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▰▰ 杭州滨江区 中南·江一云境 原生围合大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州滨江核芯区，一座名为中南·江一云境的建筑群正以“原生围合大平层”的姿态重新定义高端居住范式。

项目总建筑面积约22万平方米，规划仅166席纯大户型住区，面积跨度从360㎡至1080㎡，总价1800万元起。

作为滨江稀缺的围合式社区，其以50米U型环幕阳台、双会所配置、4.2米层高及两梯一户私属电梯厅等亮点，打造出兼具资产属性与圈层价值的世界级地标恒产。

项目由深耕地标建筑的中南集团开发，绿城物业提供E.O管家服务，预计2025年底精装交付，以实景现房规避期房风险，成为高净值人群竞逐的核心资产。ᨏᨐ 🔴 中南·江一云境 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江核心 360平-720平 1800万起，户户带50米U型跑道式阳台

🛑围合式园区➕双会所配置，全新带500方露台样板房欢迎

🌈纯粹奢享 城市凌云资产🛑梯户比：两梯一户，私属电梯厅

🛑滨江芯 约360-1080㎡原生围合大平层🌈总价1800万起

🌈国际滨核芯主场 集萃时代精粹🛑中心澎湃 领略地标天际视野

🛑世界滨江之心 繁华精粹之上🌈原生围合 风雨连廊都市秘境

作为中南·江一云境重磅推出的花园院墅“颠覆级作品”，它将东方意蕴与现代都市完美融合，以 “WELL绿色健康” 为核心理念，与城芯自然绿洲和谐相融，近千方花园院墅大宅，室内约500㎡墅质空间+约500㎡花园露台，让每一寸空间都浸润着舒适与尊崇，仅8席限量席位，其珍藏价值不言而喻。

一院一世界，生活各得其乐。中南·江一云境通过东方写意的自然画境，构建出花园观景、锦鲤鱼池、会客茶亭、户外会客等多元空间，融入现代生活场景。在这里，约500㎡花园露台安放心灵的静谧角落；容纳超10人长桌，好友派对、家庭小聚，悦享美食每刻。

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叠石翠松礼序，境鉴东方气韵。户外茶亭静静矗立，暇时邀三五好友围坐，煮茶品茗、谈天说地。锦鲤鱼池，几尾锦鲤悠然游弋，动静之间，让都市喧嚣在此沉淀。每个家庭都能找到适合自己的院落生活，重拾那份久违的院落情怀。一方院落，不仅盛放着城市塔尖的居住梦想，更延续着千年来的文化记忆。

这里不只是理想的至美花园，更是全球顶尖人群的生活方式之选：城芯北塘河风光与莫奈花园灵感碰撞，自在生活与美学艺术交织，一场关于未来的生活实验正在这里展开。

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约500㎡奢阔空间，奢享从室外延伸至室内。4.2米层高，约130㎡的空间创新设计了三厅，容纳了客厅、中西餐厅与茶台多重空间，无论是朋友欢聚还是日常会客，皆可从容应对。

大宽幅落地门窗，电动提升推拉门，每个空间链接环绕式露台空间，无界花园风光，真正实现“家中见园，园中见景”。六套房设计，则体现家庭平权理念，满足四代同堂所需。

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甄选天然奢石为基底，运用优雅弧线元素，在会客厅与多元功能区里让每个空间各得其所，织就松弛且有序的日常。步入私域空间，近80㎡的主卧，以酒店总统套房规格打造，既是自带起居室的套房，还能灵活切换成双主卧、书房或育儿房，多元功能可随心定义。

套房拥有270°环幕花园，日落黄昏时分，鎏金般的阳光漫入室内，为每个空间镀上静谧的光晕，花园如同一幅幅渐渐展开的油画，令人沉醉。

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设计师秉持“功能与美学共生”的理念，通过整体空间优化实现多重价值。主卧套房衣帽间配置，MINI吧、收纳系统，功能与奢华完美结合、赋予优雅生活仪式感。隐藏式安全屋，可作藏宝阁，让生活与品味共同生长。

中南·江一云境花园院墅，为时代塔尖人物筑就一处精神与生活同频的栖息地。它不仅是居所的革新，更是一种生活哲学的宣言：在繁芯贵隐处，以一方院落，重拾生活理想；在时代之巅，以凌云之姿，书写属于未来的奢雅篇章。

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区位价值：滨江核芯的稀缺性与战略布局

黄金中轴占位

项目雄踞滨江区江南大道黄金中轴，地处滨江区政府板块，北接钱江新城亚运村核心区，南望钱塘江一线江景，东临奥体博览城，西靠西溪湿地，形成“四区交汇”的战略高地。随着滨江宅地日益稀缺，其地段稀缺性持续凸显，成为杭州“笋心”地带的代表性资产。

