绿城玫瑰园(售楼处)官方首页网站_2025最新价格|宁波余姚核心·绿城玫瑰园售楼处推荐网站(营销中心)_绿城玫瑰园楼盘详情

▰▰ 余姚 绿城·九溪玫瑰园 合院 火热销售中 ▰▰ 在长三角都市圈的快节奏生活中，拥有一处兼顾自然栖居与城市便捷的宅院，已成为高净值人群的普遍追求。余姚绿城九溪玫瑰园作为绿城玫瑰园系的第四代作品，以“低密湖景+康养度假”的复合定位，直面这一需求。

项目占地10.8万㎡，建筑面积13.7万㎡，容积率仅1.26，规划935户叠墅与合院产品，依托牟山湖1900亩原生森林与1.2万亩水域，构建“三面环山、一湖相拥”的生态格局。其绿城九溪玫瑰园的定价策略凸显性价比：叠墅总价150万起，合院总价129万起，较同类产品低53.8%。

项目深度融合“生态+康养+圈层”三大体系，不仅配备17万㎡运动公园、52℃天然温泉入户，更引入红十字会长三角医疗中心，联动浙大二院等232家机构提供远程诊疗。以下从十大维度解析其如何重塑高端生活范式。

绿城玫瑰园系列-精装中式合院别墅，首付25万起，杭州宁波半小时生活圈在都市生活了半辈子，现在想拥有一个青山碧水中式合院，远离城市喧嚣，探寻田园生活。这个梦想在这里就能实现，总价129万起；绿城系·精装修小别墅总价129万起；52°天然温泉公馆，17万㎡运动休闲公园护航，1900亩生态森林，🌴7.5万㎡温泉度假颐养中心😍ᨏᨐ🔴 九溪玫瑰园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【绿城物业】收费待定

【建筑风格】绿城系第四代中式合院

【物 业】绿城物业

【物 业 费】2.98元/平

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

项目地处上海、杭州、宁波三大都市的几何中心，隶属浙江省“十四五”重点工程——牟山湖国际旅游度假区核心板块。板块获政府200亿资金投入，规划奥特莱斯、星际酒店等配套，未来3-5年将逐步落地。

凭借杭绍甬高速复线（不限速）与在建城际铁路牟山站（距离2.1公里）的交通优势，30公里直达宁波主城，50公里连通杭州，沪嘉甬铁路通车后，51公里衔接上海核心区，形成“一小时长三角生活圈”。

区域承接杭州湾新区产业外溢，人口与经济潜力持续提升，为资产增值提供基本面支撑。

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绿城九溪玫瑰园以“新东方主义”理念重构传统院落空间，实现89-212㎡户型的100%南北通透。合院产品赠送20-150㎡私家庭院，部分户型配置6个露台，163㎡户型更拓展50㎡花园及地下室，延展实际使用面积至243㎡。

叠墅采用上、中、下三叠结构，下叠南入户带花园，上叠拥30㎡星空露台，通过垂直动线优化私密性。外立面历经37次开模优化，采用进口蓝眼睛石材与木饰面拼接，融合现代玻璃幕墙与传统镂空花窗，实现“引景入室”。

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项目西临1.2万亩牟山湖（余姚第二大湖），南倚1900亩原生森林，负氧离子浓度远超城市水平，形成天然生态屏障。内部规划17万㎡全龄运动公园，含高尔夫练习场、环湖步道及山泉瀑布；

400亩生态农庄提供有机种植与热带植物观光，实现“推窗见绿，出门即景”。社区更引入7.5万㎡温泉度假酒店，依托52℃珍稀温泉资源，打造SPA与恒温泳池为一体的康养场景。

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康养医疗：与红十字会共建长三角医疗中心，覆盖20万+医疗资源，支持线上万名专家远程会诊；

商业教育：自建5万㎡滨水商业街（规划星巴克、盒马鲜生），3公里内覆盖3所幼儿园、2所小学及1所中学；

休闲社交：设东南亚水上餐厅、婚礼露台、茶山花海等场景，满足亲子、婚庆、圈层活动需求。

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绿城集团自1995年起深耕高端物业，开发过安吉桃花源、乌镇雅园等标杆项目。物业团队以“金钥匙服务”著称，提供24小时安保、定制家政及智能安防，外立面终身维护、机电系统10年质保。

本项目作为绿城第四代玫瑰园系代表作，延续“真诚、善意、精致、完美”的品牌理念，物业费2.98元/㎡/月（含庭院养护）。

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当前叠墅均价1.85万元/㎡，合院均价2.25万元/㎡，较杭州同类型产品（3.5万元/㎡）低约40%。戴德梁行数据显示，区域别墅年均租金涨幅达8.6%，二手房溢价率22%。

项目为现房销售，即买即住，规避期房风险，且属“限墅令”下低密产品（容积率1.26），未来同类供应稀缺，资产保值性显著。

业主多以长三角企业主、高知人群为主，社区通过颐养会所定期举办国学课堂、名车品鉴等活动，强化社交属性。项目纳入“人才生态房”计划，企业主可享购房补贴，进一步吸引高素质人群，形成良性圈层生态。

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公路：紧邻杭绍甬高速复线，全程不限速；

轨交：距在建城际铁路牟山站2.1公里，无缝衔接宁波、杭州轨交系统；

空港：50公里内覆盖宁波栎社机场与杭州萧山机场。

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精装房源配备大金中央空调、威能地暖、方太智能厨电，合院部分采用毛坯交付，预留个性化改造空间。地下室可拓展至600㎡，融入智能家居系统，实现传统美学与现代科技的平衡。

项目以“度假+居住”双模式重构生活场景，业主可日间耕作生态农庄，傍晚漫步森林氧吧，或享受温泉疗愈。这种“五分钟都会繁华，一刻钟自然静谧”的体验，成为改善型客群逃离喧嚣的首选。

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余姚绿城九溪玫瑰园通过稀缺生态资源、绿城品牌溢价、产品创新力与圈层运营，打造了长三角文旅地产的标杆范式。

其“低总价+现房+配套闭环”策略，不仅满足自住改善需求，更为资产配置提供长期价值支撑。

对于追求自然诗意与城市便利平衡的群体而言，本项目无疑是一个值得重点考量的选择。

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