中海江湾樾项目简介|海曙鄞奉路央企江景住宅,全屋地暖新风三大件精装交付

中海・江湾樾（备案名：江耀府）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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目鸟瞰效果图奉化江江景立面

区位：宁波海曙区段塘街道，奉化江 S 湾一线滨江核心

开发商：央企中海地产（工科中海），宁波海联房地产开发，中海自持物业

产权：70 年纯住宅，可落户、带学区，民水民电

规划指标占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万方

15 栋 14–25 层小高层 + 高层，总户数 1009 户

容积率 2.5，绿化率 32%，车位 1323 个（户均 1.3 个），人车分流

开盘：2025.6.1；交付：2026 年 9 月底精装交付

产品定位：中海高端樾系主城江景改善精装住宅

二、核心产品亮点

1. 一线奉化江 S 湾景观

东南向 270° 无遮挡江景，部分楼栋直面江面，阶梯式楼栋布局，高低错落不挡江景视野，主城稀缺滨江地块

2. 高端公建化立面

香槟金铝板 + 大面积双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，现代流线天际线，辨识度高，保温降噪性能优异

3. 约 4.1 万方酒店式全龄园林

一轴三园七景布局：

85 米酒店式主大门入户

约 1000㎡下沉式会所庭院（健身房、瑜伽室、书吧、影音室、私宴空间）

蓝宝石景观泳池、700 米滨江休闲跑道、全龄儿童乐园、林下休憩区

4. 全屋精装三大件标配

中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，品牌精装交付，改善标准拉满

5. 户型统一优势

全系南北通透、全明无暗间、大面宽观景阳台，103㎡起步覆盖刚需到终极改善，中大户型多套房、三卫设计，空间利用率高

三、在售面积 & 价格（2026 年 7 月最新）

整体精装均价：32000–35200 元 /㎡

建面 103/105㎡ 三房两卫（入门刚需）

四开间朝南，刚需上车首选

建面 120㎡ 三房两卫

阔绰客餐厅，观景阳台

建面 138㎡ 四房两卫

双卧朝南，改善主流户型

建面 148㎡ 大三房

超大横厅，瞰江视野

建面 160㎡ 四房三卫（主力改善）

双套房、8 米超长观景阳台，一线江景

建面 190–198㎡ 楼王四房三卫

四开间朝南，全景落地窗，270° 湾景

190㎡户型图

景样板间落地窗

四、全维度周边配套

交通

自驾：紧邻环城南路、鄞奉路快速路，直达鄞州万达、海曙老城、机场、火车站

公交：门口 40 余条公交线路，通达全城；近规划地铁线路

商业

近鄞州万达、恒一广场、南塘老街，板块自带滨江商业街区，日常购物、餐饮齐全

生态

家门口奉化江滨江步道，小区内部约 4 万方中央园林，双重绿化景观

教育 & 医疗

教育：段塘片区公办中小学、幼儿园全覆盖，70 年住宅可落户划片学区

医疗：海曙第二医院、宁波市第一医院分院，三甲医疗资源近距覆盖

五、优势总结

央企中海开发 + 中海自持物业，交付与售后有保障

主城 70 年住宅，可落户带学区，区别商业江景产品

稀缺奉化江 S 湾一线江景，低密 2.5 容积率，居住舒适度高

下沉会所 + 泳池 + 全龄园林，社区配套对标高端豪宅

精装三大件配齐，户型覆盖 103–198㎡，刚需、改善均可选择

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