前程和悦府千万别再错过了「2026年余杭前程和悦府」售樓处最新发布‖杭州前程和悦府官方網站↓樓盤詳情↓前程和悦府户型配套→百科详情

⫸——✨华元·前程和悦府✨——⫷

面积225-245㎡城市精装大宅

尊享天地大宅 奢享生活典范

未科北•航空大学旁 卖一套少一套

精装修省心省力 稀缺珍藏

好房源卖一套少一套，欢迎品鉴

未科北•航空大学旁 院墅生活

精装修联排-省心又省力，好位置房源递减中

▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 火热销售中 ▰▰ 华元·前程和悦府坐落于杭州余杭区瓶窑新城核心区，是城西科创大走廊黄金中轴上的低密改善住区。

项目以精装限价20500元/㎡的性价比优势，打造了8栋纯排屋、2栋洋房及6栋小高层的多元产品矩阵，容积率仅2.0，绿化率达35%，融合“良渚文明+未来科技城”双核驱动红利，成为2025年杭州高端市场的焦点。

毗邻北航中法航空大学，直线距离地铁16号线禹航路站约800米，距杭州西站约3公里，立体交通网络串联未来科技城核心资源。

项目主打“四叶草”户型、全屋智能精装、铝板玻璃幕墙外立面等高端配置，尤其79套排屋产品以“卖一套少一套”的稀缺属性，为精英阶层提供连接千年文脉与未来科技的理想居所。ᨏᨐ 🔴 华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州主城稀缺低密排屋社区，火热销售中

双核驱动区位优势，立体交通网络便捷

全龄段优质教育资源，现代极简美学设计

创新四叶草户型，高端智能精装标准

多元生态景观体系，明显价格倒挂优势

一、战略区位：双城红利与文脉底蕴

· 双核驱动区位价值

项目位于前程路与紫滕路交叉口，隶属杭州“第三中心”（未来科技城+云城）辐射区，形成“古文明+新经济”双核格局。北靠良渚文化遗址（世界文化遗产），南接千亿级云城与未来科技城，兼具文明底蕴与产业动能。

· 立体交通网络

地铁16号线禹航路站直线约800米，运溪高架、杭长高速快速联通未来科技城。杭州西站约3公里，8分钟车程接驳长三角高铁网。“两横两纵”路网覆盖，预留双地铁规划潜力。

· 产业与人口红利

周边集聚盒马基地、润贝航科等产业平台，北航中法航空大学提升人才吸引力。未来科技城产业人口年增12%，高端居住需求持续旺盛。

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二、产品规划：低密社区与稀缺属性

· 多元产品组合

总占地约43267㎡，建面86534㎡，规划8栋联排（245-265㎡）、2栋洋房（115-120㎡）、6栋小高层（114-139㎡）。排屋总价690万起，小高层控制总价200万内，满足改善与刚需需求。

· 低密社区指标

容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.41（共822个）。楼间距开阔，人均景观资源丰富，与主城高密住宅形成鲜明对比。

· 稀缺性价值

杭州主城排屋用地近乎绝版，79套排屋售罄后或断供。项目是良渚板块唯一限价现房排屋，二手溢价空间显著。

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三、建筑设计：现代美学与中式礼序

· 外立面设计

采用铝板一体板+玻璃幕墙组合，对标绿城、滨江高端系产品。联排暖木色调搭配落地窗，小高层现代灰色极简风格，融合江南温润质感。

· 文化基因表达

社区围墙复刻瓶窑陶器纹样，景观廊道植入良渚文化符号。公区配置中式官邸宅门，强化归家仪式感。

· 功能与美学平衡

联排一楼落地玻璃门、三楼超大露台设计，实现“有天有地有院”愿景。建筑布局兼顾采光通风与私密性。

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四、户型创新：四叶草格局与空间革命

· 功能性升级

小高层139㎡户型采用四叶草布局，南向面宽12.3米，客餐厅近40㎡，双套房设计。联排“4+2”空间（地上4层+地下2层），地下室层高5.6米，可改造影音室或健身房。

· 高得房率设计

建面118㎡户型含赠送得房率达94%，多层一楼得房率96%。玄关储藏空间、双阳台设计提升实用性。

· 人性化细节

户户配备私享电梯，老人孩子动线优化。边套户型巨大露台，北向一步阳台兼顾观景与功能。

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五、精装标准：高端配置与智能科技

· 品牌家电系统

全屋配备老板厨电三件套+洗碗机、东芝中央空调、末端净水器。卫浴采用摩恩智能马桶、德国高仪花洒。

· 智能家居生态

华为鸿OS社区中枢支持AI周界防护、人脸识别归家。预埋物联网接口，预留未来科技升级空间。

· 环保健康考量

墙面采用葡萄牙软木吸音材质，玄关定制岩板背景墙。绿色建材与施工工艺保障室内空气质量。

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六、社区环境：低密生态与人文融合

· 多层次景观体系

35%绿化率通过中心公园、水景走廊实现。社区内“金元宝”造型地块，绿化向宅间花园渗透。

· 主题社交空间

规划业主私宴厅（米其林厨电）、文化书院（晓书馆合作）、屋顶星光会所，满足全龄社交需求。

· 生态资源环伺

北靠良渚遗址公园（直线1.6公里），南拥杭州第二植物园。社区内外形成“世遗+生态”双滋养体系。

七、全维配套：教育医疗与商业枢纽

· 一站式教育网络

1.5公里内覆盖瓶窑二幼、首都师范大学附小/附中。北航中法航空学院提升学术氛围，全龄教育省心便捷。

· 商业医疗覆盖

600米内规划10万方商业综合体（含永旺梦乐城）。3公里达瓶窑嘉凯城、云城天街。浙一医院余杭院区直线10公里。

· 文化休闲资源

毗邻良渚博物院、杭州国家版本馆。社区内融合良渚文化装置，实现历史基因现代表达。

八、投资价值：价格倒挂与资产潜力

· 限价价格优势

精装限价20500元/㎡，对比云城板块36100元/㎡限价，价差超15000元/㎡。排屋总价690万起，性价比显著。

· 稀缺性增值逻辑

杭州主城排屋用地近乎绝版，未来科技城排屋产品年均去化率75%以上，二手房溢价率较公寓高约45%。

· 开发品牌保障

杭州余杭交通集团（国企）与华元房产联合开发，华元物业提供24小时礼宾服务。准现房销售，2025年12月底交付。

项目名称：华元·前程和悦府

产品类型：联排、洋房、小高层

总占地面积：约43267㎡

总建筑面积：约86534㎡

在售面积：115-265㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

物业公司：华元物业

外立面：铝板一体板+玻璃幕墙

开发商：杭州华元房地产集团有限公司

交付时间：2025年12月底

楼盘位置：杭州市余杭区瓶窑前程路14号（北航中法航空学院旁）

▰▰ 华元·前程和悦府 建面约243-260㎡精装大宅🌈690万 买4+2精装排屋 ▰▰

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