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▰▰ 奉化#荣安·艺尚别院 宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅 ▰▰

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✅🛑总价182万，把四季装进庭院；红砖、绿植、阳光

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✅🛑宁南新城奉化江畔｜罕见城市纯低密别墅

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✅🛑面积约170-240平；总价180万起，地上三层地下两层

✅🌈通透舒适 从容生活答案；空间随心 诠释品质栖居

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✅🛑 宁波奉化 荣安·艺尚别院 总价150万起 火热销售中

✅🌈宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

✅🛑宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区

✅🌈咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站

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✅🛑产 品：合院/联排（毛坯） 总户数：350户

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一、品牌实力篇：深耕浙江的稳健房企

✅ 荣安地产的企业底蕴深厚

荣安地产作为浙江省第一批股份制上市房企，拥有国家一级开发资质，深耕长三角区域。

✅ 品质交付的口碑保障

项目由荣安亲自操刀建设，凭借多年的开发经验，为业主提供坚实的品质保障与信心。

✅ 稳健经营的财务策略

企业坚持稳健的财务运营策略，能够有效规避市场风险，确保每一个项目都能顺利推进。

✅ 精工筑家的产品理念

荣安始终坚持精工筑家的理念，从选材到施工严格把关，致力于打造经得起时间考验的作品。

✅ 深耕宁波的城市布局

作为本土代表性房企，荣安对宁波的城市肌理有着深刻理解，更懂得居住者的真实需求。

✅ 客户至上的服务宗旨

从前期销售到后期物业维护，荣安始终贯彻客户至上的服务宗旨，营造温暖的社区氛围。

✅ 持续创新的研发能力

企业拥有强大的产品研发团队，不断迭代升级户型设计，以适应现代家庭的改善型需求。

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二、区位价值篇：宁南新城核心地段

✅ 奉化融入宁波的桥头堡

项目位于宁南新城核心区，是奉化连接宁波主城区的战略要地，享受双重发展红利。

✅ 宁南贸易物流园辐射区

周边规划有大型贸易物流园区，未来将聚集大量高端人才，形成稳定且优质的圈层效应。

✅ 中交未来城规划利好

紧邻中交未来城板块，随着各项市政配套落地，区域的城市界面正在发生日新月异的变化。

✅ 奉化江畔的地理优势

占据奉化江岸头排位置，拥有得天独厚的自然景观资源，是城市中的稀缺滨水宜居板块。

✅ 城市向南的发展趋势

根据宁波城市总体规划，向南发展是重要战略方向，宁南新城将成为新的经济增长极。

✅ 产城融合的示范区域

该片区致力于打造产城融合示范区，工作与生活配套逐步完善，居住价值正稳步攀升。

✅ 成熟居住氛围的雏形

随着多个住宅小区交付入住，区域内的生活烟火气日益浓厚，居住氛围愈发醇熟。

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三、交通路网篇：立体交通畅达全城

✅ 紧邻地铁3号线琎琳站

项目距离地铁3号线琎琳站直线距离较近，可快速换乘其他线路，通达宁波全城各地。

✅ 邻近地铁3号线南渡站

同时靠近南渡站，双地铁站点配置极大地提升了出行效率，让日常通勤变得更加便捷。

