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绍兴镜湖元垄镜庐：镜湖低密墅区现房即买即办证，叠墅捡漏速约！

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 想在镜湖核心找低密墅区？元垄镜庐作为镜湖芯1.2超低容积率的全盘现房，即买即办证，当下镜湖叠墅捡漏机会难得——看中速约，手慢无房源！作为本土龙头元垄打造的纯改善墅区，这里没有期房风险，实景可鉴，完美匹配你对低密生活的所有想象。

项目基础信息（简洁明了）

地址：镜湖新区二环北路与官渡路交叉口以北500米（红星美凯龙对面）

开发商：绍兴垄鼎置业（元垄地产全资子公司，绍兴本土头部房企）

交付状态：2023年4月全盘现房精装交付，即买即入住、即办产证

产品类型：六层洋房+叠墅+联排+双拼全品类墅区

核心参数：容积率1.2，绿化率30%，车位配比1:1.8，人车分流

一、镜湖稀缺低密基因，纯粹改善圈层首选

镜湖主流改善盘容积率多在2.0以上，而元垄镜庐仅1.2，无高层遮挡，楼栋排布疏朗，超大楼间距让每栋都能享受充足采光。仅826户业主，以洋房、墅类改善群体为主，圈层纯粹安静，绿化覆盖率充足，彻底隔绝外部噪音——这才是真正的低密墅居该有的样子。

二、全业态现房产品，高拓展空间适配全阶段改善

作为镜湖少有的洋房+叠墅+联排+双拼一体化社区，覆盖从入门到终极改善的所有需求：

六层洋房（入门改善）：107-143㎡三至四房，精装均价约20000元/㎡，三开间朝南、双阳台、主卧套房，无电梯拥挤，公摊小、得房率高，精装现房拎包可住。

叠墅（进阶改善）：174-190㎡四至五房，399万起，上叠带星空露台，下叠附赠南向私家花园+双层地下室（层高5.8m可隔两层），多套房源赠送双车位，实际使用面积大幅提升。

联排/双拼（顶豪改善）：188-199㎡五房，多套房设计，超大庭院+双层地下室，私密性拉满，适配三代同堂终极改善。

所有户型均带独立玄关、LDK一体化客餐厅、U型厨房、全明厨卫、跑道式南向阳台、多飘窗赠送，空间利用率极高。

三、精工品质+自持物业，居住体验长效保障

建筑采用当代东方美学立面，浅灰石材+大面积Low-E全景玻璃+轻盈东方飞檐线条，通透高级，防水抗老化，长期外立面保值。洋房、叠墅统一精装交付，标配中央空调、全屋地暖、西门子厨电、品牌卫浴，硬装完整配齐，省去装修周期与风险——2023年已整体交付，楼栋、园林、户型、精装标准全部实景呈现，可实地查看采光、噪音、视野，无图纸预期差。

物业为元垄自持垄业物业（本地深耕品牌），物业费2.8元/㎡/月，提供24h智能安防、全天巡逻、公共绿化精细化养护、一对一管家服务，本土物业响应速度快，后期小区维护成色更好，二手房溢价稳定。

四、核心地段配套全兑现，生活无短板

交通：双地铁+立体路网，全域快速通达

直线约1.3km地铁1号线凤林站、1.5km地铁2号线镜湖医院站，双地铁覆盖，直达绍兴北站、银泰、市政府、老城区；二环北路、官渡路、凤林西路、洋江西路四横三纵主干道，5分钟达凤林高架，10分钟越城老城、15分钟柯桥，快速衔接杭州；300米内多个公交站点，70余条公交路线环绕，短途出行便捷。

教育：鲁小+一初双学区，全龄教育链齐全

项目对应文源路鲁小镜湖校区+绍兴一初镜湖分校，镜湖头部公办九年一贯教育，师资稳定、学区认可度高；3公里内覆盖多所普惠幼儿园，从幼儿园到初中全龄教育无忧，完美适配学区自住家庭。

商业：成熟集群环绕，日常消费一站式

西侧跨凤林大桥直达龙湖天街（大型综合体，餐饮、影院、零售、亲子全覆盖）；近颐高广场、迎恩门水街、红星美凯龙家居；板块内苏宁广场2026年已开业，社区沿街商超、生鲜菜场、便利店密集，买菜、聚餐、购物无需远行。

医疗：三甲医院近距，健康有保障

直线约1.8公里绍兴市人民医院镜湖总院（三甲综合医院），科室齐全，急诊、体检、妇幼、康复全覆盖；周边社区卫生服务站、专科门诊密布，老人、儿童日常就医、体检通勤短。

生态：城市绿肺环伺，宜居属性拉满

3公里内镜湖国家城市湿地公园、犭央犭茶湖、直江滨河公园，骑行绿道、滨水步道出门可达；城市绿地充足，日常散步、露营、亲子户外活动资源充沛，真正做到“出则繁华、入则静谧”。

五、综合价值总结：自住+资产双优选择

自住价值：镜湖稀缺1.2低密现房墅区，精装交付即买即住；鲁小+一初优质学区、天街、三甲医院、双地铁步行可达，配套全部落地兑现；1:1.8超高车位配比+自持物业，三代同堂、二孩家庭居住舒适度拉满。

资产价值：本土龙头元垄开发，全盘现房无交付风险；超低容积率低密墅区在镜湖新房市场稀缺，自带庭院、地下室高拓展产品流通性更强；核心成熟板块+优质学区加持，二手市场溢价能力优于周边高密度高层社区。

竞品差异化优势：同片区少有的全盘现房+全业态墅类社区，容积率远低于周边楼盘，车位配比充足；精装交付省去装修成本与周期，学区、商业、医疗配套均衡无短板，兼顾刚需改善入门洋房与终极改善叠墅、排屋，适配全改善购房人群。

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