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轨交・和晏府（备案名：和晏府｜宁波鄞州前殷 TOD）

项目位于 鄞州区邱隘，前殷 TOD 板块 ，距离东部新城约 2 公里，宁波轨交「和系」首作， 地库直通地铁 5 号线曹隘站 ，全盘 147㎡起步小高层纯改善住区，配自持商业，国企开发 TOD 新房。

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📋基础参数

开发商：宁波领悦置业（宁波轨道交通市属国企）

物业：轨交悦城生活服务

楼栋：10 幢 16‑17 层小高层

总户数：304 户，无小户型，圈层纯粹

容积率：2.0，绿化率约 31.5%，人车分流，车位配比 1:1.7，车位充足

交付：2028‑09‑30 精装交付，住宅 + 自持商业同步交付

外立面：铝板 + 莱姆石石材干挂现代公建化立面，门头规格高

精装标准：约 5000‑5500 元 /㎡，大金中央空调、博世地暖、新风系统配齐，层高 3.1‑3.15 米

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💰价格参考（2026‑08）

备案均价 34751‑38892 元 /㎡，实际成交约32000‑33000 元 /㎡

总价区间：470‑680 万

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🏠主力户型（两梯两户，独立电梯前厅）

147㎡｜3 室

三开间朝南，LDK 大横厅，双阳台，双套房格局，板块入门改善主力，格局通透实用。

176㎡｜4 室

四开间朝南，阔绰横厅，南向双卧套房，独立家政间，家庭改善主流户型。

202㎡｜4 室

多套房设计，大面宽景观阳台，中西双厨，独立储物空间，社区顶配大平层。

🛋️社区内部配套

城林水院主题中央溪谷园林，40 米风雨连廊，叠水景观，仪式感归家动线。

多主题全龄架空泛会所：健身、书吧、儿童社交空间。

约3 万方自持 TOD 商业，内含净菜市场；地下车库直接连通地铁 5 号线曹隘站与自持商业，雨天无需出地面出行。

地块双河环绕，周边滨河绿道，休闲散步资源。

🚇周边配套

交通：地铁 5 号线 360 米，地库直连；2 站地铁直达东部新城阪急；临近环城南路快速路、海晏南路，通达鄞州核心、三江口。

教育：一路之隔童第周实验九年一贯制学校；近东南小学海晏路校区、潘火街道中心幼儿园（就近参考，学区以教育局划片为准）。

商业：自带 3 万方自持商业；地铁 2 站抵达阪急、宏泰广场、东部银泰；3 公里宜家商圈。

医疗：鄞州二院潘火分院，李惠利东部医院，三甲医疗配套齐全。

生态：前殷河、殷隘河双河环绕，周边规划滨河公园。

✅项目优点小结

宁波轨交市属国企开发，TOD 模式，地库直达地铁与自持商业，出行生活便利，交付有保障。

全盘仅 304 户，147㎡起纯改善，无刚需小户型，居住圈层纯粹；2.0 容积率小高层，居住舒适度高。

铝板石材干挂外立面，精装配置高，风雨连廊 + 溪谷园林，公区规格优秀。

占位前殷，紧邻东部新城，教育、商业、地铁配套规划落地性强。

【进阶生活大境 纯粹居住改善】

⾯向城市新中产客群，全社区缔造建筑面积约147-202㎡宽境作品，以⾮凡空间尺度，进阶⽣活场域，「质新」区域⼈居改善⽓度。

【外拥城市生态绿地】

轨交·和晏府外拥全龄浸润的健康生态绿洲——总投资约3.8亿打造的约5万方滨河绿带公园（在建），在其构建的“一带·三环·多廊”立体式核心景观体系中，进行全龄友好场景规划，青年智能健身区、老年康体步道、儿童安全活动空间全域覆盖，搭配滨水观景台与林下氧吧，实现“运动+生态+科技”三位一体的健康闭环。

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