滨江潮观凤起官方测评+杭州楼天下(2025滨江·潮观凤起最新房价+户型图)@潮观凤起-杭州上城区核心区|滨江·潮观凤起楼盘详情

▰▰ 杭州钱江新城 滨江·潮观凤起 大平层 火热销售中 ▰▰ 在钱江新城与江河汇板块的双核交汇处，滨江潮观凤起傲然屹立。项目距江河汇仅500米，直面钱江新城CBD天际线与钱塘江壮阔江景，成为杭州“拥江发展”战略的封面之作。

作为滨江集团携手GAD、邱德光、琚宾等国际大师团队打造的艺术藏品级大平层，项目以ART DECO摩登美学融合现代NEO艺术风格，精装建面约308-311㎡户型，总价1000万起，堪称钱江新城900万级性价比之王。

大师天团联袂匠造：继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等大师设计团队，以灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调。ᨏᨐ 🔴 滨江·潮观凤起 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾 大师合著300㎡艺术藏品

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ 核心地段➕大师巨作➕顶流地段

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 建面约310平 总价1000-1400万

01 核芯占位：执掌钱江新城中轴

潮观凤起雄踞“江河汇+钱江新城”双核交汇处，与IFC摩天轮、万象城构成“黄金三角”，执掌城市发展中轴。项目坐落于上城区凤起东路，步行500米即达江河汇商圈，这一距离意味着业主可轻松享受IFC（在建）、万象城、来福士三大顶奢商业集群的便利，而无需依赖交通工具。

这一位置让潮观凤起成为杭州罕见的兼具城市景观与自然资源的项目。南向270°直面钱塘江，同步框景日月同辉、杭州之门等城市地标，窗景价值卓越。西承西湖之美，东揽钱江繁华，一条凤起路连接了杭州的传统与现代，也串联起了生活与繁华。

项目毗邻市政地标“日月同辉”、市民中心及城市阳台，尽揽钱江新城CBD天际线，与近40家世界500强和200家省级金融机构为邻，占据杭州经济发展的核心动力区。

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02 大师联袂：国际团队艺术共创

滨江潮观凤起的卓越品质，源于滨江集团特邀的国际大师团队的协同共创。建筑设计由GAD团队担纲，以ART DECO风格为基底，外立面采用玻璃幕墙与铝板交织，既复古又摩登。

室内设计则由邱德光与琚宾联袂打造，将“潮涌凤舞”的灵感融入每个细节。样板房内，目之所及，遍布芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石，将奢华堆砌得恰到好处。

大量深色木饰面的运用，则让整体风格显得低调而沉稳。吊顶、墙面，随处可见的弧形元素，炫技的同时又增添了温馨调性，奢华中带着松弛感，打造出“艺术藏品级”空间。

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03 建筑美学：ART DECO摩登地标

潮观凤起建筑以“潮涌凤舞”为灵感，古铜幕墙夜间演绎LED光影秀，这一设计荣获缪斯设计奖肯定。项目以ART DECO摩登美学融合现代NEO艺术风格，外立面采用玻璃幕墙与铝板交织，营造出既经典又现代的城市地标形象。

建筑形态充分考虑观景效果，270°巨幕转角厅与3.6米层高设计，将江景、摩天轮（规划）及奥体“莲花碗”尽收眼底。立面设计不仅注重美观，更兼顾功能，通过精准的比例推敲和细节把控，使建筑成为钱江新城天际线的有机组成部分，而非孤立存在。

夜晚的建筑更具魅力，LED光影系统能够演绎不同主题的光影秀，使潮观凤起成为区域内的视觉焦点，彰显了项目的标志性价值。

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04 户型设计：310㎡空间革命

滨江潮观凤起主打建面约308-311㎡大平层户型，创新设计五房格局，重新定义了高端居住的空间标准。项目分为“云座”308㎡和“凤栖”311㎡两种户型，各具特色。

“云座”户型拥有3.6米层高艺术长廊，以雪山蓝奢石地面+弧形吊顶，打造“小卢浮宫”入户体验；中西双厨设计配备嘉格纳四件套+3米中岛台，厨房独立正压送风阻隔油烟，兼顾美观与实用。

“凤栖”户型则打造18米南向巨幕厅，LDK一体化方厅达120㎡，可容纳30人沙龙；总统主卧套间配备双衣帽间+观景按摩浴缸，配置香港半岛酒店同款智能系统，极致提升居住舒适度。

