狮山澜庭壹号院 265-370㎡联排合院,独门独院带花园,狮山核心稀缺墅品

狮山澜庭壹号院（澜庭壹号院）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

位于苏州高新区狮山核心，苏高新联合绿城打造 1.2 容积率纯低密 70 年住宅，仅 205 户，规划精装洋房、叠加、宋风联排合院。自带双层恒温泳池会所，近双地铁与苏外名校。

目区位：苏州高新区狮山商务创新区

开发商：苏高新国企 + 绿城管理双强联合打造，绿城庐系宋风产品

产权：70 年纯住宅，可落户、划片学区，民水民电

核心规划指标容积率仅1.2，狮山核心绝版低密地块，总户数仅 205 户，圈层纯粹

业态：17 栋 3F 联排合院、2 栋 6F 叠加别墅、2 栋 10 层精装洋房

绿地率 30%，车位配比 1:2，人车分流

交付时间：2027 年 12 月统一交付

物业：绿城高端物业，配备双层私享会所

二、核心产品亮点

1. 稀缺低密宋风庐系立面

外立面采用进口黄金石材、奢石、大面积落地玻璃，复刻宋式平缓屋檐；社区 58 米宽礼制主大门，奢石透光景墙、流水水景、全冠黑松造景，搭配全域雾森系统，归家仪式感拉满。

2. 双层高端私享会所

地上 + 地下双层会所，配套恒温泳池、专业健身房、私宴厅、棋牌室、休闲书吧，狮山少有的自带完整会所改善社区。

3. 三大产品线，覆盖全改善需求

（1）精装洋房｜115-135㎡（入门改善）

两梯两户，独立私家前厅，四开间朝南，最大面宽 13.2 米，四叶草四房格局，得房率约 85%；

精装三大件配齐：日立中央空调、菲斯曼地暖、松下新风，西门子厨卫全套交付。

单价 3.4-3.9 万 /㎡，总价 416-555 万。

（2）叠加别墅｜215-270㎡（进阶改善）

6 层上下叠产品，每户赠送私家庭院、地下拓展空间，分层动静分区，毛坯交付；适合大家庭自住。

（3）3F 联排合院｜265-370㎡（顶豪藏品）

独门独院，自带私家花园，多层拓展空间，全南向采光，宋风中式院落，毛坯交付；

狮山核心稀缺城市合院墅。

4. 高车位配比 1:2

每户标配双车位，高端家庭多辆车无停车压力，社区纯改善低密，无小户型混居。

三、全维周边配套

交通（双地铁）

地铁 1 号线汾湖路站步行约 500 米、5 号线，双轨交汇；

近向阳路、汾湖路主干道，快速通达狮山核心、新区永旺、姑苏主城。

教育（狮山顶级教育圈）

紧邻苏州外国语学校，周边高新区第一中学、狮山实验小学、多所公办幼儿园，全龄优质教育，70 年住宅可落户划片学区。

商业

3 公里内美罗百货、泉屋百货、狮山天街、永旺梦乐城，一站式高端购物餐饮。

医疗 & 生态

医疗：明基医院、狮山社区卫生服务站；

生态：周边多处城市口袋公园，社区内部 30% 景观绿化，水系景观环绕。

四、优势总结

狮山核心绝版 1.2 容积率低密社区，仅 205 户，稀缺性强；

苏高新国企开发 + 绿城代建管理，品质、交付有保障；

洋房 + 叠墅 + 合院全产品线，刚需改善到顶豪全覆盖；

自带双层恒温泳池会所，同板块配套领先；

70 年住宅可落户带学区，双地铁、名校、商圈环绕，配套成熟。

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