滨江咏舟府售楼处(2026年余杭核心区-滨江咏舟府)官方网站‖滨江咏舟府首页网站-楼盘详情

▰▰ 杭州未科 滨江·咏舟府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展格局中，云城-未来科技城作为“第三中心”正加速崛起。

滨江集团于这片热土的核心区位打造的 滨江·咏舟府 项目，以其前瞻性的规划理念和全方位的品质塑造，成为当前杭州楼市中备受关注的改善型住宅作品。

作为滨江在云城的第五子，咏舟府被寄予厚望，以 “立体花园住区” 为创新理念，通过抬升地库营造独特的“悬浮社区”空间感，结合约4.3-5.5米高架空层设计，打造“一轴·四境·七园·十景”的景观体系。

项目占地面积约31919平方米，规划有8幢15-26层高层住宅，总计可售532户，户型面积涵盖123平方米至173平方米的改善型居所。项目首开均价34409元/㎡起，却提供了堪比市面上5-6万级别楼盘的产品体验，实现了产品力的全面跃级。

咏舟府首开直接给了个劲爆单价，34409元/㎡起！滨江这次，明显是用产品力换溢价，而这对购房者来说，简直就是天上掉馅饼。ᨐ🔴滨江·咏舟府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

#咏舟府央景7#，不仅拥有奢阔尺度，板块内独一份装修标准，更独享最佳景观资源，便享CLUB配套

#滨江云城产品力壹号作品，云城改善大宅优选

未科云城核心 & 滨江“1”号作品咏舟府

一房一价已出，首开均价34409元/㎡起

建面约123㎡-128㎡-139㎡-173㎡

一、核心区位优势

杭州第三中心核心腹地

滨江·咏舟府落子杭州云城核心区，占据杭州“第三中心”战略要位。作为城西科创大走廊与未来科技城的双核联动区，云城已形成以数字经济、生物医药、智能制造为主导的产业集群，超重力实验室、浙大校友总部等高能级产业平台密集落地，未来将承载超50万高端人才居住需求。

三维立体交通网络

项目构建了“地铁+高铁+快速路”的立体交通体系。直线距离地铁3号线龙舟北路站约0.4公里，1站换乘5号线直达主城核心。杭州西站（直线约0.8公里）汇聚3号线、19号线（机场快线）与在建12号线，通过19号线从西站至萧山机场仅需45分钟。项目周边5条快速路网纵横交织，覆盖未来科技城核心商务区。

产业集聚与人才高地

项目所在的云城-未科板块是阿里系的根据地，更聚集了vivo、菜鸟、钉钉等科技巨头，汇聚超45万高净值人才，59名院士领衔，人均GDP杭州第一。西站已经运营近3年，“金钥匙”、“金手指”高度均破200米，超百米摩天大楼已超过15座，区域建设速度惊人。

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二、规划设计特色

漂浮园林设计理念

咏舟府以“漂浮”为核心理念，通过抬升地库打造“悬浮社区”，结合4.3-5.5米高架空层，“一轴·四境·七园·十景”景观系统融合下沉瀑布庭院、浮空水系等元素，营造沉浸式自然场景。项目通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。

建筑美学与归家仪式感

建筑美学由GAD设计合伙人张微操刀的曲面屏立面，以铝板与玻璃材质构建竖向波浪线条，搭配咖色横向倒角，兼具科技感与艺术性。社区主入口采用约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，营造归家的仪式感。通过精心设计的下沉庭院、景观门厅以及风雨连廊系统，构建了层次丰富的空间序列，使回家过程成为一种美学体验。

创新悬浮社区空间

项目创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园。首层全架空设计（层高4.3-5.5米），下沉式庭院融合景观水系、恒温泳池及健身空间，架空层规划书吧、童玩区、共享厨房等多元功能，形成“立体泛会所”体系。这种设计在当前的板块内具有稀缺性，为业主提供了独特的居住体验。

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三、户型设计特点

全明格局优化空间

咏舟府主力户型为123-173㎡，针对改善需求优化空间布局。爆款建面约123㎡四室两厅两卫户型拥有约13.3米的南向采光面，四开间朝南、三卧朝南，让生活沐浴在阳光里，在同面积段产品中实属难得。边套建面约128㎡的四室两厅两卫户型拥有入户独立玄关空间，LDK一体设计，还做到了南向三卧设计，实用性更高。

