宁波交控福璟里怎么样|鄞州区东柳纯改善大平层 绿城物业精装楼盘

浙江交控・福璟里（宁波老江东）完整楼盘介绍

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项目坐落宁波市鄞州区，由浙江省交通集团省属国企浙江交控开发，占位老江东、东部新城双芯交汇，罗家河、中塘河双河环绕，主城稀缺滨水改善住区。

一、基础核心档案

开发商：浙江交控浙东房地产开发有限公司（浙江省交通集团省属国企，资金稳健，交付保障强）

项目地址：鄞州区东柳街道，罗家河 + 中塘河双河环绕，老江东 & 东部新城双城芯衔接处

地块指标占地约 2.81 万㎡，总建面约 9.05 万㎡，70 年纯住宅产权

容积率 2.1，绿化率 30%，低密改善社区

共 13 栋（11 层洋房 + 17-18 层小高层），仅300 户，圈层纯粹

车位 682 个，人车分流，地下室南北地块全连通

物业：绿城服务

开盘 / 交付：2025.12.24 开盘，2028 年 3 月 31 日精装交付

参考单价：约 36000 元 /㎡，总价区间 520-800 万 +

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二、地段与外部全维配套

1. 交通

主干道：兴宁路、沧海路、百宁街，快速通达三江口、东部新城

轨道交通：近地铁 4 号线、7 号线站点，多轨交覆盖

自驾快速可达鄞州万达、阪急、宏泰广场

2. 教育（东柳成熟学区圈）

周边配套江东中心小学、东柳小学、春晓中学、宁波第三中学等多所公办学校，基础教育资源成熟。

3. 商业 & 医疗

商业：世纪东方广场、龙湖天街、三江口商圈、东部新城阪急 / 宏泰，日常商超、餐饮步行可达

医疗：宁波市第六医院、李惠利医院，三甲医疗资源充足

4. 生态

项目双河环抱，沿河打造滨水景观步道；周边城市公园密集，主城稀缺水景住宅。

三、社区内部高端配置（核心亮点）

1. 建筑外立面（GAD 蒋愈团队设计）

公建化铝板 + 大面积双层中空玻璃钻石切割立面，融入海派轻奢风格，辨识度高，隔音隔热、历久如新；楼栋采用 “甬” 字美学造型，主城洋房少见高标准外立面。

2. 会所配套（宁波首个水族馆艺术会所）

下沉式高端会所全配套：

恒温标准泳池、私藏水族馆艺术展厅

行政酒廊、书吧、瑜伽室、健身区、亲子空间

南北双酒店式入户大堂，风雨连廊全覆盖，雨天无淋雨归家动线

3. 园林景观

分南北双地块中央景观轴，搭配滨河绿化带、休闲草坪、景观水景、全龄活动区，一步一景。

四、主力户型（全改善 158-251㎡ 4/5 房，精装交付）

全屋精装标配：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖、一线厨卫品牌精装。

158㎡四房户型

195㎡四房三卫

璟颂 建面约 158㎡

入门改善款，南北通透、大面宽观景阳台，四开间朝南，双套房布局，总价约 569 万起。

璟玥 建面约 195㎡

升级改善，三卫双主卧套房，超宽景观阳台，LDK 一体化客餐厅，适合二孩家庭。

璟雲 建面约 240㎡

大平层改善，5 房格局，中西双厨，超大横厅，多套房设计，三代同堂友好。

璟宸 建面约 251㎡

顶阶河景大平层，全屋多套房，独立储物间、观景露台，河景视野最优楼栋。

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五、项目核心优势

国企开发安全兜底：省属浙江交控开发，无烂尾风险，施工品控标准高；

主城稀缺双河低密：老江东核心存量极少洋房地块，2.1 低容积率，仅 300 户不拥挤；

双板块红利：老城成熟烟火气 + 东部新城高端配套，自住保值兼顾；

顶配公区会所：水族馆 + 恒温泳池 + 全功能会所，同价位楼盘配置断层领先；

纯粹改善圈层：无小户型刚需混杂，全部 158㎡起步大户型，居住人群统一；

绿城高端物业：高端服务标准，社区维护、保值能力更强。

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