宁波高新区双C位商务新标杆|大东江软件谷:40年产权现房+绿城物业,即买即驻零风险

东部新城旁·高新东新双C位｜大东江软件谷40年产权现房写字楼：一线江景+绿城物业，14667元/㎡起抢占东芯资产

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高新区芯·数字经济新地标

在宁波“拥江揽湖”战略的核心腹地——高新区创苑路与百合路交汇处，一座承载科创企业总部使命的史诗级作品大东江软件谷正以“40年产权现房”的稀缺姿态，重新定义甬城商务办公标准。作为高新区数字经济核心圈的压轴钜献，项目以建面约1915-6475㎡沿江独栋/整层办公空间，将国际都会的繁华与河岸私享的静谧完美融合，成为宁波高净值企业“资产配置+圈层身份”的终极答案。

六大核心价值：重新定义商务标杆

1. 双C位地段：东部新城+高新东新黄金交汇

大东江软件谷雄踞高新区数字经济核心圈，北向直面万里河与大东江，南接李惠利东部医院与金隅大成郡，东邻高新区第五幼儿园及实验学校，西侧紧邻创苑路与迪信中心。项目3公里覆盖东部新城核芯区，5分钟车程直达阪急百货、宏泰广场，10分钟接驳地铁5号线（已开通），形成“产城融合+江景生态”的双重稀缺属性。

2. 产品革新：40年产权现房+定制级空间

一线江景视野：270°环幕落地窗设计，部分楼层可俯瞰甬江，推窗即见261米滨江景观带；

灵活空间分割：标准层1497㎡（可整层/整幢出售），独栋面积1915-6475㎡，腰线层1340㎡，满足从初创企业到集团总部的多元需求；

品质细节：4.95米挑高入户大堂、4.5-4.75米层高、5部2.0m/s高速电梯，对标国际甲级写字楼标准。

3. 产业集群：876家科创名企环绕

项目对望宁波研发园、智慧园两大产业高地，876家科创企业集聚，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。企业入驻即可对接华为云、阿里云等技术平台，参与行业峰会，共享人才与资本红利。

4. 绿城物业：4.5元/㎡·月高端护航

绿城物业以20余年五星级服务经验，提供24小时安保、智能停车管理、会议支持等定制化服务。园区内规划共享会议室、员工餐厅、屋顶花园，打造“办公+休闲”一体化空间。

5. 政策红利：高新区专属扶持

作为高新区“数字经济2.0”战略载体，入驻企业可享：

税收返还：前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还；

人才补贴：本科及以上人才最高5万元/年生活补贴）。

6. 资产避险：东部新城最后稀缺资产

高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩。项目作为最后一批沿江独栋，兼具“现房零风险+地铁资产红利”，对比周边二手写字楼溢价率达30%。

产品力解析：从办公到资产配置的升维

空间设计：从功能到美学的极致平衡

LDKB一体化方厅：14米面宽办公区，连接南向双阳台，收藏城市天际线；

总裁私属空间：独栋配备独立大堂+空中花园，可改造为接待室或高管会所；

全屋智能系统：德国旭格幕墙、瑞士吉博卫浴、日本三菱新风，科技赋能高效办公。

交付标准：即买即驻零等待

项目计划于2025年10月底精装交付，从LOW-E玻璃幕墙到智能楼宇系统均选用国际品牌，确保“拎包入驻”品质。交付即享绿城物业管家服务，让企业省心无忧。

圈层价值：与城市领袖共生长

大东江软件谷已入驻海康威视、阿里云、华为云等头部企业，通过“钱塘江雅集”“科创路演会”等社群活动，构建跨圈层资源平台。业主可享专属“东芯会客厅”，与金融新贵、科创领袖共筑顶级商业网络。

投资逻辑：产城融合下的价值高地

数据支撑

租金回报率：周边甲级写字楼均价6.8元/㎡·天，项目售价1.28-1.71万/㎡，租售比超3%；

增值潜力：近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，本项目为片区唯一在售江景现房。

风险对冲

40年独立产权、民用水电燃气、通烟道上下水，可注册公司/办理产权证，规避政策不确定性。

甬城商务终极答案：大东江软件谷

东部新城旁·高新东新双C位｜建面1915-6475㎡·40年产权现房

总价3276万起｜2025年10月交付｜绿城物业｜通燃气/民用水电

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