奢阔尺度与人性化布局

建面约139㎡的四室两厅两卫户型中，一款是四开间朝南的横厅户型，南向约13.85米的极致采光面，阳台也有约9.8米。另一款是边厅户型，LDK+全景飘窗，约9.95米大面宽南向三卧室，270度弧形阳台自带广角视野。建面约173㎡户型则采用类一梯一户设计，独立门厅保障私密性，主卧套房配置270°瞰景飘窗，创新双洄游动线，融合中西双厨与270°观景阳台。

高得房率与舒适尺度

项目得房率达到88-90%，优于市场同类产品。层高3.15米（173㎡达3.15米），采用LDKB一体化布局，139㎡户型南向面宽12.6米，主卧配置独立衣帽间与双台盆卫浴。173㎡创新双洄游动线，融合中西双厨与270°观景阳台，兼顾功能与仪式感。这种设计充分考虑了改善客群对空间舒适度和功能性的双重需求。

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四、装修标准配置

国际一线品牌加持

咏舟府在装修标准上堪称奢华，项目在4万级的价格段中实现了堪比6万级楼盘的配置水准。国际大牌加持，升级空间舒适度，配备日本东芝的中央空调，新风系统，德国博世的厨房六件套（含两台嵌入式冰箱），以及主次卫松下双智能坐便器，汉斯格雅五金，唯宝台盆等，而且厨房单独配置了东芝空调。

高品质材料运用

在材质选择上，全屋共运用5种不同石材，如奥特曼米黄、塞浦路斯灰、意大利进口鱼肚金等。主卫台面为皇家白玉，公卫则选用白月光。餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面，既保证了实用性，也坚持了美感。这些高品质材料的运用，在保证实用性的同时，也坚持了美感的高度统一。

人性化细节设计

人性化细节方面，客厅有墙布硬包、三玻两腔玻璃、金属踢脚线、圆弧边顶、隐藏式射灯等。厨房安装夹丝艺术玻璃门、一体式石膏吊顶，使得空间更简洁美观。卫浴间采用灯光一体镜柜、肌理皮革饰面抽屉，主卫镜柜还内置美妆冰箱，这些细节体现出“滨江造”对产品力的极致追求。

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五、社区配套设施

下沉式浮梦CLUB

咏舟府为业主配置有下沉式浮梦CLUB和架空层多功能空间，堪称将改善客群的生活追求落到了实处。下沉式CLUB规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、网球馆、派对房等功能空间，形成集休闲、运动、会客为一体的包裹内聚又相互渗透的魅力多元生活场。恒温泳池采用国际标准水质处理系统，水温恒定在26-28℃，池底铺设防滑瓷砖，搭配水下照明，营造出梦幻般的视觉效果。

全龄化架空层空间

作为新规后的项目，架空层也是非常值得期待的。咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题、老年主题、女性主题等功能空间。在6幢的架空层里，更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间，简直是为城西年轻精英群体量身定制。

智能化社区管理

项目引入AIoT智慧社区平台，实现从安防到家居的全场景智能化管理，为品质生活提供长效保障。小区实行人车分流设计，物业由滨江物业提供全方位服务。风雨连廊系统贯通全区，与自然水系环抱，实现“风雨无阻”的归家动线，提升居住舒适度。

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六、生态环境营造

双公园环抱的自然栖居

咏舟府紧邻云门公园（直线约0.6公里），这座30公顷的都市绿心规划骑行道、亲水平台及艺术广场，2027年建成后将成为杭州重要的城市公园。项目北侧规划约1.5个西溪湿地规模的世界级城市公园，含水上运动中心、环湖跑道等设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

内部景观体系

项目西侧、南侧自然水系环抱，结合社区内部“一轴·四境·七园·十景”的景观体系，营造出处处皆景、移步换韵的自然生活剧场。这种内外兼修的生态资源布局，使居民既能感受城市的繁华，又能享受自然的静谧，实现真正的自然与城市共生。

生态与人文融合

直线距离约2.2公里的余杭中央公园（在建）以及约3公里外的第三中心中轴线区域正在规划建设的国际体育中心、音乐厅、大剧院及文化艺术中心，未来将提供丰富的文化娱乐活动选择，促进居民的身心健康。这些生态与文化设施的配套，进一步拓展了项目的生态与人文体验边界。

