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项目名称： 滨江兴耀·松川境（推广名）/松川境府（核准名）

产品类型： 高层住宅+排屋

总占地面积： 约26650㎡

总建筑面积： 约79760㎡

在售面积： 高层约169-199㎡，排屋约298-332㎡

容积率： 1.8

绿化率： 约30%

物业公司： 滨江物业

开发商： 滨江集团与兴耀房产合作开发

交付时间： 预计2026年6月

楼盘位置： 杭州市萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米

奥体核心区，黄金十字轴：坐落杭州奥体南板块，拥双地铁便捷交通。

均价约4.6万/㎡，价值洼地：较周边同品质项目价差显著，性价比突出。

得房率最高约93%，空间高效：通过创新设计提升实际使用面积。

约169-199㎡纯粹改善户型：双套房设计，南向大面宽，视野开阔。

1.8低容积率，墅级住区：规划232户，高层与排屋错落布局。

约1500㎡下沉式泛会所：配备恒温泳池、私宴厅等高端配套。

滨江与兴耀双强联袂开发：融合滨江品质基因与兴耀美学理念。

宋韵美学园林，十一境景观：以《溪山行旅图》为灵感打造立体画卷。

全屋智能系统，一线品牌装标：配备博世、方太等高端厨电及智能家居。

近邻龙湖天街，商业配套成熟：步行可达规划中的大型商业综合体。

▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的黄金轴线上，奥体板块始终占据着城市价值的顶峰。作为滨江集团与兴耀房产联袂打造的静奢美学作品，滨江·兴耀松川境以约4.6万元/㎡的诚意价，重新定义了奥体改善住宅的标杆。

项目总建筑面积约7.98万㎡，容积率低至约1.8，规划仅232户纯粹圈层，融合滨江豪宅基因与兴耀独立美学理念，成为奥体核心区稀缺的“高低配”墅境住区。

其距地铁7号线明星路站约860米，步行约180米即达规划中的龙湖天街，2站直达奥体中心，3站抵SKP，以“黄金十字轴”区位执掌城市发展脉搏。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦奥体芯 天街旁 改善热盘💎均价46166元/㎡

✦面积约169-199㎡高配住宅大平层

✦近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

✦超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

✦ 诚意惊喜价𝟒𝟓𝟎𝟔𝟔元/㎡ 极致质价比❤️

✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情

一、区位价值：奥体黄金十字轴，执掌城市发展脉搏

项目坐落于杭州“拥江发展”轴心的奥体南·市北西板块，金鸡路与建设四路交汇以东约150米，形成纵向顶豪林立、横向产业澎湃的“黄金十字轴”。直线距奥体中心约2.5公里，地铁7号线明星路站约860米，未来与15号线双轨交汇，2站直达奥体中心，3站抵市民中心。板块内千亿级配套环伺，均价约4.5万/㎡，与周边项目（如奥映鸣翠约8.7万/㎡）价差超4万/㎡，形成稀缺价值洼地。

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二、规划设计：低密墅境的立体空间哲学

项目以1.8超低容积率打造“北高南低”格局，规划3栋17层小高层与12栋4层排屋，限高50米，形成舒展滨水天际线。通过GLA建筑设计、顺景园林等六大国际团队协作，采用“全架空平台”设计，构建“空中花园+阳光车库”立体社区，实现人车分流2.0模式。户数仅232户，排屋占比约18%，保障人均高资源占有率，塑造纯粹圈层。

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三、建筑美学：宋韵山水的当代转译

立面以“山水折屏”为灵感，浅灰色铝板与玻璃幕墙构成横向层叠、竖向分割的山水层次。高层采用超70%全面屏玻璃与珠光青铜铝板，排屋运用双坡屋顶与金属格栅，融合江南民居韵味。基座深灰石材、中部浅灰铝板、顶部金色线条，勾勒“山-水-天”三段式意境，使建筑融入自然背景。

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四、园林景观：松川十一境的立体画轴

景观从北宋《溪山行旅图》提取灵感，打造约3300㎡中央景观轴，串联约210米巨幅画轴与“松川十一境”情绪动线。园区内设约7米高溪山流瀑、5棵50年树龄黑松及双水院系统，通过三进院落与下沉庭院，构建从喧嚣到静谧的归家序列。风雨连廊衔接景观节点，实现“步步见松、处处有川”的诗意栖居。

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五、户型与得房率：功能复合化的空间革命

户型以“景观优先”为原则，169㎡户型实现南向面宽约13米、转角飘窗观景面7.2米，199㎡户型达四开间朝南、客厅面宽5.8米。通过北阳台内包、飘窗赠送等技术，得房率最高达93%，169㎡实得面积堪比常规180㎡户型。全屋采用LDKB一体化社交空间，并设置“可变空间”，满足书房、儿童活动区等多功能需求。

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六、品牌与市场价值：双强联袂的资产压舱石

滨江集团（杭州房企TOP1）与兴耀房产（TOP4）第三次合作，携金色海岸、仁恒滨江园等顶豪基因，确保工程管控与美学落地双标杆。项目首开中签率28%，当日售罄，30%客户来自省域，反映高净值群体对奥体价值的共识。当前均价较周边二手房倒挂约2万-4万/㎡，叠加奥体南土地供应趋紧，具备长期抗跌逻辑。

滨江兴耀·松川境以奥体芯的黄金区位、1.8低密容积率、93%超高得房率及宋韵美学匠心，重新定义奥体改善住宅的标杆，成为兼具资产配置与静奢生活价值的时代作品。

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▰▰ 杭州 滨江·兴耀 松川境—奥体芯 天街旁 改善热盘 均价46166元/㎡ ▰▰

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