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▰▰ 宁波鄞州区 维科 大家·逸庐 明湖一线临湖大平层，终极改善 ▰▰

🛑中心所向|塔尖明珠不可替代的宁波标志，最后席位，先到先得

🌈明湖只有一个逸庐意式风尚，湖滨生活不可复制的塔尖藏品

🛑装标9600/的明湖逸庐255大平层🌈在售面积189～212～255平

🌈单价47000起，总价900-1500万🛑臻稀湖居，宁波只有一个明湖

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明湖逸庐：国际湖滨奢装大平层，定义甬城顶豪新标杆

在宁波东部新城的璀璨版图上，明湖逸庐以“一线临湖、国际湖滨”的稀缺姿态，成为2025年宁波豪宅市场的焦点。

作为维科集团与大家房产联袂打造的塔尖之作，项目以“湖景即资产”的核心价值、国际前沿的设计理念及全维奢享配套，重新定义高端人居的天花板标准。

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一、核心优势：不可复制的湖岸资产

明湖主湖区一线瞰湖

项目西侧直面明湖主湖区，坐拥约25.84公顷湖景资源，推窗即见波光粼粼的湖面与东部新城CBD天际线交融，将“城湖共生”的诗意美学融入生活。

双地铁+湖底隧道立体交通

距地铁1号线东环南路站约500米，7号线盛莫路站（在建）约600米，未来湖底隧道贯通后，南北通勤效率倍增，无缝衔接全城繁华。

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二、产品设计：国际团队打造的湖岸艺术品

全球顶级设计阵容

联合CCD香港郑中设计事务所、MDO等国际团队，以“意式风尚+东方美学”为灵感，打造189-360㎡全系大平层。外立面采用窄边金色油画框玻璃幕墙，搭配8.9米挑高奢石架空层，呈现“金镶玉”般的奢华质感。

户型设计亮点

189㎡四房：LDKB一体化餐客空间，6.1米南向开间，60㎡观景阳台，私享湖光入户。

360㎡五房：转角副门设计+270°环幕湖景，独立家政间+双主卧套房，满足顶峰社交与私密需求。

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三、精装标准：全球奢品与智慧科技的碰撞

国际一线品牌矩阵

厨卫配置德国嘉格纳四件套（灶具/烤箱/洗碗机/冰箱）、瑞士劳芬卫浴，墙面满铺天然石材，配备百朗新风、日立中央空调、威能地暖三大系统，细节工艺媲美顶豪。

华为全屋智能系统

支持灯光、温控、安防场景定制，玄关嵌入摩根智能面板，实现“一键掌控全屋”，定义未来智慧生活。

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四、配套资源：国际生活圈触手可及

商业：2公里内阪急百货（宁波首家海外高端商场）、银泰城、宁波文化广场，满足顶级消费需求。

教育：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区，1公里内全龄优质教育资源。

生态：明湖公园、湖滨绿带、林下街区三重景观环绕，下楼即享自然疗愈。

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五、稀缺价值：穿越周期的核心资产

最后一线临湖地块：明湖板块已无同类竞品，项目为板块内唯一在售整盘层高3.3米、车位比1:2.27的住宅，稀缺性不言而喻。

投资潜力：东部新城作为宁波经济引擎，明湖更是城市新地标，项目自持物业提供24小时管家服务，延续“二手房价领跑”口碑。

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审美大师：细节主义的“油画框”

逸庐打造的是轻奢的游艇式立体画框式立面。相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了立体立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。

这样的立面，在一线城市也并不是十分常见。在宁波更为少见。

它在原本是二维平面的立面上，增加了无数细节，玩出了三维立体感，极为超前。

如果仔细看会发现，它的立面没有一处一马平川，都是立体式的细节：运用了多层次的斜切面设计，并巧妙融入圆弧元素，犹如将宝格丽的精致扇子，完美嵌入建筑立面之中。

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如此一来，折角不再局限于单调的平面形态，而是被塑造出令人叹为观止的三维视觉效果，通过精细的立体勾勒，有效削弱了建筑原有的笨重感。

画框则为建筑的立面增添了一抹现代而精致的气息。

每当夕阳西下，这些画框仿佛化身为卢浮宫内悬挂的古典油画框，赋予建筑一种梦幻般的艺术光影。

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材料大师：让建筑更有“温度”

一般来说，要创新外立面的设计，做到以上这一步就差不多了，但逸庐还创新地将“温度”融入到外立面的设计中去，让建筑更加“温暖”。

还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。

而相对于公式化的公建外立面，逸庐的外立面更加有层次、有温度：甄选米白色铝板，结合暗金、香槟金及浅金等多种不同层次的金色铝板，再加上灰色low-E玻璃，冷暖配色碰撞，独具辨识度。

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与此同时，大尺寸玻璃+超高窗墙比，消融建筑的边际感，配以金属铝板及铝型材装饰，增强建筑视觉层次感。

整体铝板与玻璃幕墙形成虚实对比，增强了视觉冲击力和艺术表现力。

这样就兑现了一座有温度的建筑，让业主一眼就有回家的感觉。

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全面大师：每一面都“漂亮”

逸庐的立面设计极为精细，要求加工品质精确到毫米级别，不仅对材质要求非常高，对安装工艺更是极大的考验！

在施工过程中，工人们需要在现场将这些定制化的线条、模块进行精准安装，确保所有元素在交叉点处完美融合，这对工艺的是极大的考验！

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更夸张的是，逸庐不仅在实现建筑色温、材料的丰富性的同时，甚至在侧面山墙面，也用上曲面玻璃等材质，呈现出连侧面都惊艳的流线型立面，让逸庐的每一面都成“封面”！

铝板与玻璃幕墙虚实相映，不仅带来了强烈的视觉冲击，更展现了维科大家的艺术表现力。

在宁波这个竞争激烈的市场中，维科大家·明湖逸庐的外立面设计无疑成为了佼佼者，产品的极致用心、对市场的真诚态度以及对艺术的深刻理解，让其他豪宅在对比之下黯然失色。

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明湖逸庐以“湖景即封面，奢装即标准”的极致产品力，成为宁波高净值人群的资产配置首选。无论是自住追求国际湖居生活，还是收藏城市稀缺资源，这里均以“塔尖圈层通行证”的姿态，开启甬城顶豪新篇章。

通过稀缺的城芯生态资源、国际一线精装配置及双强品牌保障，成为宁波塔尖人群资产配置的首选。其“装标翻倍、价格倒挂”的差异化策略，在高端市场中极具稀缺性与增值潜力，尤其适合追求极致生活品质与长期资产保值的改善型客群。

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255样板间-CCD设计

样板间差异化的风格营造，隐逸、灵动的酒店质感，带来一种全新的格局腔调，满足高阶人群多样化的居住需求。

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360艺术空间

以意式美学生活作为起点，设计中读取270度的自然光线，和原生纹理的天然奢石相结合，通过大地原色模拟自然之境，创造湖畔生活的四时之景。

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明湖只有一座逸庐，以一线主湖区的封藏之姿，列鼎宁波千万级圈层，向世界给出宁波塔尖的湖居答案，亦标记着城市进程中的下一个座标。

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