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05 精工细节：奢石与智能的融合

步入潮观凤起的室内空间，扑面而来的是对品质的极致追求。室内精选芬迪白、雪山蓝、南斯拉夫白等20余种进口奢石，搭配弧形吊顶、全景落地窗及智能家居系统，打造“艺术藏品级”空间。

项目创新配备全球首个“杭州第一家政间”——内置LG衣物护理机、隐藏式机器人收纳及通燃气功能，细节极致考究。这些创新设计不仅提升了生活便利性，更彰显了项目的差异化价值。

健康科技方面，项目配备霍尼韦尔六重空气净化+全屋净水系统，甲醛浓度控制在≤0.02mg/m³（交付检测），远超行业标准。智能化系统整合了灯光、窗帘、安防、环境调控等功能，实现一键场景化控制，提升居住品质。

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06 高端会所：NEO CLUB峰层社交

潮观凤起自带滨江高配NEO CLUB会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端设施，为业主提供全方位的品质生活体验。会所不仅是一处健身休闲场所，更是峰层人士的社交平台，满足高端圈层的社交需求。

私宴厅可提供米其林主厨定制服务，业主可在私密高雅的环境中宴请宾客，享受美食与交流的双重愉悦。恒温泳池采用国际标准设计，搭配高品质更衣室和休息区，让日常锻炼成为一种享受。

这种全方位的配套服务，彰显了滨江集团对高端生活方式的深刻理解。NEO CLUB不仅是项目的一大亮点，更是滨江品牌在高端服务领域的又一次升级与创新。

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07 商业配套：三大顶奢商圈环伺

潮观凤起周边商业配套丰富，坐拥钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈三大重奢商圈环伺，日均客流超30万，商业活力旺盛。项目500米范围内聚集了IFC（在建）、万象城、来福士等六大城市级商业综合体，提供无与伦比的购物、休闲和娱乐体验。

IFC作为全球第四座IFC项目，正在紧锣密鼓建设中，将引进众多国际一线品牌，进一步提升区域商业能级。万象城和来福士广场已然是杭州的商业地标，聚集了大量高端零售、精品超市和多元餐饮。

此外，庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心等商业体也在短距离内，形成了多层次、全维度的商业服务体系。这种密集且高品质的商业氛围，让潮观凤起业主享受城市顶级资源变得轻松便捷。

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08 交通优势：五轨交汇的便捷

潮观凤起享有五轨交汇的立体交通网络，地铁1/4/6/9/19号线环绕，江河汇站步行5分钟即达，4站直达杭州东站，快速连接长三角城市群。项目毗邻凤起东路与三新路交叉口，城市主干道四通八达，出行便利。

自驾方面，项目约3公里即可接轨杭甬高速，可便捷抵达上海、宁波等地。通过庆春隧道、博奥隧道转机场高速，半小时即可直达机场，满足频繁出差人群的需求。

这种立体交通网络使潮观凤起业主可根据需求灵活选择出行方式，既可在城内便捷通勤，也能快速出城远行。项目真正实现了“城市核心+交通枢纽”的双重优势，在静谧与便捷之间取得完美平衡。

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09 生态环境：沿江生态带与城市绿肺

潮观凤起不仅占据城市核心，更拥有丰富的生态环境资源。项目直面7.6公里沿江生态带与1.2万㎡中央公园，区域PM2.5低于主城区40%，形成天然氧吧。这种城市中难得的生态资源，为业主提供了休闲健身的理想场所。

钱塘江与运河的双重景观资源，让潮观凤起的业主可同时享受江的壮阔与河的静谧。项目设计充分利用这一优势，通过270°巨幕转角厅与全景落地窗，将室外景观最大化引入室内。

在繁华都市中拥有一处既能享受城市便利，又能亲近自然的居所，是当代高端生活的极致体现。潮观凤起的生态价值，随着城市发展日益凸显，成为项目不可复制的核心竞争力之一。

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10 品质保障：滨江集团实力护航

滨江集团作为杭州乃至全国知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和优质的客户资源。潮观凤起作为其巅峰之作，无论是从地理位置、建筑设计还是居住体验上，都堪称杭州高端住宅的典范。

项目采用准现房销售模式，预计2026年9月交付，大大降低了购房者的等待周期和不确定性。同时，项目由滨江物业提供高品质物业服务，物业费10元/㎡（含能耗），提供24小时英式管家服务，业主圈层多为企业主、金融精英。

滨江集团在杭州开发了江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品，在高端住宅领域拥有丰富经验和良好口碑。潮观凤起作为滨江集团在钱江新城的又一力作，继承了品牌一贯的精工品质，同时在高标准上进一步突破创新。

