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▰▰ 杭州余杭 浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园） 独栋办公 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的“智核心脏”，一座聚合产学研能量的总部地标正焕发蓬勃生机——浙江大学校友企业总部经济园（简称浙大总部园）。

作为浙江省人民政府授牌的重大产业项目，浙大总部园依托浙江大学顶尖资源，打造了集研发、孵化、集聚、服务于一体的高能级创新平台。

项目以约28万方滨水智慧园区之姿，将浙江大学资源、产业办公与生态公园完美融合，为企业提供建面约1200-90000㎡的多元空间解决方案。园区分两期建设，一期已于2021年启用，二期已于2024年启用，以实景现房之姿，重构商务生态价值。

浙大总部园以其独特的政学研资深度融合模式，在杭州商业地产市场中独树一帜。园区依托“浙大系”资源，构建了独特的产业生态系统，形成了无可替代的圈层价值。

园区天然享有浙江大学强大的品牌背书、顶尖的科研人才资源以及遍布全球的优质校友网络，直接链接浙大70万全球校友及在校师生资源。ᨏᨐ🔴 浙大总部园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

全新生态办公模式🍃实景现房，置业优选

建面约1200-90000㎡ ，均价20000起

浙大总部园独栋写字楼：

小独栋1274～1700平方，2.8万均价

地下室有赠送

c5号楼：10-13—19以上1100平半层起售

整层2200，均价2万左右

浙大总部园 D区独栋简介：一企一套，高端定制

2.0低密容积率，两面环水，绿化率高1与名企巨头作邻，彰显企业实力

每套约1500㎡，私享4层定制独栋双堂入户，气度恢弘

4.78m首层大堂+5.3米挑高地下大厅余杭塘河畔，生态花园办公

已有多家上市公司/名企入驻

配套齐聚，铸就菁英舞台

北面、东面配套齐全，便利办公高奢尺度，空间阔绰

首层4.78米+2-4层4.2米

联袂绿城，高端物业绿城物业，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣

01 品牌实力：名校基因驱动的创新引擎

浙大总部园的核心竞争力源于其深厚的“名校基因”。这一项目由浙江大学与余杭区政府战略携手共同打造，远非普通的商业地产项目，而是旨在构建一个以“浙大系”企业为主体，深度链接母校科研、人才、产业资源的创新生态圈。

作为浙江省大湾区重大产业项目和杭州城西科创大走廊的节点项目，它承载着区域产业升级、人才集聚和创新策源的重任。园区精准聚焦数字经济、生命健康、人工智能等前沿领域，充分发挥浙江大学创新要素集聚优势。

项目由浙大控股集团开发运营，该集团是浙江大学全资平台，管理资产超200亿。这种“名校+名区”的强强联合模式，确保了项目从规划到运营都具备极高的战略视野和资源整合能力。

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02 区位价值：长三角科创核心枢纽

浙大总部园雄踞杭州城市发展最具活力的引擎——未来科技城的黄金腹地，这里是杭州“城西科创大走廊”的关键核心，也是国家级创新策源地。园区踞守西湖区紫金港科技城核芯，形成“金三角战略区”：东接浙江大学紫金港校区，西融未来科技城，北联杭州云城。

交通方面，园区享有五轨交汇的交通优势。地铁3号线龙舟北路站步行约300米，并可换乘19号线（机场快线）。项目距离杭州西站枢纽约800米，可快速直达上海虹桥、南京等长三角核心城市。

园区周边云集了阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等众多世界级科技巨头与研发机构，高端产业聚集效应无与伦比。这种不可复制的区位价值，为企业构筑了面向未来的发展护城河。

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03 产品设计：全周期成长的空间解决方案

浙大总部园精准把握企业多元化、个性化发展需求，提供覆盖广泛且极具弹性的总部空间解决方案。产品线极其丰富，从约1200平方米的中小企业总部单元，到独立冠名、拥有私属庭院与独立大堂的企业独栋总部，乃至满足超大型企业需求的约90000平方米的总部大楼，选择空间巨大。

独栋办公产品优势尤为明显。D区独栋每套约1500㎡，私享4层定制独栋双堂入户，首层4.78米+2-4层4.2米空间尺度。小独栋面积1274～1700平方，均价2.8万/㎡，地下室有赠送。C5号楼半层1100平起售，整层2200平，均价2万左右。

所有产品均秉持国际商务标准打造，提供开阔柱网（约9-12米）、宽适层高（标准层4.79米，部分独栋达6.3米），预留充足承重与弹性隔断空间。园区采用模块化空间结构，预留未来扩展空间，有效避免企业在发展后期因空间限制而被迫搬迁的痛点。

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04 配套设施：职住一体的完善生态

浙大总部园构建了多层次企业服务支持体系，为企业提供从入驻到发展的全周期保障。园区引入浙大创新院等资源，提供全生命周期孵化加速服务，涵盖政策咨询、法律金融支持、知识产权保护、技术转化对接等一站式企业服务。

