宁围未来总部旁品质住区:伟星望奥三面铝板立面+顶奢泳池,精装3.4万/㎡,倒挂二手房9000元

钱江世纪城外溢优选：伟星望奥110-172㎡精装，3.4万限价倒挂9000元/㎡，奥体生活圈入场券

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当钱江世纪城的繁华向北延伸，杭州萧山宁围板块正以“钱塘湾未来总部基地”的姿态，成为新的城市增长极。这里毗邻钱江世纪城外溢区，与亚运村隔路相望，更与江河汇、钱江新城同框，坐拥杭州顶流IP簇拥的地理优势。而伟星望奥作为板块内首个三面铝板项目，正以“精装限价3.4万/㎡+倒挂二手房9000元/㎡”的稀缺姿态，为追求“奥体生活圈品质”的家庭，献上一方“可成长的未来主场”。

宁围：钱江世纪城外溢的“未来总部名片”

宁围的“价值密码”，藏在“钱塘湾未来总部基地”的定位里。作为钱江世纪城的扩容区，这里被规划为“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等高新企业，未来将成为世纪城总部经济的“加速器”。

更难得的是“双圈叠加”的区位优势：北接钱江世纪城核心区（直线距离约3公里），南邻机场快速路（贯通杭州主城区），东望钱塘江（推窗即见江景），西连宁围老镇（成熟生活配套）。无论是通勤效率、生态资源，还是未来发展潜力，宁围都处于“进可攻、退可守”的黄金位置。

教育医疗双护航：全龄成长无压力

伟星望奥的“温度”，藏在“全龄教育+优质医疗”的配套里：

· 教育资源：从宁围中心幼儿园到宁围镇初级中学，再到周边的宁围中心小学、杭二中钱江学校（在建），孩子成长每一步都有优质资源护航（期房不确定学区，交付后统一划分）；

· 医疗配套：浙医二院博奥院区（三级甲等）、浙医二院国际医学中心（高端诊疗）等医疗资源环伺，急诊、体检、慢性病管理均能快速响应。

产品力：三面铝板+全风雨连廊，重新定义“顶奢质感”

伟星望奥的“颜值与实力”，从外立面开始就赢麻了：

1. 三面铝板立面：波光粼粼的钱塘江灵感

区别于普通项目的“大面积玻璃+铝板”，伟星望奥采用不对称结构设计，深灰、银白、香槟金三种色调交织，细节处如波浪般起伏，远看宛如钱塘江面的粼粼波光。玻璃面连续长度最大约9米，搭配住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠，第五立面的质感直接拉满。

2. 全风雨连廊：江南岸第四座“空中花园”

项目重金规划全风雨连廊（总长约260米、出挑约3米），连接园区与景观节点，晴天遮阳、雨天挡雨，让业主“下楼即享自然”。连廊设计灵感源自杭州壹号院、柳岸晓风等顶豪项目，是江南岸近年罕见的“全龄共享空间”。

3. 顶奢泳池+泛会所：把酒店度假搬回家

以顶奢酒店为灵感，伟星望奥打造了综合度假泳池休闲区：儿童戏水池（带防晒棚）、中央休憩区（配吧台观赏）、SPA池（纵向深度设计），满足全年龄段玩水需求。此外，1200㎡泛会所规划休闲清吧、运动健身、儿童玩乐4大功能区，从早茶到夜跑，从亲子互动到朋友小聚，生活仪式感拉满。

户型设计：110-172㎡，从刚需到改善的全周期覆盖

伟星望奥的户型设计，以“舒适与实用”为核心，覆盖不同家庭的居住需求：

· 110㎡三房两厅两卫：动静分区设计，三个朝南开间+阳台保证采光，双卫生间解决早间排队问题，适合首改家庭；

· 128㎡四房两厅两卫（边套）：餐客厅一体化布局+飘窗设计，拓宽视野的同时，为家庭聚会创造理想空间；

· 139㎡四房两厅两卫：大厅+双阳台+双飘窗，近29.7㎡开阔空间+9.4m南向三开间，套房式主卧带独立衣帽间，品质感升级；

· 172㎡四房两厅两卫：四开间朝南+双套房设计，厨房靠近客厅的“社交型布局”，让厨房成为家庭生活的中心，跑道式阳台更添仪式感。

价格优势：3.4万限价倒挂9000元/㎡，奥体入场券

伟星望奥的“性价比”，是杭州刚需客的“抄底机遇”：

· 精装限价：3.4万元/㎡（含3500元/㎡精装修），对比同板块二手房（如翡翠江南成交均价4.3万元/㎡），倒挂9000元/㎡；

· 总价友好：110㎡总价约374万起，首付仅112万起（按首套30%计算），月供约1.3万，轻松上车；

· 现房实景：项目已部分交付，建筑品质、园林细节、物业服务均可眼见为实，避免“期房风险”。

结语：宁围的未来，伟星的现在

伟星望奥，不是“为改善而改善”的噱头，而是真正用“钱塘湾总部基地潜力、全龄教育医疗配套、三面铝板顶奢质感、110-172㎡全周期户型”四大核心，为杭州家庭打造的一方“可成长的未来主场”。这里有宁围的蓬勃生机、奥体的繁华便利，有伟星的匠心品质，更有3.4万/㎡的“奥体入场券”价格优势。

总价374万起，110-172㎡精装三至四房，3.4万限价倒挂9000元/㎡，宁围伟星望奥——让奥体生活圈，成为人生的下一个主场。

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