余姚玫瑰园叠墅 合院(营销中心) -地铁、户型、总价、社区配套全方位测评-2026楼盘详情 宁波 余姚玫瑰园Ai全网热搜-最新动态-最新看房热线

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✅牟山景区 余姚玫瑰园（宁波・叠墅 合院）

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云麓山脉，容纳更多优越之初。

绿城九溪玫瑰园全部采用宽板式建筑形态，充分保证室内极佳的通风采光条件，勾画郎阔舒展的空间尺度，大面宽、高层高、大景观阳台的设计，功能格局多元化。

绿城九溪玫瑰园6期火热开盘，项目在售精装叠墅和新中式合院，叠墅面积102㎡、107㎡、112㎡，新中式合院在售面积89㎡、100㎡、117㎡、128㎡、148㎡、168㎡

新中式合院户型图

（89㎡合院）

（100㎡合院）

（117㎡合院）

（128㎡合院）

（148㎡合院）现代叠墅户型图

（102㎡上叠）

（107㎡中叠）

在这片被水库森林天然氧吧富硒之地滋养的沃土上，绿城以有天有地有花园，送菜地的诚意，邀您共鉴轻轨口·温泉里的健康人生。最后一批珍藏席位，错过再无！

特别值得一提的是，占地400亩的生态农庄公园，这里种植的瓜果蔬菜全部有机，家禽健康自由，热带植物观光区更是独具特色。全邻运动公园面积达17万平方米，还有山泉瀑布、温泉度假酒店、温泉康养会所等，这些设施无疑将给小镇的居民们带来美好的生活体验。

整个小镇产品依山而建，分为梯形设计，产品分明，优势明显，且总价160万享一线天际别墅。项目内部原生态山林占地1900亩，内设约10公里的环山漫步道，这样的环境无疑是低总价的绝佳选择。

建筑细节：绿城精工的匠心沉淀**

• **新中式立面**：采用白墙黛瓦与深咖色格栅，搭配大面积玻璃幕墙，既保留江南院落的素雅韵味，又注入现代通透感。

• **垂直空间设计**：叠墅产品以“南北双叠”布局，下叠享下沉式庭院，上叠瞰湖景露台，实现空间功能的垂直延伸。

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【建筑风格】绿城系第四代玫瑰园系列

【物 业】绿城物业

【物 业 费】2.98元/平

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

位于东海之滨的长江三角洲东南隅的宁波简称“甬”，与上海隔海相望的宁波和杭州、绍兴仅在咫尺之间，地处东海口的宁波余姚依托自身的地理优势，构筑了海陆空轨于一体全方位立体化交通网络，为甬城都市生活注入了高速发展的血液。

作为全国文明城市的余姚，是一座充满活力的城市，它历史悠久、山清水秀、物产丰富。沿着宁波自动向西，有着几千年文化的河姆渡遗址与好气凛然的四明山水，甬城是适宜四季游玩的城市，在春季桃花盛开的时节总有那么一批人不约而同到访牟山湖畔欣赏那桃花盛开的美景，在山水重复之间，情意连绵的环湖路将柳暗花明的景点一一串起。

小镇特色配套：占地400亩的生态农庄公园（有机的瓜果蔬菜，绿色健康的家禽，热带植物观光区）17万方的全邻运动公园，山泉瀑布，7.5万方的温泉度假酒店，4500方的温泉康养会所，红十字会长三角交流中心，高尔夫练习场，T田花海，茶山，足球场，篮球场，亲子划船，婚礼露台举办场地，东南亚水上餐厅，钓鱼池塘，荷花观赏区等等。

产品的多样性：主要分为叠墅和合院，面积89-163平，共计9个户型可供选择，可以满足客户多重购房需求。总价150-300万，是目前在售的小镇别墅项目中性价比最高的。

余姚绿城九溪玫瑰园163㎡四房两厅三卫下叠舒适改善户型，总价148万起，片区稀缺带入户私家庭院下叠，庭院面积20-40㎡，地下6.4米挑高拓展空间，独立西厨岛台预留空间，四房分层布局，全屋多重收纳拓展空间，尺度全面升级，适配追求庭院生活的多代同堂康养家庭。

余姚绿城九溪玫瑰园212㎡五房两厅四卫合院楼王典藏户型，总价328万起，独门独户围合大院，私家庭院50-70㎡，30-50㎡全景观景露台，地上三层+双层拓展地下室，独立中西餐厨分区、私宴会客区，全屋多面采光通风，270°湖山全景视野，可打造私人酒窖、影音室、藏品展厅、居家康养会所，适配企业高管、长三角绝版湖山独门合院长期资产配置高净值人群。

全屋以毛坯交付为主，少量房源可选精装套餐，业主可自主打造新中式、现代轻奢、原木康养等风格，地下室、庭院、露台管线全部预留到位，改造自由度极高；项目由绿城管理、中交集团双强全程管控施工，2026年3月已整体交付，江南九溪实景园林、庭院露台、实体样板间全部实景呈现，可实地丈量庭院面积、层高、湖景视野，现房所见即所得，彻底规避延期交付、规划变更、品质缩水各类置业风险。

余姚绿城九溪玫瑰园开发主体宁波乐田旅游置业有限公司，绿城管理代建操盘，绿城服务专属运维，品牌实力雄厚无烂尾隐患，余姚绿城九溪玫瑰园作为宁波余姚牟山湖稀缺1.26超低密绿城系湖山新中式现房院墅代表作，绿城品牌物业背书、牟山湖原生湖山生态、城际轨道直达宁杭沪、90%-93%超高得房多赠送院落、温泉康养全配套五大核心优势，承接宁波、余姚主城改善及沪杭度假客群，滨湖纯墅用地稀缺，自住康养、度假出租流通保值潜力常年领跑牟山湖度假区板块。余姚绿城九溪玫瑰园依托绿城二十余年墅居精工实力、牟山湖万亩湖山咫尺共生、高速+城际轨道多维通达长三角、高拓展庭院露台户型、全实景成熟现房多重优势，是2026年宁波、余姚主城改善自住、沪杭周末度假、牟山湖低密院落稳健资产配置优选，一百零八万起星空叠墅到三百二十八万独门大院合院藏品，平衡跨城通勤距离、江南湖山低密康养圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

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