上城云合印中心现房|德信 CCD 大师精装恒温会所 40 年商办资产介绍

和兴・云合印中心（云合印中心）完整楼盘介绍

一、项目基础概况

项目地址：杭州市上城区城东新城，火车东站 TOD 核心板块

开发主体：杭州地铁集团（国企）+ 德信集团 + 和兴地产三方联合开发，国资 + 头部房企双重保障

物业：德信高端物业，专属管家服务、全域智慧安防

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规划指标

占地约 2.41 万㎡，总建面约 11.36 万㎡，容积率 2.6，绿化率 25%；

整体由4 栋 14 层纯大平层 + 8 栋 3 层独栋商业 + 下沉式云合天街组成；可售大平层仅 156 套，无小户型混居，圈层纯粹；车位 763 个，全人车分流

产权 & 交付

40 年商业办公产权，不限购不限贷、不占用住宅房票，部分房源通民用燃气、民用水电；2024 年 12 月 31 日精装现房交付，实景全部呈现，即买即用

精装标准 12000 元 /㎡，CCD 国际大师室内设计，日清设计操刀建筑外立面，全景玻璃幕墙地标立面

价格（2026 一房一价）：精装均价约 3.1 万 /㎡，总价 950 万 - 1400 万

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瞰二、社区内部配套

业主私属高端会所：室内恒温泳池、专业健身馆、私宴洽谈区、茶室沙龙空间，仅大平层业主专属使用

内外双景观：中央下沉庭院、七重立体园林，毗邻白石港滨河长廊，休闲步道环绕

1.5 万方下沉天幕金街：自持商业街区，餐饮、休闲、零售配套下楼即达

酒店式入户：近百㎡精装入户大堂，独立私梯前厅，梯控私密入户

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三、主力户型（全系一梯一户，带独立私梯前厅）

1. 建面约 315㎡ 四房四卫（主力爆款）

常规层高 3.3 米，75㎡LDKB 一体化大方厅，270° 环幕全景落地窗；四房全套房设计，每个卧室独立卫浴；主卧约 40㎡，带独立衣帽间、双台盆卫浴，得房率约 79%，总价 950 万起，适配自住、私人会所

5㎡户型图

2. 建面约 350㎡ 五房五卫（楼王边套）

局部 4.8 米超高挑高，近 100㎡IMAX 十字圆厅，270° 城市全景视野；双主卧套房，独立宴会区，空间尺度更大，适合家族自住、企业商务接待，总价 1200 万起

精装配置亮点

全屋中央空调、新风、全屋净水三大系统；厨卫配齐嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线奢牌，全屋高端石材木饰面交付。

四、外部全维配套

交通（四轨交汇超级 TOD）

地铁：步行约 400 米彭埠站（1/4/6/19 号线机场快线），900 米杭州火车东站东广场，负一层直达高铁枢纽，15 分钟抵达武林、钱江新城，25 分钟直达萧山机场

自驾：秋石、德胜快速路环绕，快速通达滨江、奥体、钱江世纪城

商业

1 公里内覆盖华润万象汇、西子国际、杭州之翼等百万方综合体；自带下沉商业街，购物、宴请、休闲一站式配齐

生态医疗

白石港滨河步道、城东市政公园；周边三甲医院、社区医疗齐全，商业产权无学区划分

五、核心卖点

东站核心现房资产：2024 年底已交付，无延期风险，主城 TOD 稀缺纯大平层

国企 + 德信联合开发，德信高端物业，建筑、精装品质双重保障

仅 156 席纯粹圈层，全盘 315-350㎡大户型，无小户型混居，一梯一户私梯入户

3.3 米标准层高 + 楼王 4.8 米挑高，270° 全景落地窗，CCD 大师 1.2 万 /㎡顶奢精装

40 年不限购产权，通燃气民用水电，自住、私人会所、企业办公、资产配置四适配

四地铁 + 东站枢纽，长三角商务通勤优势突出，出租、流通性强

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