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七、教育资源优势

全龄段优质教育环境

项目直线距离约300米处的天元公学（西站校区）是一所涵盖幼儿园至高中十五年一贯制的公立学校，采用“基础教育+特长教育”的创新模式，由杭州优质教育团队运营。此外，直线距离约1公里范围内还分布有杭师大附属仓前实验小学和中学，为学龄子女提供了多元化的教育选择。

家门口的全龄教育圈

社区内规划12班幼儿园及共享自习空间，周边3公里内云城一小（48班）、杭师大附属云城实验中学（36班）已启动建设，形成“家门口的全龄教育圈”。项目还配备社区托育中心与四点半学堂，解决双职工家庭接送难题，构建“教育无忧”生态。

教育配套的便利性

需要说明的是，根据相关规定，期房不承诺学区，最终以政府教育主管部门划分范围为准则。但地理上的近距离优势，确实为未来就学提供了潜在便利。优质的教育资源为项目的增值潜力提供了有力支撑，为业主子女的教育成长提供了有力保障。

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八、品牌实力保障

滨江集团的品质背书

咏舟府由滨江集团开发，这家深耕杭城的本土房企是全国民营企业500强，房地产企业20强，2024年位列克而瑞全国房企排行榜第9位，其实力与信誉为项目品质奠定了坚实基础。滨江集团深耕杭州30年，打造多个标杆项目，未科板块的“未科F4”及望云璟宸府均以高交付满意度著称。

物业服务保障

项目未来将由滨江物业提供物业服务，该公司作为中国物业服务力百强企业，在市场上积累了良好的口碑。滨江高端物业体系将为业主带来贴心周到的生活礼遇，如精致细腻的日常服务、完善的园区管理等。物业服务费为5元/㎡（含能耗），提供全方位的物业服务。

产品力的极致追求

滨江集团始终秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，将其30余载的豪宅营造经验注入咏舟府的产品打造中。从精装标准的国际一线品牌甄选，到细节处的匠心处理，体现了品牌对品质生活的深刻理解。这种对产品力的极致追求，使得咏舟府在云城核心区脱颖而出，成为改善客群的优选项目。

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九、投资价值前景

价格倒挂带来的增值空间

作为杭州取消限价后滨江在云城的第二子，咏舟府首开均价34409元/㎡起，对比周边华润、绿城二手项目（约3.8-4.2万/㎡）形成显著倒挂空间，以123㎡户型为例，总价较同面积段二手房节省约70万元。这种价格优势为项目带来了明显的投资价值。

稀缺区位的发展潜力

项目所在的云城核心区宅地资源日渐稀缺，像咏舟府这般同时享有西站枢纽辐射、核心商业体兑现及产业集聚的项目具有不可复制的区位价值。云城规划了超20栋200米级摩天大楼，对标钱江新城，未来将形成比肩国际的都市天际线。这种发展潜力为项目的长期价值提供了支撑。

产品力驱动的资产韧性

咏舟府以“核心区位+产品革新+品牌保障”三重优势，精准契合改善客群对品质与价值的双重诉求。项目在4万级的价格段中实现了堪比6万级楼盘的配置水准，这种产品力驱动的价值优势，使得资产具备更强的抗风险能力和保值增值功能。对于追求品质升级的改善客群而言，项目以约3.4万/㎡的起价，提供了对标5-6万级楼盘的体验，堪称当前市场少有的高性价比选择。

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滨江·咏舟府以其核心区位、创新设计、高品质装修和丰富配套，在杭州云城核心区树立了改善住宅的新标杆。项目融合“漂浮园林”理念与国际化装修标准，打造出兼具艺术性与实用性的居住空间，为追求品质生活的改善客群提供了优质选择。

在杭州第三中心加速崛起的背景下，项目不仅是理想居所，更是参与城市未来发展的价值载体。随着云城建设日趋成熟，咏舟府的产品力优势将进一步凸显，成为杭州改善市场的现象级选择。

央景7#建面约173㎡滨江鼎序大宅，总价约618万起，仅56席珍藏户型，独享园区最佳景观资源。项目示范区已实景呈现，欢迎亲临品鉴，感受滨江产品力对改善生活的重新定义。

