率82%以上，65㎡做两房，低门槛切入青山湖圈层

距青山湖约300米，湖山+地铁+高速三维通达

📝 总结

临安棠颂大院本质上是给"想住青山湖圈层、但又不想扛临安其余低密项目期房风险"的一批人准备的——1.1容积率+绿城设计+现房+68万级洋房门槛，四个标签叠在一起，在滨湖新城目前是独一份。合院那条线则是冲着"私家庭院+湖居"的改善客去的，388万级在青山湖低密带也算有性价比。

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