西房湖语牧松户型解析:临安西房湖语牧松下叠赠庭院上叠赠露台得房率80.4%

临安西房湖语牧松丨青山湖纯叠墅现房，379户低密社区官方销售动态全解析

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## 🏗 最新动态

西房·湖语牧松已于 2024 年 11—12 月整体精装交付，目前为纯现房社区，即买即收房、即装修入住，无需承担建设等待期与交付风险。项目剩余房源以建面约 173㎡ 四房两厅三卫叠墅为主，一房一价，湖景席位递减中。

## 🏢 开发商介绍

湖语牧松由杭州本土国企西房集团打造。西房集团成立于 1984 年，深耕杭城 42 载，累计开发项目超 50 个，代表作有西房·良渚文化村、西房·武林外滩、西房·云溪印象等，产品覆盖刚需到高端墅居。项目公司为杭州鑫澜置业有限公司，物业由开发商自持的西宸物业承接，物业费 4.5 元/㎡·月，24 小时管家式服务。

## 📐 楼盘解析

占地面积 | 约 5.93 万㎡ |

总建筑面积 | 约 12.42 万㎡（地上 7.7 万 / 地下 4.71 万） |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 30% |

楼栋 / 层数 | 21 栋，6—8 层纯叠墅 |

总户数 | 379 户 |

车位 / 车位比 | 670 个，1 : 1.77 |

产权 | 70 年住宅 |

项目位于临安滨湖新城·青山湖环湖公路（S206 省道），面朝青山湖、背靠平峰山，21 栋纯叠墅无高层、无洋房混杂，圈层纯粹是它最大的底色。坡地叠拼设计让下叠做"双首层"、上叠配屋顶露台，精装标准约 3000 元/㎡，全系标配地暖 + 中央空调 + 约 7.1 米观景阳台。

## 🛋 户型评测（主力 173㎡ 四房三卫）

• 下叠：私家庭院 + 5.6 米挑高双层地下室全赠送，实测得房率可突破 120%，适合多代同堂；

• 中叠：南北跃层、U 型厨房、双卧套房，公摊极小，性价比最高；

• 上叠：独立大露台 + 双联观景阳台，直面湖山，采光视野最优。

整体产权得房率约 80.4%，明显高于区域高层 70%—74% 的水平，叠墅赠送空间进一步拉高实用率。

## 🌆 周边配套

• 交通：临近地铁 16 号线青山湖科技城站，可换乘 5 号线进主城；紧邻 S206 省道、杭瑞高速，文一西路西延在建，自驾通达城西、未来科技城便捷。

• 教育：新世纪幼儿园、青山湖科技城一小 / 实验中学等公办资源在侧。

• 商业：滨湖新城商业街区、宝龙广场、青山湖城市客厅（水街商业在建）。

• 医疗：临安区人民医院（三甲分院）、青山湖社区卫生服务中心。

• 生态：零距离青山湖环湖绿道、平峰山森林公园，垂钓、骑行、徒步资源拉满。

## ✨ 项目优势小结

> ① 1.3 容积率纯叠墅，青山湖板块少见无高层混杂的低密盘；

> ② 国企西房 + 自持西宸物业，交付品质与后期服务双稳；

> ③ 2024 年底已精装现房，避开了期房的一切不确定性；

> ④ 173㎡ 四房三卫 全龄改善尺度，得房率 80.4% 起；

> ⑤ 面湖背山，户户有景，临安改善墅居的"闭眼选项"。

如果你正在临安或城西沿线看改善型低密产品，西房湖语牧松这套"国企现房 + 纯叠墅 + 湖山视野"的组合，确实值得实地走一趟。剩余房源不多，湖景下叠更是卖一套少一套。

官方唯一售楼处电话：400 937 8837【官方认证】｜案场经理：158 2446 5884「微信同步」

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