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🔥赞成汀南学仕府🔥

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01 区位价值：临平南融桥头堡，共享主城资源

赞成·汀南学仕府位于临平新城乔司街道，地处临平区“南融”战略核心位置，是连接主城的重要枢纽。项目毗邻南北快线发展轴，凭借便捷的交通网络，可快速通达钱江新城二期、钱江新城以及江河汇等核心板块。

板块作为临平对接主城的“桥头堡”，正受益于城市发展红利，未来智造城、前湾数智城等高薪产业布局，为区域注入持续发展动力。同时，项目既享受临平新城配套资源，又保持与主城的高效连接，占据双区域优势。

这一战略位置使居民既能以较低总价安家落户，又能便捷享受主城优质资源，成为预算有限但追求生活品质的购房者的理想选择。

02 交通优势：双轨交汇，立体路网贯通全城

项目与地铁9号线翁梅站相距约800米，步行可达，真正实现地铁出行自由。地铁9号线5站直达钱江新城二期，9站即达江河汇，约30分钟内贯通武林、钱江新城等核心区，极大方便在主城工作的通勤族。

自驾方面，项目周边拥有“两纵一横”立体交通网络——东湖快速路、永玄快速路（2024年已动工）以及杭海路等主干道，高效衔接杭州主城。项目与规划中的永玄快速路直线距离约280米，这一恰当距离既有效避免噪音侵扰，又兼顾快速路带来的通勤便利。

此外，项目距临平南高铁站仅1站距离，方便商务人士及旅行爱好者的跨城出行。多重交通方式叠加，使住户可根据实际需求灵活选择出行方案。

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03 产品规划：低密洋房社区，打造墅质生活体验

赞成·汀南学仕府秉承低密理念，容积率仅1.8，由13幢7层洋房和10-13层小高层组成，总户数491户，是区域内稀缺的低密度住宅。与常见的高层社区相比，低层建筑确保更宽的楼间距和更优的采光效果。

社区采用南低北高、东低西高的空间布局，营造出错落有致、层次分明的视觉效果。建筑密度远低于普通高层社区，留出更多土地用于园林营造和公共空间建设，极大提升居住舒适度。

两梯两户的设计保障了住户的私密性与便捷性，避免了高峰期等待电梯的烦恼。这种低密墅质规划，在杭州同等价位楼盘中也属难得，为住户提供超越普通住宅的居住体验。

04 教育配套：全龄优教，目送式教育触手可及

项目最大亮点之一便是丰富的教育资源，真正实现全龄段优质教育配套。隔路对望杭高附属启明实验学校（九年一贯制），家长可目送孩子上下学，极大节省接送时间与精力。

项目西南侧规划有幼儿园，北侧有南雅幼儿园、文正小学，西侧有乔司中心小学，东北侧即是杭高临平校区，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。杭高作为百年名校，其临平校区传承本部教育理念，曾走出53位院士，培养过徐志摩、金庸等大师级人物。

这种密集的教育资源布局，使孩子在家门口就能享受优质教育，家长免于奔波之苦。对于重视子女教育的家庭来说，赞成·汀南学仕府的教育配套无疑具有强大吸引力。

05 户型设计：功能性与舒适性兼顾，满足多元需求

项目主力户型建筑面积约100-139㎡，涵盖三房至四房配置，满足刚需和改善客群的不同需求。小高层约109㎡边套创新设计为四房，充分考虑多代同堂家庭的居住需求。

在户型细节上，约109㎡户型南向两个房间面宽分别达约3.05米和约3.3米，均能放置标准大床；北向书房面宽约2.5米，可改造为榻榻米卧室，空间实用性远超同类产品。

洋房约139㎡户型更采用四开间朝南设计，主卧面宽约3.7米，其他房间面宽均达约3米，避免局促感。约7.5米大阳台提供充足的户外活动空间，延展生活场景。户型设计充分考虑了当代家庭的实际生活需求，在有限面积内实现功能最大化。

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06 园林景观：度假式园林，78%土地留给公共空间

社区以78%的土地打造沉浸式度假园林，约200米东西景观主轴与约150米南北功能次轴交汇，形成立体景观体系。园区内设置阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，营造步移景异的观赏体验。

约450米森氧跑道穿梭于园林中，为居民提供日常运动场所。35%的绿化率搭配宽楼间距，确保低层采光无遮挡，居住舒适度媲美墅区。这种将大部分土地用于公共景观的设计理念，使建筑成为园林的点缀，而非主体。

社区主入口借鉴四季酒店设计精髓，营造豪华酒店大堂般的归家体验，每日回家都能享受尊贵仪式感。这种对公共空间的重视，使住户在社区内就能感受度假般的休闲体验。

07 准现房优势：今年买今年住，规避期房风险

赞成·汀南学仕府作为准现房项目，预计2025年12月31日交付，今年购买年底即可入住，大幅缩短等待周期。相比期房，准现房使购房者能够实地考察社区环境、户型布局和建筑质量，有效规避期房不确定性。

对于刚需家庭而言，准现房意味着可尽快实现安家梦想，同时节省租房成本。项目实景可见，购房者可直接检验建筑材料、施工工艺及社区品质，做到明白消费。

在房地产市场波动较大的背景下，准现房有效降低了购房风险，避免可能出现的交付延期或产品与宣传不符等问题，给予购房者更多安全保障。

08 社区配套：全维生活配置，满足日常所需

项目周边商业配套齐全，左邻右舍、天猫小店、奥姆姿进口商品折扣仓、小兵超市等多家便利店满足居民日常购物需求。杭州华联超市、盒马鲜生自提点也在项目周边，方便生鲜食材采购。

医疗资源方面，项目周边有浙江省中山医院（医联体单位）、临平翁梅门诊部、中西医诊所等，为居民健康提供保障。1：1.2的车位配比避免后期“停车难”问题，优于很多同类社区。

