滨江时舟里:未科南的“鎏金门面”,时舟里值不值得为这波产品力革新买单?

滨江·时舟里——刚需盘小户型，天元公学和睦校区、滨江品质地铁口300米📍📍在售面积106-125-139平，均价3.4万，送车位，总价296万起， 天元书包，实时房价-户型图-滨江时舟里项目配套！

未科新地王登场‼️地价进入3万+时代，预计未来售价4万8+。第三中心价值腾跃恰是置业时舟里好时机，闭眼摇！

未科中轴热销红盘

杭州首个立体花园社区

12号线地铁约300米

对望天元公学 目送式教育

约106-139㎡滨江质造

在这场价值重构的浪潮中,滨江·时舟里的登场显得恰逢其时。

杭州余杭区·滨江🔻🔻✪时舟里✪售楼处电话: 400 886 7015 ☎☎ 130 7188 7623﹝置业顾问→微信同号﹞提前预约售楼处，尊享一对一专业服务。

未科瑰丽封面建筑立面打破杭州极简主义的风格，盛邀GAD大师张微演绎装饰主义艺术的复兴，通过金线画框与玻璃幕墙，凝结极具想象力的建筑之帆，淬炼出瑰丽通透的建筑封面。

【极速地铁出行】直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城；5站到火车西站换乘19号线，串联杭州各大交通枢纽。

优质文教为邻 人文生活高地

紧邻涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米即九年一贯制民办寄宿学校杭州绿城育华翡翠城学校，护航全程无忧的黄金教育链。

项目核心价值：

①滨江集团2025年产品力旗舰大作

②杭州第三中心、一站万象城/银泰中心

③双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)；

④近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；

⑤天元公学和睦校区旁优质书包；

⑥四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方

时舟里为什么会这么火爆？

之前云湖之城、云城之上、保利云城瑧悦府、绿汀春晓这些大盘，一路过来已经卖了6000余套房子了，怎么感觉未来科技城的购买力，怎么都消耗不完？

这些其实都有答案。

首先，世界级中轴的提法，是2024年3月提出的。

在此之前，从最早的梦想小镇到发展成熟的阿里总部，再到绿汀路公共中心，后面又有了云城西站枢纽TOD，未科的核心一直有争议。

而这次的世界级中轴线，把云城西站枢纽、梦想小镇和绿汀路公用中心从北到南串联了起来，不光有官方的认证，还获得了最多共识。

那么时舟里在哪里呢？

它就在这条中轴线的东南角，湿地公园的边上。穿过湿地，到中轴线最繁华的地方也就1-2公里。不仅从自己家就可以眺望这条世界级中轴线的高楼大厦，还能近距离享受湿地湖链的自然风光。

地铁口也不远，12号线（规划）水乡南路站离时舟里只有200米左右。

中轴线西南侧的音乐厅、大剧院、艺术文化中心、国际体育中心和万象综合体、浙一总部离时舟里也只有3-5公里的路程，一脚油门就到了。文化、商业、医疗资源都齐了。

而年轻人更关注的学校，时舟里反而成了中轴线上的最优选。家门口马路斜对面就是天元公学和睦校区。

位置好，配套足，时舟里注定是未科-云城这条世界级中轴线上一颗闪亮的明珠。

其次，别看未科卖掉了那么多房子，这里的新房需求其实是非常大的。

2023-2024年，余杭区增加常住人口约5.8万，增速和实际人口流入量全部位居杭州第一。

我们按一家三口计算，这些新流入的人口至少相当于近2万户家庭。

这个基数对应实际成交的房子来讲，还留有余量。

何况还有原本就在未科，需要改善的人群。譬如一个翡翠城就有近万户老房子，他们中有不少都有置换的需求。

所以，虽然未科-云城供应量不小，但真实的需求也不小。

这一点，从当时绿汀春晓6600余的报名人数中就能看出来了。

这一次，时舟里才3.4万的价格，比周边翡翠城加上税费的二手房价格还要便宜，但是产品却是碾压级的提升了。

试想，翡翠城的业主们，但凡能顺利卖出手里的房子，哪个会不想换成时舟里呢？

所以，再未科-云城本身需求旺盛的基础条件下，时舟里本身的吸引力也不小。这才能吸引那么多人报名。

尽管云湖之城和云城之上已经把未科的产品提升了一大个台阶，但只要你去过时舟里的案场，你会发现产品更先进了，毕竟是不限价的东西。

整体的抬高，让约70米宽的鎏金天幕大门头高度达到了约9米，显得格外气势非凡。天桥连接了会客厅、架空层和内部园林。

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这种抬高，让车库位于地面，告别过往那种沉闷的感觉。同时，让你在架空层的露台散步就能俯瞰周边的街区。2楼的房子，相当于3-4楼，采光通风都非常优秀。

中央下沉庭院，由于开挖面积大，完全没有过去楼盘那种盒子的感觉，而是与连廊、园林融为一体，成为小区内部垂直的立体景观。

庭院下沉、整体小区抬高，所以整个归家大堂上下足足有三层，差不多有约16米多，而光是对面的立体花园落差就有约8米+。

中央十字圆厅分别通往会客区、恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室等，你能想到在5-6万+豪宅里有的配置，时舟里几乎都配置了。

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架空层就更不用说了，私宴厅、童玩区、阅读书吧、休憩区，细节精致，功能满满。

室内更是碾压周边了。3万+的产品，装标4500元/方！这是什么概念？这是之前世纪城、城东新城、申花这些4.5万+以上项目才有的装标。

可想而知，对比过去这些年的产品，这样先进的时舟里，已经站在了整个未科-云城产品力的顶端。

既然时舟里这么优秀，这么火爆，为什么中签率没有逼近10%限售呢？

那是因为大部分的人对新鲜事物接受是需要一个过程的。

时舟里本身非常完美，性价比也很高，但购房者们心理总是有一个结。那就是对比绿汀春晓，它涨了7000元+，哪怕把赠送的部分去掉，至少也涨了5000元+。

2.7万的绿汀春晓你再也买不到了！后悔过去，是人性中难以克服的弱点。我们或许可以换个角度看问题。

南向大面积玻璃窗,转角圆弧玻璃,将视野270°极致打开,将中轴繁华与湿地清幽尽收眼底。 ⋙⋙滨江时舟里⋘⋘

云城新房基本要涨到4万+了。对比时舟里3.4万的单价，还要便宜6000元以上。可是实际的通勤，不论是到地铁的距离，还是到中轴线的距离，其实差得不多。

和过去比，时舟里是贵了，但横向比，时舟里还是目前未科这一带性价比最高的楼盘，没有之一。

活在过去，那你会发现你永远下不了手。因为你现在看到4-5万+的未科二手房，曾经都只要1-2万。

而且，从当初锦海棠和云湖之城的销售情况看，越往后，关注的人越多，越难买到。

加上而今市场的信心肯定比2024年初强多了，再加上余杭区之际的购买力，又叠加高超的产品力，时舟里热销是不在话下。

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