滨江潮越万象府|萧山北干区府芯住宅 双地铁 139-188㎡精装大平层房价配套详情

滨江・潮越万象府 完整楼盘介绍

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坐落于杭州萧山区北干金鸡路，位处区府 1 公里核心圈，由滨江集团全资开发、GAD 蒋愈大师团队设计，是板块稀缺 70 年纯改善精装住区。

一、项目基础概况

1. 区位与开发

楼盘地址：杭州市萧山区，萧山区府北干核心板块，北邻北塘河滨河绿化带

开发商：滨江集团全资开发（杭州滨尚房地产），GAD 蒋愈团队规划立面，滨江物业自持服务

土地信息：占地约 26148㎡，总建面约 9.66 万㎡，楼面价 26283 元 /㎡，纯改善 70 年精装住宅，无安置房、人才房、沿街底商混居

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2. 规划核心参数

楼栋：8 幢 16-22 层铝板玻璃高层

总户数：仅 396 户，全盘起步 139㎡，纯粹改善圈层

容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流

梯户：2 梯 2 户类一梯一户，独立私梯厅

物业：滨江物业

交付：精装交付，预计 2028 年 3 月底

均价：约 44000-45100 元 /㎡

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二、社区内部配置（滨江高配标准）

建筑外立面

四面通体铝板 + 大面积 Low-E 鎏金玻璃公建化立面，现代简约质感，区府板块辨识度标杆。

园林景观

近万方围合式度假中央园林，多组团主题景观、阳光草坪、滨水步道，东侧紧邻工人河绿化带，步行可达北塘公园。

高端全龄会所

配恒温泳池、室内高尔夫练习室、健身馆、瑜伽室、休闲会客区，八大功能空间全覆盖。

产品硬件

层高 3.2 米，独立入户玄关；精装标配东芝中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴一线品牌；户型得房率 85%-89%，阳台赠送面积可观。

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三、三大主力户型（全四房改善）

168㎡户型图

139㎡户型图

建面约 139㎡

总价 570 万起，南向四开间，双套房设计，赠送约 10㎡，刚需改善过渡首选，现已基本收官。

建面约 168㎡

边套横厅格局，约 44㎡超大客餐厅，双阳台，独立储藏间，三开间朝南，双主卧套房，适配二胎三代同堂。

建面约 188㎡

6# 楼中央景观位，南向大面宽，双套房 + 独立书房，超长 U 型厨房操作台，动静分区，终改一步到位。

四、多维成熟配套（区府核心现成资源）

1. 交通（双地铁加持）

地铁 5 号线 / 在建 15 号线金鸡路站，直线约 526 米，步行可达；4 站直达奥体板块，跨江连通滨江、钱江新城

主干道金鸡路、金惠路、金城路，快速通达万象汇、风情大道过江通道

2 号线人民广场站约 1.4 公里，通达萧山老城核心

2. 商业（全开业成熟商圈）

1 公里内：万象汇、恒隆广场、加州阳光开元广场、银隆百货；3 公里涵盖宝龙广场，无等待周期，交付即享繁华。

3. 教育（全龄公办目送式）

步行 500 米内：吉的堡幼儿园、湖滨小学；3 公里覆盖北干小学、金山初中、金惠初中、萧山五高，九年一贯制童第周学校规划落地。

4. 医疗（双三甲护航）

3 公里内：浙大二院萧山院区、浙江萧山医院总院、萧山中医院，完善三甲医疗配套。

5. 政务休闲

距萧山区政府约 700 米，北塘河滨河绿带、北塘公园、市民广场环伺，休闲散步日常可达。

五、项目核心优势

地段稀缺：萧山区府北干核心断供多年稀缺纯改善地块，政务、商业、地铁、生态四芯交汇；

滨江品质背书：本土龙头全盘打造，铝板外立面 + 滨江会所 + 滨江物业，板块品质天花板；

纯粹圈层：最小 139㎡起步，无小户型混居，396 户低密改善社区；

双地铁成熟配套：地铁已通车、商场学校医院全部落地，无需等待规划兑现；

户型实用高性价比：139-188㎡全覆盖，双套房起步，得房率优秀，总价门槛低于周边同定位豪宅。

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