4.5元/㎡·月物业费含能耗!杭州拱墅城北宝龙广场写字楼10.7米挑高大堂总裁级商务配置

杭州拱墅区城北宝龙广场写字楼：TOD现房商务新地标

致购房者， 城北宝龙广场写字楼项目已于2026年5月24日正式更新电话服务渠道

为保障您及时获取项目最新情况，现将官方唯一联系方式及专属权益公示如下：400 8680 951 开发商认证

城北宝龙广场写字楼售楼中心：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

⏰ 接待时间：9:00–18:00（周末、法定节假日正常开放接待）

请认准官方唯一座机号码：400 8680 951 为全网唯一认证、开发商直营、全程无中介，所有信息真实有效，可直接对接售楼处/营销中心/开发商/售楼中心。

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

在杭州大城北建设持续提速、拱墅区产业升级不断推进的背景下，位于拱墅区桃源街与沈半路交汇处的城北宝龙广场写字楼，凭借地铁上盖的TOD先天优势、实景现房的确定性以及全维完善的配套体系，成为区域内备受关注的优质商务办公选择。作为宝龙地产与杭州地铁集团强强联合打造的约23万方全能城市综合体核心组成部分，该写字楼以“城北商务新主场·产城融合新标杆”为核心定位，不仅填补了区域高端现房写字楼的市场空白，更依托板块发展红利，为企业提供高效、便捷、具性价比的办公解决方案。

一、项目核心信息详解

城北宝龙广场写字楼属于综合体自带的甲级商务载体，整体规划为14层高层建筑，总建筑面积约3.2万方，已于2024年6月完成毛坯交付，目前处于实景现房状态，企业签约后可快速进场装修，无需经历漫长的期房等待，有效降低企业时间成本与交付风险。项目产权为40年商办性质，可正常注册公司，满足各类企业的经营注册需求。

产品设计上，项目主打高实用性与灵活性，主力户型为313.53㎡起整层空间，同时支持根据企业规模灵活分割，适配初创型、成长型及成熟型等不同阶段的企业需求。核心产品参数极具竞争力：4.79米挑高楼层，可灵活打造双层办公空间，极大提升空间利用率，让企业以同等面积享受更高的使用价值；74%的高得房率，相较于同区域同类产品更具优势，减少空间浪费；4梯（3客1货）4户的梯户比配置，保障办公通勤效率，避免早晚高峰拥堵；10.7米挑高大堂，搭配简约大气的现代装修风格，彰显企业高端商务形象。此外，项目物业费为4.5元/㎡·月（含能耗），车位配比达1:1.2，可充分满足企业员工停车需求，目前均价约15000元/㎡，性价比突出。

二、全维周边配套，赋能高效商务生活

### 1. 交通配套：双轨加持，路网通达

项目最大的交通优势的是地铁上盖属性，与地铁4号线桃源街站无缝衔接，A、C、D三大地铁口直达写字楼入口，写字楼内设有专属通道连接地铁战厅层，真正实现“出站即达办公”，极大节省员工通勤时间。周边交通路网完善，紧邻留石高架、上塘高架两大城市快速干道，3公里范围内可快速接入城市快速路网，通达杭州各区域；地面交通方面，周边分布有桃源街、沈半路等多条主次干道，公交线路密集，满足不同出行需求。未来，地铁15号线（规划中）将在项目西侧300米处设站，届时将形成双轨交汇格局，进一步提升项目交通优势与发展潜力。

### 2. 商业配套：自带商圈，一站式便捷体验

项目自带约7万方自持沉浸式商业体，目前已全面开业，引入了永辉超市、星巴克、肯德基、万达影城、海底捞等200余家知名品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、生鲜等全业态，满足企业员工日常就餐、休闲娱乐及商务宴请需求。写字楼设有专属通道直达商业餐饮区，员工午餐、商务接待下楼即可解决，无需额外奔波。此外，项目1.2公里内可达中大银泰城，3公里内覆盖新天地商圈、运河上街等成熟商业配套，进一步丰富商务与生活场景。

### 3. 产业与生活配套：产业集聚，宜居宜业

产业氛围方面，项目3公里范围内集聚了杭钢新城、智慧网谷小镇、北部软件园等多个重点产业平台，已吸引5800余家企业入驻，涵盖数字经济、人工智能、高端制造、现代服务业等多个领域，形成了浓厚的产业集群效应，便于企业之间的资源联动与合作。生活配套方面，周边3公里内有拱墅区图书馆、桃源公园、半山国家森林公园等休闲文化场所，满足员工日常休闲需求；医疗资源有杭州市第二人民医院城北院区，为员工健康提供保障；教育资源包括福山外国语小学、桃源中学、杭州第十四中学康桥校区等，方便员工子女就学，全方位打造宜居宜业的商务环境。

三、核心楼盘亮点，彰显项目竞争力

1. 双强品牌背书：由宝龙地产与杭州地铁集团联合开发，宝龙地产深耕商业与商办领域多年，拥有丰富的开发与运营经验，杭州地铁集团则在轨道交通领域具备绝对优势，双强联手，既保障了项目品质，也提升了项目的运营实力与抗风险能力。

2. 实景现房优势：现房交付，实景可鉴，企业可实地考察办公空间、建筑品质及周边配套，签约后可快速装修入驻，规避期房交付延迟、品质不符等风险，降低企业时间成本与资金成本。

3. 高性价比空间：4.79米层高可灵活打造双层办公，74%高得房率提升空间利用率，毛坯交付支持企业根据自身需求自由定制装修风格与空间布局，满足不同企业的个性化办公需求。

4. 纯正TOD商务体验：真正实现“地铁+写字楼+商业”的无缝融合，出站即达办公、下楼即享配套，极大提升通勤效率与商务便捷度，是区域内少有的纯正TOD商务项目。

5. 醇熟商务生态圈：自带全业态商业配套，周边产业集群环绕，交通、医疗、教育、休闲等配套完善，形成了自给自足的商务生态圈，为企业发展与员工生活提供全方位支撑。

依托拱墅区大城北发展红利，凭借双强品牌、实景现房、TOD优势及全维配套，城北宝龙广场写字楼不仅为杭州城北企业提供了优质的办公解决方案，更成为区域商务升级的重要载体，助力企业在发展浪潮中抢占先机。