海威领界樓盤詳情-2026官方发布@杭州海威领界售楼处@海威领界(2026房价+户型图)-海威领界位置-户型

▰▰ 杭州滨江区 海威领界 现房写字楼 地铁上盖 ▰▰ 在杭州滨江国家级高新区核心腹地，一座以“一层一世界，TOD江景办公楼”为理念的商务地标——海威领界正重塑高端办公范式。

作为滨江沿江带稀缺的新盘江景写字楼，项目以地铁4号线联庄站上盖的TOD模式为核心，无缝衔接6号线伟业路站，形成双轨道交通网络。

项目总建筑面积约10万平方米，主打500-1000㎡摩天江景现房办公空间，标准层面积达1060㎡，层高3.8-4.2米，兼具“通燃气、一线江景、现房即用”三重稀缺属性。

其单价区间为2.2-3.1万元/㎡，分层定价策略适配企业多元需求，5-9层单价2.2-2.9万元/㎡，10-14层单价2.9-3.1万元/㎡（燃气立管到户）。

依托“浙江省资本第一区”的产业红利与自持2.6万方商业配套，海威领界以国际设计、智慧生态与资产增值潜力，成为数字经济企业总部选址的黄金坐标。ᨏᨐ 🔴 海威领界 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江区海威领界 一层一世界，TOD江景办公楼🛑面积约500——1000m²摩天江景 现房办公

🛑滨江芯 现房写字楼 滨江一线江景写字楼🛑通燃气 可看江#联庄站地铁，单价2.5万起

🌈单层面积1060方，5-9层，单价2.2－2.9万🛑10－14层，单价2.9－3.1万（燃气立管到户）

🛑国家级高新区（滨江区）核心，“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”、“全国数字经济最强区”。

🌈稀缺资产：滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼，即将开盘，准现房

🛑 办公+：标准办公+可私宴（燃气立管到户自行申请开通）+地铁上盖商业

🌈层级总部：1060平一层 ，一层2个产证；

🛑地铁上盖：坐拥双地铁，4号线联庄站上盖，6号线伟业路站步行5分钟

一、区位价值：资本产业黄金轴上的战略支点

1. 国家级高新区核心腹地

海威领界位于杭州滨江国家级高新区核心，坐拥“浙江省资本第一区”“全国数字经济最强区”政策红利。区域数字经济核心产业增加值占GDP比重超70%，集聚阿里巴巴滨江园区、中控科技园等7000余家高新企业，形成千亿级产业集群。企业入驻可享研发补助、租金优惠及人才引进绿色通道，深度融入杭州“江南科学城”产业增长极。

2. 双地铁TOD枢纽赋能

项目为地铁4号线联庄站上盖（距离约14米），与6号线伟业路站（约700米）形成双轨交汇。通过地铁网络，可快速直达钱江新城、奥体中心等城市核心节点，15公里衔接杭州东站，30公里覆盖萧山国际机场。毗邻江南大道、东信大道等主干道，联动“四桥三隧道”跨江通道，构建长三角1小时经济圈通勤体系。

3. 稀缺江景资源叠加

作为滨江沿江带唯一在售新盘江景办公楼，项目高区房源可俯瞰270°钱塘江景，部分户型配备露台，将自然景观融入办公场景。相较于周边写字楼4万元/㎡+的单价，2.2万元/㎡起的定价凸显性价比，资产稀缺性显著。

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二、建筑设计：国际视野与在地美学的融合

1. 大师团队操刀地标形态

由全球建筑设计公司伍兹贝格（150年历史）担纲设计，建筑灵感源于西湖群山与钱塘江波纹。外立面采用优质LOW-E玻璃幕墙，通过模数化层叠设计形成立体造型，塔楼顶部双曲金属屏成为区域视觉焦点。建筑总高100米，地上24层，地下3层，获LEED金级预认证，能耗降低30%。

2. 高端材质与工艺细节

公共区域以精装石材铺装（大堂、电梯厅、卫生间），配备7.18米挑高精工大堂及星级落客区。5部日立高速电梯（4客1货，速度3米/秒）保障垂直交通效率，东芝VRF空调系统搭配24小时新风系统，营造健康舒适环境。

3. 绿色生态与技术融合

规划垂直绿化景观体系，屋顶花园与退台设计融入香樟、银杏等本土树种，结合雨水收集系统降低碳排放。光伏幕墙技术实现部分能源自给，契合可持续发展理念。

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三、空间布局：灵活适配企业全周期发展

1. 自由组合的办公单元

标准层面积约1060㎡，可灵活分割为3-5个独立单元（最小500㎡），一层双产证设计满足“总部+分支机构”多元化需求。层高3.8-4.2米，净高2.65-2.7米，270°转角窗最大化引入江景与自然光。