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咏舟府丨总价约618万起！云城芯滨江鼎序大宅为何如此珍贵？

云端之上，谁主鼎豪？

咏舟府央景7#热势上新，

以56席滨江鼎序产品力，

重塑当代精英生活高度。

∆ 贵在少数，云城惟此奢藏大宅

放眼全云城，衹此建面约173㎡大宅

少数席位，专为时代精英预留

∆ 贵在地标，窗揽未来天际线

坐拥西站枢纽核芯CBD视野

直面天际线群，收藏城市风景与壮阔未来

∆ 贵在创新，滨江云城首个漂浮花园住区

大师联袂主笔，以“漂浮花园”的梦幻诗域

重构建筑与自然的关系，实现人居体验全维焕新

∆ 贵在央景，拥揽满园四季盛景

踞守园区C位，前后拥约70米舒阔楼距

推窗即景，下楼即度假，让日常成为永恒风景

∆ 贵在奢装，精工超配大宅生活

臻选博世厨房六件套、唯宝双台盆、东芝空调等国际奢品，以超配标准打磨每一寸空间，诠释生活仪式感

央景7#建面约173㎡滨江鼎序大宅

总价约618万起 | 云城芯｜限量56席｜马上加推

席位有限，敬候珍藏

爆款建面约123㎡四室两厅两卫：约13.3米的南向采光面，四开间朝南、三卧朝南，让生活沐浴在阳光里，在同面积段产品中实属难得；LDKB布局，卧室自带飘窗，主卧臻配独立卫浴，可以说是初改置业的福音；北向还拥享一方书房空间，可改造成茶室、电竞房等，轻松实现“悦己人生”。

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再看这款边套建面约128㎡的四室两厅两卫户型：

入户独立玄关空间，LDK一体设计，还做到了南向三卧设计，实用性更高；三房朝南，主卧套房、次卧带270度瞰景飘窗，约9.75米的南向超大采光面，将这个户型的阳光指数拉到了“峰值”；自带多功能储物间，让家更整洁有序。

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还有建面约139㎡的四室两厅两卫户型：一款是四开间朝南的横厅户型，南向约13.85米的极致采光面，阳台也有约9.8米；动静分区，私密感超强；主卧套房带L型弧形转角飘窗，居住体感堪比全景舱。

另一款是边厅户型，LDK+全景飘窗，居家待客体面从容；约9.95米大面宽南向三卧室，270度弧形阳台自带广角视野，尽揽窗前地标群落耀眼的身影。

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至于装修：

国际大牌加持，升级空间舒适度！比如，日本东芝的中央空调，新风系统，德国博世的厨房六件套（含两台嵌入式冰箱），以及主次卫松下双智能坐便器，汉斯格雅五金，唯宝台盆等，而且厨房单独配置了东芝空调。

项目在4万级的价格段中实现了堪比6万级楼盘的配置水准。

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品质化家装，提升家居精致度！咏舟府不仅要满足基本的居住功能，也更注重空间颜值、环境的舒适度以及材料的高级感。

你看，餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面。全屋共运用5种不同石材，如奥特曼米黄、塞浦路斯灰、意大利进口鱼肚金等。主卫台面为皇家白玉，公卫则选用白月光。

既保证了实用性，也坚持了美感。

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人性化细节，还原空间的质感，越住越舒服！客厅有墙布硬包、三玻两腔玻璃、金属踢脚线、圆弧边顶、隐藏式射灯等；厨房安装夹丝艺术玻璃门、一体式石膏吊顶，使得空间更简洁美观。

卫浴间采用灯光一体镜柜、肌理皮革饰面抽屉，主卫镜柜还内置美妆冰箱……

这些小细节，无一不体现出“滨江造”对产品力的极致追求。

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智能化家居系统，好用程度Max！咏舟府采用有着“智能家居中的特斯拉”称号的欧瑞博智能家居系统，集成AI、新能源等高科技，实现全屋场景智能联动，让科技人居走进业主生活，妥妥的科创精英挚爱。

总之，别人做到的，咏舟府做得更好；别人做不到的，咏舟府也做到了满分。未来业主入住只需在软装稍花心思，就能收获一个梦中情家。

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