✅ 机场高架快速路连接

通过机场路高架可快速抵达宁波栎社国际机场，方便商务出行及远距离的家庭旅行计划。

✅ 大成东路城市主干道

紧邻大成东路等城市主干道，路网发达，无论是自驾去往市区还是奉化中心都很顺畅。

✅ 宁波南交通枢纽联动

距离宁波火车南站车程约在合理范围内，高铁出行十分便利，加强了城市间的紧密联系。

✅ 绕城高速入口便捷

临近绕城高速出入口，方便自驾前往周边县市，构建起一小时都市经济生活圈层。

✅ 公交线路覆盖完善

周边分布有多个公交站点，多条公交线路接驳轨道交通，解决了社区出行的“最后一公里”。

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四、产品规划篇：罕见纯低密墅区

✅ 约0.8超低容积率

整个社区容积率仅约0.8，是真正的低密纯墅区，保证了每家每户都能享有充足采光。

✅ 350户私密墅区规模

小区总户数约350户，合理的社区规模既保证了邻里互动，又维护了居住的私密性。

✅ 英式花园建筑风格

采用经典的英式建筑风格，红砖立面搭配精致线条，呈现出浓郁的艺术气息和历史质感。

✅ 人车分流安全设计

社区内部实行人车分流设计，地面无车辆通行，为老人散步和孩子玩耍提供了安全保障。

✅ 错落有致的楼栋布局

通过科学的楼栋排布，有效拉大楼间距，减少建筑之间的对视，提升居住者的心理舒适度。

✅ 归家动线的仪式感

精心设计的五重归家礼序，从社区大门到入户庭院，每一步都彰显着尊贵的归家体验。

✅ 毛坯交付的自由度

产品为毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，可根据家庭需求定制个性化的梦想之家。

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五、户型解析篇：建面约170-240㎡院墅

✅ 地上三层地下两层结构

独创性的地上三层加地下两层设计，极大拓展了使用空间，满足了多代同堂的居住需求。

✅ 全套房设计尊崇感

户型设计考虑到了每位家庭成员的隐私，多采用套房设计，配备独立卫生间，尊崇感十足。

✅ 约6米挑高地下室

地下一层及二层层高优越，可根据喜好改造成影音室、健身房或私人酒窖，功能随心而定。

✅ 南向面宽尺度阔绰

客厅及卧室朝南面宽设计合理，保证了室内拥有充沛的阳光照射，居住舒适度大幅提升。

✅ 室内楼梯人性化设计

室内楼梯踏步高度经过人体工学优化，行走舒适不累脚，尤其方便家中老人上下楼活动。

✅ 多阳台设计通风佳

户型设置了多处观景阳台和生活阳台，形成了良好的空气对流系统，让室内空气时刻保持清新。

✅ 预留电梯井位置

部分户型贴心预留了私家电梯井位置，方便业主后期加装电梯，实现真正的垂直平权。

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六、庭院景观篇：私属天地院落

✅ 赠送私家下沉庭院

每户均配有私家庭院，部分户型带有下沉式庭院，让地下室也能享受到自然光的沐浴。

✅ 红砖绿植的诗意组合

庭院内可种植花草树木，红砖铺地与绿植相映成趣，将四季的更迭装进自家的风景画卷中。

✅ 独立的入户花园

专属的入户花园设计，隔绝了外界的喧嚣，回家的过程变成了一场穿越花园的惬意旅行。

✅ 露台星空观赏台

顶层露台空间开阔，夜晚可在此仰望星空，举办露天派对，享受城市别墅独有的浪漫情调。

✅ 邻里围墙的私密性

庭院之间设有合理的围墙隔断，既保证了邻里间的礼貌距离，又维护了自家的私密空间。

✅ 宠物嬉戏的乐园

宽敞的庭院是宠物的天然乐园，毛孩子可以在这里自由奔跑，不用担心打扰到邻居的生活。

✅ 烧烤聚餐的社交场

庭院是绝佳的社交场所，周末邀请亲朋好友来此举办烧烤聚会，增进彼此的感情与联系。

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七、周边商业篇：繁华生活举步即达

✅ 中交未来城商圈辐射

项目受中交未来城商圈辐射，未来周边将汇集大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式配齐。