2. 功能复合的场景突破

创新性通燃气设计突破传统限制：5-9层采用集中供气系统，10-14层燃气立管到户，支持员工餐厅、咖啡吧、私宴厅等场景。空间适配金融、科技、直播等行业的高阶需求。

3. 总裁级专属动线

设置“总裁独立VIP通道”，从地铁口可直达专属电梯厅，强化企业决策层身份认同。部分楼层配备独立卫浴套房，实现公私区域分离。

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四、智慧生态：八大系统赋能高效办公

1. 智能楼宇管理系统

搭载人脸识别梯控、共享会议室预约、无感支付等八大智能系统，万兆光纤与WIFI6全覆盖，实现楼宇设备智能监控与能耗管理。

2. 健康环境调控

采用三层中空LOW-E玻璃幕墙隔热降噪，东芝VRF空调系统精准控温，搭配新风系统实现空气过滤。室内PM2.5浓度实时监测，保障员工健康。

3. 智慧运维与安全

华为云AI办公平台支持刷脸通行、智能会议预约，24小时安保系统联动能耗管理，降低企业运营成本。

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五、商业配套：产商服一体化生态圈

1. 自持2.6万方立体商业

项目自带4层立体洄游商业街区，已入驻KFC、皮爷咖啡、中影影城、魅KTV等品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、健身等10+业态，形成“下楼即享”的一站式生活圈。

2. 产业协同与人才服务

周边3公里覆盖滨江宝龙城、龙湖天街等7大综合体，联动阿里巴巴滨江园区等67座写字楼集群，为员工提供商务宴请、休闲社交的便捷环境。

3. 生态与教育医疗资源

毗邻樱花跑道和15.5公里沿江休闲带，3公里内汇集钱塘实验小学、浙二滨江院区等48所院校及三甲医院，解决人才子女教育及医疗需求。

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六、投资价值：现房资产与区域红利双加持

1. 分层定价与收益预期

5-9层单价2.2-2.9万元/㎡，10-14层单价2.9-3.1万元/㎡。当前租金约4.5-6元/㎡/天，空置率低于10%，年回报率预估5%-7%，优于周边同类资产。

2. 现房即买即用优势

现房交付规避期房规划变更风险，企业可实地考察后决策，1-2个月即可完成入驻流程，较期房节省至少12个月等待期。

3. 资产保值增值潜力

滨江沿江带土地资源稀缺，项目作为唯一在售新盘，叠加数字经济产业集聚效应，租金与资产价值双升趋势显著。

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七、品牌实力：深耕滨江20载的城市共生者

1. 本土开发商深度耕耘

海威置业扎根滨江20余年，开发足迹覆盖滨江、萧山、钱江新城等核心区，代表作包括海威国际、海威钱江世纪城等标杆项目，深刻理解区域产业需求。

2. 全链条企业服务

提供选址咨询、政策申报、装修协调等配套服务，物业管理由杭州海威物业管理有限公司承接，物业费7-8元/㎡/月（含公共能耗），24小时安保与定制化接待护航企业运营。

3. 国际资源整合能力

联合伍兹贝格、仲量联行等国际团队，将本土经验与全球视野结合，确保项目设计、运营与国际标准接轨。

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海威领界的开发商海威置业是扎根滨江20余年的本土房企，对区域发展、企业需求有着深刻理解。其开发足迹遍布杭州滨江、萧山、钱江新城等核心区域，代表作包括海威国际、海威钱江世纪城等标杆项目。作为“滨江本土企业”，海威置业始终以“匹配滨江发展节奏”为核心导向。

海威领界以“地铁上盖+稀缺江景+智慧生态”三重价值，成为滨江商务升级的核心载体。其国际设计、灵活空间与产商融合生态，不仅满足企业形象与效率需求，更以现房资产属性锁定区域红利，为数字经济企业提供长远发展的战略支点。

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项目资料

项目名称：海威领界写字楼

在售面积：500-1000㎡（整层1060㎡，一层双产证）

产品类型：现房甲级写字楼

物业公司：杭州海威物业管理有限公司

物业费：7-8元/㎡/月（含公共能耗）

开发商：海威置业

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市滨江区东信大道1188号（地铁4号线联庄站上盖）

▰▰ 滨江芯#海威领界 现房写字楼 通燃气#联庄站地铁上盖，单价2.2万起 ▰▰

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