产业集聚与圈层底蕴

周边环绕阿里巴巴、网易等73家上市公司总部，区域内人均GDP突破40万元，达到发达国家水平。高净值人群天然聚集，为社区圈层文化提供坚实基础，业主多为金融、科技领域精英及知名人士。

立体交通网络

双地铁环绕（6号线已运营，18号线在建），距地铁6号线江汉路站约0.6公里。紧邻江南大道、时代高架等城市主干道，15公里内通达萧山国际机场、杭州东站，形成“轨交+高架+空港”的超级交通矩阵。

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产品设计：颠覆性空间与人性化细节

50米U型环幕阳台

每户配备全长约50米的270°U型跑道式阳台，转弯两次形成环绕公区与房间的流动空间。阳台可改造为迷你高尔夫场地、空中花园或茶室，搭配电动玻璃门与红外阻隔技术，打破室内外界限。

灵动户型与高得房率

户型采用“原生大平层”设计，无承重墙分割的开放式框架允许自由规划。360㎡户型为5套房2厅6卫布局，1080㎡顶跃户型主卧套房达180㎡，得房率高达96%，层高4.2米，空间感远超市场同类产品。

智能家居与精装标准

室内由梁志天操刀设计，精装标准约1.1万-1.3万/㎡。配备德国美诺厨电七件套、汉斯格雅卫浴、全屋智能家居系统，入户门为价值30万元以上的意大利GARDESA装甲门。

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建筑与景观：地标美学与自然融合

凌云松意象与围合布局

建筑取义“凌云松”，以流线型玻璃幕墙搭配香槟金铝板，塑造挺拔舒展的天际线。创新围合式布局通过四栋建筑环抱中央庭院，保证每户享受园景，同时形成700㎡超大露台。

无尽之境园林

景观设计汲取莫比乌斯环“无限延伸”灵感，以风雨连廊、星月草坪、汀水绿洲会客厅等构建移步异景的画卷。超350米风雨连廊融合石材与灯光，兼具归家动线与户外会客功能。

生态资源整合

项目南侧直面江一公园、北塘河公园及儿童公园，形成“一江一河三公园”生态体系，将自然绿肺融入日常生活。

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社区规划：双会所与全龄配套

超4000㎡双会所

规划2600㎡业主会所与1400㎡预约式私宴会所，内含恒温双泳池、高尔夫练习场、红酒雪茄吧、德州扑克室等，近6米挑高架空层打造全龄泛会所空间。

商业与教育医疗配套

自带“松集”“雲里”商业街区，新荣记等高端品牌入驻。步行300米可达龙湖滨江天街，1公里内覆盖五大商圈。周边有江南实验小学（350米）、浙二医院（1.1公里）等优质资源。

归家仪式与私密性

地面与地下均设三重奢装入户大堂，配备人脸+掌纹识别电梯，两梯一户设计确保动线私密。物业费9.8元/㎡/月（含能耗），提供24小时管家服务。

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开发商与物业：实力背书与长效服务

中南集团地标经验

开发商曾承建杭州奥体中心、国际会议中心等地标，获鲁班奖、詹天佑奖等400余项奖项，以“绿色健康好房子”体系打造本项目。

绿城物业管家服务

绿城物业提供E.O管家服务，从归家动线到生活细节全覆盖，大堂设专属会客区，践行“凌云星级服务”标准。

现房交付保障

2025年底精装现房交付，实景样板间开放，业主可实地考察细节，规避期房不确定性。

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产品独特卖点：创新设计与圈层价值

围合式秘境社区

通过六栋建筑体环抱形成内向静谧庭院，融合苏州园林与日本枯山水手法，打造“都市秘境”。园区内设350米风雨连廊，造价预计超亿元。

圈层社交平台

双会所定期举办圈层活动，业主可通过红酒雪茄吧、私人茶室等空间拓展社交网络，形成高质量的商务与生活交流平台。

资产流通性与抗风险能力

40年产权商住属性，50㎡起即可注册公司，满足“总裁办公室+居所”一体化需求。相较于纯住宅限购，其资产灵活性更优。

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升值潜力：稀缺资产与价值前景

价格优势与价值空间

单价5-6万/㎡，总价1800万起，相较于周边二手房（如东方悦澜溢价超30%）及限价8万+/㎡的新房，存在明显价差红利。

土地稀缺性与长期稳健性

滨江核心区土地资源枯竭，项目作为近年罕有的低密地块，稀缺性持续提升。钱江新城产业外溢进一步巩固其资产保值能力。

地标效应与城市发展红利

项目以“凌云松”形象成为滨江新名片，伴随亚运会场馆启用及区域配套升级，长期价值增长动能强劲。

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项目资料

项目名称：中南·江一云境

产品类型：原生围合大平层

在售面积：约360-1080㎡

物业公司：绿城物业

开发商：中南集团

交付时间：2025年底

楼盘位置：杭州市滨江区江汉路1258号（滨盛路与康顺路交叉口）。

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