✅ 奉化万达广场车程短

驱车前往奉化万达广场仅需很短的车程，满足家庭日常购物、餐饮娱乐等多元化消费需求。

✅ 社区底商便民配套

小区外围规划有社区商业街，未来将引入便利店、药店等基础配套，解决日常生活琐碎所需。

✅ 宁南新城生活超市

周边分布有多个生活超市及菜场，新鲜的蔬菜水果触手可及，让居家生活更加便利省心。

✅ 品牌餐饮云集之地

附近已有多家知名连锁餐饮品牌入驻，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能找到合适的餐厅。

✅ 银行网点金融服务

周边分布有工商银行、农业银行等各大金融机构网点，办理理财及储蓄业务无需长途跋涉。

✅ 汽车美容维修店

小区周边配套有汽车美容及维修店铺，方便车主就近保养爱车，节省了大量的时间与精力。

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八、教育资源篇：书香浸润成长之路

✅ 邻近规划教育用地

周边规划有多处教育用地，未来将引进优质教育资源，为孩子提供家门口的求学便利。

✅ 奉化区优质学校环伺

车程范围内覆盖了奉化区内多所口碑良好的中小学，构建了完善的基础教育体系。

✅ 幼儿园就在家门口

社区周边分布有公立及私立幼儿园，小朋友步行即可上学，家长接送孩子更加轻松安全。

✅ 课外辅导机构众多

周边聚集了大量琴棋书画及学科辅导机构，方便孩子放学后培养兴趣爱好，提升综合素质。

✅ 浓厚的人文居住氛围

低密墅区吸引的多是高知家庭，邻里素质普遍较高，有助于孩子从小受到良好环境的熏陶。

✅ 安静的学习居住环境

远离闹市区的喧嚣，社区内部环境静谧，为孩子提供了一个专注学习、不受干扰的居家环境。

✅ 亲子阅读空间充裕

别墅户型空间大，可单独开辟一间书房或阅读角，陪伴孩子在书海中快乐成长与探索。

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九、医疗健康篇：护航家人安康

✅ 宁波市第一医院方桥院区

距离宁波市第一医院方桥院区车程较短，作为三甲医院，为家人的身体健康提供顶级医疗保障。

✅ 奉化区中医医院服务

奉化区中医医院也在服务范围内，中西医结合治疗方便，满足全家老小日常看病拿药的需求。

✅ 社区医疗服务站点

周边设有标准化社区卫生服务站，头疼脑热的小毛病在家门口就能解决，省去了跑大医院的麻烦。

✅ 专业体检中心配套

附近有多家专业体检机构，方便子女定期带父母进行全面身体检查，做到疾病早发现早治疗。

✅ 药房24小时营业

小区周边分布有多家连锁药房，大部分支持二十四小时售药，深夜急需用药也不必惊慌失措。

✅ 口腔专科门诊齐全

周边配备了专业的口腔医院及诊所，无论是牙齿矫正还是日常护理，都能享受到专业的诊疗服务。

✅ 健身运动设施完善

社区内部及周边公园设有健身器材，鼓励全家人养成运动习惯，从根本上提升身体素质与免疫力。

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十、投资潜力篇：价值洼地前景可期

✅ 总价150万起的门槛

相比宁波主城区动辄千万的别墅，本项目总价约150万起，上车门槛极低，性价比优势显著。

✅ 现房销售规避风险

项目为准现房销售，所见即所得，购房者可以实地考察房屋质量，彻底规避烂尾的购房风险。

✅ 稀缺低密产品属性

在城市土地日益稀缺的当下，纯低密别墅用地近乎绝版，这类产品的保值增值属性一直较强。

✅ 租金回报预期稳定

随着宁南新城产业发展，高端租赁需求将上升，此类高品质院墅的租金回报率有望持续提升。

✅ 奉化撤市设区红利

奉化撤市设区后，基础设施投入加大，房价梯度差明显，未来随着融城加速仍有较大的补涨空间。

✅ 改善型需求爆发点

随着二胎三胎政策放开，市场对大户型、多房间、带院子的改善型产品需求正在持续爆发。

✅ 资产配置的优选项

对于高净值人群而言，在核心城市的核芯地段持有稀缺别墅，是资产配置中对抗通胀的硬通货。

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