项目8公里范围内可达宜家等大型商业综合体，满足高端购物需求。这些配套虽能满足日常生活，但高端消费场景仍需依赖临平主城，这是购房者需考量的因素。

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09 品牌实力：赞成地产打造，品质有保障

赞成·汀南学仕府由赞成地产集团开发，作为本土知名房企，赞成在杭州已有多个成功项目，积累良好口碑。品牌实力是购房者考量的重要因素，大品牌开发商通常在产品质量、售后服务等方面更有保障。

在装标上，项目全球严选优质建材，采用欧宝、汉斯格雅等知名品牌，精装修施工严格把控质量，确保隐蔽工程安全可靠。这种对品质的追求，体现了开发商对产品的用心程度。

物业由赞成物业提供服务，物业费为2.75元加0.5元能耗，提供专业社区服务。品牌开发商、优质建材与专业物业的结合，为住户提供全方位的品质保障。

10 空间设计：四叶草户型，优化居住动线

项目洋房115㎡户型采用“四叶草”经典布局，四个房间分布在四个角落互不干扰，保证家庭成员私密性。朝南三开间总宽近10米，约20㎡主卧套房设计，营造舒阔居住感受。

客厅和卧室的连体阳台面宽约6.5米，除洗晒功能外，还可布置为多功能情致空间，提升生活趣味。这种设计在有限面积内实现了空间功能的最大化，兼顾实用性与舒适度。

“四叶草”户型布局有效优化了室内动线，减少相互干扰，特别适合多代同堂家庭。每个房间均有良好采光和通风，避免暗间暗卫问题，体现人性化设计理念。

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11 投资潜力：区域发展可期，资产增值空间大

项目所在临平新城乔司街道是快速发展中区域，随着“南融”战略推进，区域基础设施和城市界面将持续提升。交通网络的完善，特别是永玄快速路的建设，将进一步缩短与主城的心理距离。

相比主城同类产品，项目单价2万+的价格具有明显优势，为未来升值预留空间。准现房特性也使投资者能更快享受资产增值收益，无需长期等待。

区域产业升级吸引高知人群聚集，遥望城、华润与临平区合作项目等高薪产业落地，为区域住房需求提供支撑。对于兼具自住与投资需求的购房者，项目性价比优势突出。

12 宜居环境：低密生活，亲近自然

容积率1.8的低密社区带来与纯高层完全不同的舒适感，建筑密度低意味着更多空间留给绿化和公共区域。住户可享受更为宁静的居住环境，避免高层建筑常见的拥挤感。

社区内约450米森氧跑道穿梭于绿意中，为居民提供日常运动场所。三大组团花园、约200米景观主轴打造沉浸式花园生活，使住户在家门口就能接触自然。

这种低密度、高绿化率的规划，促进社区邻里互动，增强社区归属感。对于注重生活品质的购房者，这种亲近自然的居住环境具有强大吸引力。

13 性价比分析：面积控总价，实用性强

项目通过精巧户型设计，在有限面积内实现多功能空间，有效控制总价。例如，小高层109㎡做成四房，相当纯高层社区约125㎡户型功能，按精装限价计算，可为购房者节省近50万房款。

总价270万起即可入住低密洋房社区，在杭州同类产品中性价比突出。项目既满足多代同堂家庭的空间需求，又控制总价门槛，使更多购房者能够实现品质居住梦想。

相比主城动辄每平米4万+的房价，项目以约一半价格提供相似甚至更优的居住体验，对于预算有限的刚需和初改客户具有强大吸引力。

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14 客群分析：精准匹配多类需求

赞成·汀南学仕府特别适合在城东、钱江新城工作的通勤族，地铁9号线9站直达江河汇，完美解决工作与居住的平衡。对注重子女教育的年轻家庭，项目全龄教育配套免去接送奔波，实现“目送式教育”。

对多代同堂家庭，项目四房户型满足三代同住需求，且控制总价预算。对偏好低密生活的人群，7层洋房产品提供罕见居住体验，在同类产品中稀缺。

项目还适合有自住兼投资需求的购房者，准现房特性可快速入住或出租，规避期房风险。不同客群均能在项目中找到满足自身需求的价值点。

户型鉴赏：

在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。

样板房图鉴

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教育资源与人文氛围

项目周边教育资源密集，形成全龄段教育体系。西侧隔路对望杭高附属启明实验学校（九年一贯制），东北侧为杭州高级中学临平分校（百年名校），西南侧规划幼儿园，北侧近邻南雅幼儿园及文正小学。

尽管教育资源非传统顶尖名校，但“目送式教育”优势显著，家长无需长途接送。此外，项目自带约1万㎡幼儿园，进一步强化社区教育配套。

需注意的是，启明实验学校为新办学校，办学成果尚需时间验证，但区域教育资源的整体提升为项目增添了人文价值。

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生态景观与社区品质

项目以“度假式园林”为核心理念，通过多层次植被与功能性空间结合，打造出兼具美学与实用性的居住环境。约78%的绿化覆盖率下，社区内设有阳光草坪、曲水花园、童梦乐园等主题景观，搭配四季酒店式归家大堂，营造尊崇仪式感。

建筑南向超高窗墙比设计（部分达80%以上），结合南北通透的户型布局，确保每户均有良好采光与通风。

此外，社区内配置智能安防系统、全屋新风及中央空调，从细节提升居住品质。物业由浙江赞成物业负责，依托30年开发经验，提供本土化服务支持。

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这两天卡卡卖房

犹豫的客户都没有买到心仪房源[破涕为笑]

买房真的要趁早，七八分满意就可以了

因为人无完人，事物也没有十全十美[吃瓜]

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