在商业配套方面，园区规划了星级酒店、国际会议中心、精品餐饮及企业服务中心等配套设施。园区自建4万方商业，包含星巴克、浙大食堂等，满足企业全方位需求。3公里内覆盖万象城、龙湖天街等综合体，形成完善的商业服务体系。

园区周边还规划了多所15年制和9年一贯制学校、初中、小学、幼儿园以及专科医院、商业综合体等公共配套设施，预计可满足40万人口的职住需求，真正成为高端人才安居乐业的乐土。

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05 建筑工艺：生态与智慧融合的典范

浙大总部园秉承“产城人融合”的先进理念进行整体规划，摒弃传统工业园区的刻板印象，致力于打造建筑与自然共生的绿色办公环境。园区的核心建筑——智慧楼，以“智慧”、“云技术”、“动态”为核心理念，通过舞动叠合的体量，形成独特韵律，建筑形态既似书本，又如云朵，寓意知识与科技的融合。

项目充分践行绿色发展理念，全面采用新风系统、LEED认证建材。园区获得LEED金级+WELL健康双认证，PM2.5过滤效率95%。水平百叶线条背衬陶红色穿孔铝板，穿孔板采用渐变流动的细腻纹理，呼应旋转错动的形体。

在智慧系统方面，园区引入阿里云智慧园区系统，打造智慧安防、智慧停车、智慧能源管理等智能化管理系统。楼宇配备AI楼宇自控、人脸识别通行、智能会议预约系统，实现高效管理。

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06 社区环境：公园式办公景观

浙大总部园以35%生态绿化率打造低密生态办公环境。园区自带6万㎡中央绿轴，规划“院士林”“创新草坪”“滨水步道”，工作间隙可漫步天然氧吧。项目容积率仅2.8，规划“三重立体园林”：下沉式庭院、屋顶花园和滨水步道。

东临西溪国家湿地公园（直线1.5公里），北靠浙大紫金港生态湖，园区与自然景观和谐相融。内部精心打造了尺度宜人的街区式空间、开放共享的中央花园与活力广场，营造出开放、互动、充满绿意的办公氛围。

建筑通过底层架空贯通东西空间，强调“公共性”和“开放性”，构建联通城市与园区的公共空间。园区特有的浙大校友经济生态，为企业提供技术转化、人才输送、资本对接的天然平台，让创新要素在此高效流通。

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07 价格价值：成长洼地的资产优选

浙大总部园在杭州商业地产市场中呈现出显著的稀缺价值与投资潜力。项目当前约20000元/㎡的起步价，相较于钱江新城、未来科技城等同级项目，具有一定优势。市场监测显示，城西科创大走廊2025年甲写单价已突破5.3万+/㎡，而浙大总部园当前单价仅4.3万起，存在一定倒挂空间。

紫金港板块近三年办公租金涨幅已达15.2%，显示出较强的增值潜力。项目作为市场上难得的实景现房，消除了期房等待的不确定性和风险，让企业能够即看即得，快速入驻投入运营。浙大品牌背书与杭州“数字经济”叠加效应，带来强升值支撑。

加上浙江省大力打造杭州城西科创走廊的政策导向，将直接带动区域价值持续攀升。园区入驻企业可享受“杭州科创十条”税收减免（最高三年全额返还）等政策红利。

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08 呈现方式：实景现房的即驻体验

浙大总部园以实景现房之姿呈现，为企业提供即看即得的入驻体验。项目分两期建设，一期已于2021年启用，二期已于2024年启用，形成“雨林式”创新创业生态体系，汇聚650余家高能级企业及平台。园区已全面交付，企业可“拎包入驻”，缩短投产周期。

园区内，浙大总部园精神地标“阅书亭”、科技成果转化展示重要窗口“浙大成果转化基地展厅”、科技与文化美妙融合的“文化艺术展厅”、最美书店“晓风·浙大求是合集”、一站式服务中心也逐一亮相，为园区增添了满满的科技感、人文感、幸福感。

由绿城服务提供物业服务，这家国家一级资质物业公司以物业服务为根基，以生活服务与城市服务为两翼，构建超大型综合科创产业社区。绿城服务通过物业服务、空间运营、智慧运营、停车运营等一体化服务带进浙大总部经济园区。

对于追求卓越发展环境、重视长远价值的企业决策者而言，浙大总部园无疑是实现办公升级、融入高端创新生态、赢得未来竞争优势的战略优选之地。在杭州迈向国际化大都市的进程中，浙大总部园无疑将成为企业布局未来、共享发展红利的重要平台。

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▰▰ 杭州 浙江大学校友企业总部经济园 建面约1200-90000㎡ 企业总部 ▰▰

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