文创港核心区·一线南向江景 | 宁波宝龙文创港写字楼现房推售,210-910㎡科创企业总部首选,三轨交通+6.5万方滨江商业赋能

文创港芯·一线江景标杆 | 宁波宝龙文创港写字楼：科创企业总部首选，现房江景空间启幕商务新篇

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在宁波“拥江揽湖滨海”的战略蓝图中，老外滩文创港正以“文创+科创”双轮驱动，成为甬江科创大走廊的桥头堡。这里不仅是文创产业的聚集高地，更崛起了一座“江景+科创+商业”深度融合的商务地标——宁波宝龙文创港写字楼。作为文创港核心区的现房推售项目，它以一线南向江景、三轨交通便利、科创企业聚集的区位优势，以及6.5万方滨江购物广场的成熟配套，为企业总部与高端商务提供了“办公即生活”的全新场景。

一、基本信息：现房江景写字楼，科创企业的“定制化”空间

宁波宝龙文创港总建筑面积约42万方，是集住宅、大平层、智创办公写字楼、社区底商于一体的综合型社区。其中，智创办公写字楼共4栋（政府回购16#、宝龙自持18#、5#整售），目前在售的17号楼为核心可售写字楼，以“现房推售+江景视野+科创适配”的标签，成为市场关注的焦点。

17号楼建筑高度60米，总层数13层（商业1-3层，办公4-13层），可售办公面积约8623㎡，共38套。其空间规划精准适配科创企业需求：大堂面积约165㎡，层高10.7米，以挑高设计定义商务仪式感；标准层面积约903.8㎡，层高3.8米，主力单套面积约220-230㎡，兼顾小型团队的灵活办公与中型企业的空间扩展需求；配备2部客梯、1部货梯，垂直交通高效便捷。作为现房项目，企业可即买即驻，大幅缩短入驻周期，抢占市场先机。

二、区位价值：文创港核心，甬江科创大走廊的“战略支点”

宁波宝龙文创港写字楼落子文创港核心区，这里是甬江科创大走廊的桥头堡，也是宁波“十四五”规划中重点打造的“文创+科创”融合示范区。项目独享“一江三园十二景”的生态资源——南向一线南向江景直面甬江，与滨江公园、文化公园等景观带无缝衔接；同时，周边聚集阿里云、滴滴、字节跳动等科创龙头企业，形成“产业+人才+资源”的高密度集聚效应，成为宁波科创企业的“战略腹地”。

对于企业而言，此处的区位价值不仅体现在“地理中心”的便捷性上，更在于“资源中心”的集聚效应：与文创港内的商务办公集群、滨江商业体、文化场馆形成“10分钟商务圈”，从企业办公到员工休闲、从产业链对接到文化赋能，均能实现“零距离”协同。

三、交通网络：三轨交汇+多维路网，高效连接全城

宁波宝龙文创港写字楼的交通优势，源于“三轨交汇+主干道覆盖”的立体网络。项目紧邻城市主干道，快速通达宁波栎社国际机场（约30分钟车程）、宁波舟山港（约40分钟车程）；通过近邻的轨道交通站点（具体线路以实际为准），10分钟内可串联东部新城、鄞州中心区等核心板块；公交站点密集覆盖周边社区与产业园区，满足日常通勤需求。

此外，项目地下空间规划有充足车位（具体数量以实际为准），结合智能停车引导系统，有效解决“最后一公里”难题，为企业员工提供“高效通勤+便捷停车”的双重保障。

四、配套服务：6.5万方滨江商业+文化场馆，商务与生活的“无缝切换”

宁波宝龙文创港的核心竞争力，在于“办公+商业+文化”的复合配套体系，真正实现“工作即生活”的商务体验。

滨江商业集群：项目自带约6.5万方宝龙公园式购物广场，由中国工程院院士吴志强亲自操刀设计，结合滨江公园打造“公园+商业”的独特天际线。商场已签约入驻75%品牌商家，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，下楼即达的便捷性，让员工午餐、客户接待、商务宴请均能在10分钟动线内完成。

文化场馆赋能：周边规划江北文化艺术中心（含江北图书馆、新华书店、非遗文化博物馆，由政府购买运营），为企业提供文化沙龙、艺术展览、员工培训等增值服务，提升商务场景的文化内涵。

科创生态联动：与文创港内的商务办公集群、科创企业总部形成“邻居式”合作，企业间资源互换、项目联动的“化学反应”持续发酵，助力入驻企业快速融入产业生态。

五、户型适配：220-230㎡现房江景空间，定义科创办公新标准

宁波宝龙文创港写字楼17号楼的户型设计，以“科创企业需求”为核心，通过精准的面积配比与空间规划，满足不同规模企业的发展阶段：

主力户型（220-230㎡）：适合初创团队或中型企业，空间方正通透，可自由分割为办公区、接待区、会议室等功能模块。南向一线江景视野无遮挡，员工午休时可凭窗远眺缓解压力，客户接待时更能以“江景+现房”的稀缺属性彰显企业实力。

整层空间（约903.8㎡）：适合总部企业或区域中心，可容纳2-3个团队协同办公。270°环幕江景视野（部分户型）、独立的客梯与货梯通道，既保证办公效率，又维护企业的隐私性与品牌形象。

作为现房项目，企业无需等待交付周期，可根据自身需求灵活装修，快速入驻运营，抢占市场先机。

结语：选择宝龙文创港，选择“江景+科创”的企业未来

在宁波“拥江发展”的时代浪潮中，宝龙文创港写字楼以“文创港核心区+一线江景+现房推售”的稀缺属性，以及“办公+商业+文化”的复合配套体系，成为科创企业总部的“理想栖息地”。

这里不仅是物理空间的载体，更是企业成长的“生态引擎”——一线江景激发灵感，科创产业集群赋能创新，成熟商业配套提升效率，现房优势抢占先机。

对于追求“高效办公+品质生活”的企业而言，宁波宝龙文创港写字楼的每一个细节，都在诠释“江景办公”的新定义。

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（注：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际情况及政府最终审批为准。）