招商杭序府首页官方推荐-杭州上城区招商杭序府楼盘资讯丨杭序府售楼处电话+24小时售楼热线//招商杭序府楼盘评测|户型|房价|配套

▰▰ 杭州上城区 招商杭序府 改善一步到位 ▰▰ 招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目，当杭序府全维示范区正式开门迎客，我们看到了一座石材通铺的高奢豪宅，看到了一座计容新规下的立体豪宅，也看到了一座文化IP浸润的人文豪宅。

此刻的杭序府会让你更加相信，它的历史使命就不单只是提供一个新盘选项，而是为杭州树立豪宅产品力标尺而来。作为杭州计容新规后的钱二首个架空平台项目，杭序府也成为了一个更加立体的变革性产品。利用一楼架空平台，杭序府相当于整体向上抬高约3米，「生活在高处」的开阔视野，把世界尽收眼底。

在沿河道一侧，杭序府还用一整排「千浪之树」，完成与城市的对话。美有两种：一种是城墙高筑冷若冰霜；一种是热情大方包容世界。杭序府属于后者，她张开双臂，拥抱着整座城市。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

项目概况：钱江新城二期的革新标杆

招商杭序府位于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，占据钱塘江畔稀缺滨水资源。作为招商蛇口「序系」TOP级产品线的首发之作，项目占地约3.3万平方米，容积率2.5，容积率绿地率35%，规划12栋13-16层精装高层，仅打造388席住宅，以1:2超配车位比例（785个）实现低密人居体验。项目整体抬高约3米，通过架空平台重构垂直空间，融合地下“风光车库”、空中花园及立体园林，成为杭州首个计容新规下的架空平台住宅标杆。

项目外立面采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性。建筑布局南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。2024年12月由招商局地产以37629元/㎡竞得地块，溢价率24.27%，目前取证均价59098元/㎡，总价区间1005-1537万元/套。

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产品设计特色：立体空间与人文美学的融合

杭序府以“抬地式”设计重新定义空间逻辑。通过整体抬升3米，一楼架空层转化为“呼吸式车库”，提升通风采光效率，同时释放地面空间打造约5米挑高景观庭院。建筑外立面运用GAD杰地设计的双曲倒弧工艺，石材与玻璃的曲面拼接形成流动感，灵感源自钱塘江潮的律动，被业界誉为“站立的江潮”。

社区内部以“九溪烟树”为蓝本，构建270°环幕立体园林。下沉庭院与架空层形成6米高差峡谷，结合溪流、叠石与雾森系统，还原自然溪谷景观。

约2800㎡序Lounge会所占据项目制高点，规划恒温泳池、SPA馆、行政酒廊及西泠文房艺术空间，其中270°观景泳池斜插入下沉庭院，与空中连廊构成垂直景观轴线。

户型设计强调可变性，170-260㎡主力户型均配置270°环幕阳台、中西双厨及双主卧套房，260㎡顶跃户型更设370㎡空中庭院，满足多代同堂与收藏需求。

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核心卖点：稀缺资源与科技服务的双重赋能

地段价值：项目位于钱江新城二期“三核联动”核心区，6公里半径覆盖江河汇IFC、连堡丰城地下商业及市民中心，未来将承接金融城超核产业辐射。周边规划九年制学校、邵逸夫医院艮北院区（2027年建成），形成“金融+生态+教育”黄金三角。

产品革新：作为杭州首个“抬板+架空”双规住宅，杭序府实现空间效能最大化。地下车库引入“黄金树”艺术装置与仿真树形灯光，形成地上地下双重归家仪式；风雨连廊串联社区各组团，全龄段活动空间覆盖架空层、屋顶花园及滨水步道。

智能服务：搭载金钥匙国际联盟授权物业，提供194项增值服务，包括宠物清洁站、天使之眼安防系统及定制家政方案。室内配置三菱电梯、嘉格纳厨电及全屋净水新风系统，通过AI算法实现能耗优化与环境监测。

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市场优势：限价放开后的价值跃升机遇

杭序府诞生于杭州解除限价与钱二新规双重政策背景下，凭借“高赠送、高窗墙比、高得房率”成为板块内稀缺改善标的。对比周边二手房价（如万科中央公园约7.5万/㎡），其限价红利显著，且板块土地供应趋近饱和，未来竞品稀缺性将进一步凸显。

项目首开112套房源即告售罄，二推8号楼24套房源去化周期缩短至15天，印证市场认可度。作为钱二首个“抬地式”项目，其立体空间设计规避了传统高架对视野的遮挡，南向直面双河道景观，北侧紧邻规划文体用地，居住舒适度远超同板块竞品。此外，招商蛇口“好房子”七大体系认证，使其成为2025上半年全国十大高端作品之一，品牌溢价能力强劲。

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综合分析：城市封面与人文栖居的共生实践

杭序府的价值不仅在于产品创新，更在于其对城市文脉的深度回应。通过西泠文房艺术空间与金石文化社群运营，项目将千年宋韵融入现代生活，定期举办篆刻雅集、宋瓷品鉴等活动，构建“当代金石生活”圈层。

从技术维度看，其采用BIM正向设计优化管线布局，机器狗巡逻与智慧呼梯系统实现无感通行，睡眠监测系统与新风联动保障健康微环境。市场数据显示，项目客群中企业主占比达65%，平均家庭资产超3000万元，印证其作为杭州塔尖圈层“社交货币”的定位。

未来，随着钱二“金融+文化”双核驱动，杭序府将依托江河汇CBD的国际化配套，持续兑现“城市封面”价值。其以3米抬升重构的空间范式，不仅为杭州高端住宅树立技术标杆，更以人文温度重新定义滨水奢居的可能性。

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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

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建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

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建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

很多人想到“不限价产品”标签，首先就是堆砌昂贵材料。而杭序府内核是文化基因深植。

杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作住宅项目。架空层打造西泠文房艺术空间，杭州首个金石文化定制主题会所服务系统，布局无界景观庭院叠水恒温泳池、私宴厅、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等主题空间，共鸣君子之风。

借鉴西泠印社小龙泓洞“半室外社交理念”，廊下茶座，雨天观檐水，晴日赏竹影。

服务方面，由招商定制提供高标准“金玺”服务体系，核心是“金钥匙管家”。服务内容涵盖12大项常规服务、9大项专属管家服务、6重定制服务体系和30多项体验服务。这些看不见的投入，比水晶吊灯更能定义豪宅生活。

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在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

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从“被动控制”到“预判需求”

未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

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以“包容性设计”定制“家庭关怀”

具有人文色彩的智慧家居不是标准化的复制，而是以“人文关怀”为导则进行定制化的功能设定，让每一位业主真正感受到“被尊重”，从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

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用“品质科技”提升“健康新质”

科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

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以“无感互联”打破“生活孤岛”

机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

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“招商好房子”的背后，代言着招商蛇口为未来崭新生活方式的洞察。以“好房子”为践行，高端大宅的落地标准，便不再局限于居住，而是对审美、场景、运营、智慧的全维系统性思考。之于杭州乃至整个行业，杭序府新启的，绝不只是空间的革命，它更是对城市人文的再次思考，对塔尖圈层阅历的重新审视，对永恒审美的方向探索……

它用一幕幕具体的场景，串联起艺术、人文、精工、智慧、温度等美好词汇，用无限的创新，展示着招商美好人居的独特魅力。

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