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11 教育资源：全龄段精英培养

潮观凤起周边教育资源丰富，3公里范围内有钱江贝赛思国际学校等优质教育资源，满足业主子女全龄段精英教育的需求。贝赛思作为国际知名的教育品牌，以其严谨的课程体系和卓越的学术成绩闻名，深受高端家庭青睐。

区域内有完善的教育体系，从幼儿园到高中均有覆盖，且教育质量在杭州处于领先水平。这种优质的教育资源与项目的高端定位相得益彰，满足了成功家庭对子女教育的重视与投资。

同时，项目周边文化氛围浓厚，距离市民中心、城市阳台等文化地标仅咫尺之遥，为业主提供了丰富的文化滋养空间。这种优质教育+文化资源的组合，进一步提升了潮观凤起的综合价值与吸引力。

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12 健康医疗：顶级医疗资源护航

潮观凤起3公里范围内有邵逸夫医院国际部等高端医疗资源，为业主健康提供全方位保障。邵逸夫医院作为浙江省知名的三甲医院，其国际部提供高品质的医疗服务，满足高端人群对健康管理的特殊需求。

除了邵逸夫医院，项目周边还有多家医疗机构，形成完善的医疗服务网络。这种近距离高端医疗资源的优势，在特殊时期显得尤为珍贵，为业主家庭提供了安心的健康保障。

同时，项目自身的健康科技系统，如霍尼韦尔六重空气净化+全屋净水系统，从源头上保障了居住环境的健康品质。这种“内外结合”的健康保障体系，彰显了项目对业主健康的全方位呵护。

13 投资价值：钱江新城性价比之选

作为钱江新城40年产权大平层，潮观凤起总价1000万起，首付50%（约500万）即可锁定城央资产。与同板块住宅（江河鸣翠3000万+、钱潮鸣翠2500万+）及二手房价倒挂（东方润园6万+/㎡）相比，性价比优势显著。

项目以“江河汇芯+大师手笔+准现房”三重稀缺性，成为杭州顶豪市场的标杆项目。钱江新城作为杭州城市发展的核心区域，土地资源日益稀缺，新房供应有限，使得潮观凤起这类优质项目更具投资价值。

区域内产业集聚度高，阿里系、海康威视等500强总部环绕，区域GDP增速连续五年超10%，强大的经济基础为房产价值提供了有力支撑。潮观凤起作为钱江新城核心区稀缺的可售项目，未来增值空间可期。

14 空间设计：巨幕厅与人性化布局

潮观凤起的户型设计突破了传统大平层的格局，创新采用270°巨幕转角厅设计，将室内空间与室外景观完美融合。3.6米的层高营造出开阔大气的空间感，大幅提升居住舒适度和尊贵感。

餐客厅分离、中西双厨联通的设计，既满足了中式烹饪的功能需求，又提供了西式生活的社交场景。这种设计充分考虑了中国高端家庭的生活习惯与社交需求，在实用性与仪式感之间取得平衡。

人性化布局是项目的另一大亮点。五房格局充分考虑了多代同居、亲子空间、居家办公等现代高端家庭的多场景需求。主卧套间配备双衣帽间+观景按摩浴缸，极大提升了主人的居住品质和私密性。

15 稀缺价值：江河汇最后的上车机会

潮观凤起仅推出2幢可售房源，共计92户，稀缺性不言而喻。在钱江新城土地资源日益稀缺的背景下，这类位于核心地段的新项目可谓卖一套少一套，未来的替代性极低。

项目是钱江新城核心区少有的在售大平层项目，占地面积约1.6万㎡，容积率3.8，规划布局疏密有度，保证了业主的居住品质。低密度、高规格的配置，在同类项目中具有明显优势。

随着江河汇板块的日益成熟，特别是IFC等重磅商业综合体的建成运营，区域价值将进一步提升。潮观凤起作为“江河汇步行圈”内的大平层项目，占据着板块价值的制高点，堪称杭州顶豪市场的“房价守门员”。

潮观凤起的价值不仅在于当下的品质，更在于未来的成长性。随着钱江新城的日益成熟和江河汇板块的全面建成，这一区域将成为杭州面向世界的新窗口。

项目仅92席的稀缺性，决定了其不仅是居所，更是难以复制的城市资产。在钱江新城核心区，能够以1000万级总价拥有大师合著的艺术藏品，机会确实不多了。

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