径山园→杭州房产天下‖2026最新点评‖径山园【2026年最新房价】官方網站→余杭「径山园」樓盤詳情↓径山园户型配套/房价

▰▰ 杭州余杭 恒盛·径山园 类独栋 总价1500万起 现房交付 火热销售中 ▰▰

🛑杭州北苕溪畔·79席现房院落臻品🌈享5A景区，径山旅游度假核心区位

🌈多维业态，融汇当代康养生活集群🌈群英荟萃，开元康旅健康管理团队

🛑衹此79席，约280-350㎡现代院落🌈总价1500万起（收藏级山水墅居门槛）

🌈现房交付实景呈现，即买即住🌈 径山5A全域景区，天然森林氧吧腹地

🛑面积270㎡-350㎡（类独栋）🛑 实用面积约1000㎡（空间拓展价值惊人）

▰▰ 杭州余杭区 恒盛·径山园 类独栋 现房交付 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北生态腹地，恒盛·径山园以“类独栋现房”之姿，依托径山5A全域景区生态底蕴，打造仅79席限量院落。

项目以产证面积270-350㎡、实得约1000㎡的空间拓展力，总价1500万起切入高端墅居市场，融合“离尘不离城”的交通网络、低密社区规划与全维康养服务，为精英阶层提供兼具收藏价值与生活诗意的现房资产。

项目坐落于余杭径山国家旅游度假区核心，毗邻苕溪，坐拥径山寺、双溪竹海等5A级景区资源，森林覆盖率超70%，负氧离子浓度高达30000个/m³，成为杭州罕有的“天然氧吧墅居”。

项目以“离尘不离城”的区位优势，通过杭长高速、绕城西复线快速连接未来科技城与主城，融合低密居住、康养服务与禅意文化，为精英阶层打造兼具投资价值与生活诗意的传世宅邸。ᨏᨐ🔴 径山园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

类独栋形态，容积率0.3，最大楼距超40米；产证270-350㎡实得约1000㎡，空间利用率惊人

绿城东方设计院+开元康旅双品牌赋能；杭长高速+双地铁规划，1小时通达主城

精英圈层社群，人文氛围浓厚；1500万起性价比，稀缺资产配置机遇

产证270-350㎡，实得约1000㎡；5A景区核心，森林氧吧环境

现房实景，即买即住无忧；容积率0.3，最大楼距超40米

绿城东方设计院匠造品质；开元康旅健康管理服务

双地铁规划，1小时通达主城；精英圈层，人文社区氛围

1500万起，性价比稀缺资产；类独栋设计，私密性与空间兼得

一、区位战略：5A景区与城市枢纽的双重占位

1. 生态与文化高地

项目落子径山国家旅游度假区核心，毗邻苕溪，坐拥径山寺、双溪竹海等知名景点，森林覆盖率超70%，负氧离子浓度达30000/m³，相当于城市区域的8倍，形成天然生态屏障。半径3公里内覆盖径山寺（禅茶文化起源）、陆羽茶文化园等人文地标，赋予生活禅意底蕴。

2. 交通网络链接

通过杭长高速、绕城西复线等快速通道，30分钟直达未来科技城，1小时覆盖杭州主城、萧山机场及绍兴柯桥。规划中的地铁3号线西延线径山站（约1.5公里）与杭安高铁径山站（通勤杭州西站约12分钟）将进一步加密区域轨交通行效率。

3. 发展政策红利

作为杭州城西科创大走廊北拓节点，径山板块承接“径山圣境”80亿文旅投资（2025年开园）、中法航空大学落地带来的人才聚集效应，区域价值持续攀升。

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二、产品形态：类独栋设计的私密性与自由度

1. 类独栋产品定义

通过独立庭院、前后双花园设计，实现户与户之间的空间隔离，严格遵循70年产权独立用地属性。最大楼间距超40米，以竹林为天然屏障，形成“一户一境”的定制化栖居体验。

2. 低密社区规划

容积率仅0.3，远低于杭州别墅用地基准线（0.6-0.8），社区以“一轴两园六巷”的宋代美学脉络布局，保留87棵百年香樟与2条天然溪流，实现建筑与自然的共生。

3. 科学功能分区

地上2层+地下2层结构，规划6-7间卧室、8-9个卫生间，实现主客分离与动静分区。一层为会客区，二层为休憩区，地下空间融入健身、娱乐功能，并预留3-4个直连车库。

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三、空间革命：三维度拓展实现小产证大空间

1. 垂直拓展

地下室挑高5.8米，可分隔双层功能空间，通过半全景天窗引入自然光，改造为影音室、酒窖等场景。

2. 水平延伸

单套配置约400㎡私属花园、270°环景露台，结合私家菜园设计，拓展户外生活场域。

3. 灰空间利用

架空层、夹层等不计容区域改造为茶室、收藏室，实得面积达约1000㎡，相当于用联排价格兑现独栋级空间占有。

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四、生态环境：国家级景区的天然资源赋能

1. 生态数据优势

径山全域5A景区认证（2023年最新），森林覆盖率超60%，PM2.5均值低于城区50%，负氧离子浓度稳定在30000/m³，形成天然氧吧。

2. 四季景观层次

千亩径山花海、万亩茶园与竹林环绕，春赏山花、夏享竹漂、秋观银杏、冬览雪景，业主可信步直达国家级登山绿道与径山溪亲水平台。

3. 生态保护实践

建筑依山势布局，保留原始地形高差与植被，结合径山溪水系构建亲水观景平台，实现“建筑生长于自然”的规划理念。

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五、康养配套：全生命周期健康管理

1. 医疗健康服务

引入开元康旅团队，自建2000㎡中医门诊部，配备CT、核磁共振等设备，提供中西医结合诊疗与健康监测。

2. 生活保障体系

300㎡中央厨房建立10公里冷链配送，直供茶园农场食材，分餐制送餐入户；社区配套径山书院、森林会所等圈层空间。

3. 休闲疗愈场景

结合径山古道徒步、禅茶体验、竹林疗愈空间等活动，打造“身心双养”生活体系。

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六、精工标准：顶豪细节与节能科技

1. 建筑工艺

外立面采用石材与金属材质，配备LOW-E三玻两腔断桥铝系统窗（传热系数≤1.5W/㎡·K），全屋毛细血管网辐射采暖、置换式新风系统（PM2.5过滤效率99.8%）。

2. 精装交付

装修标准20000元/㎡，全屋实木家具，厨电选用博世、西门子，卫浴配置汉斯格雅、杜拉维特，地下室采用防潮工艺并预留电梯井。

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七、圈层文化：精英社群与人文氛围

1. 业主筛选机制

客户群体聚焦未来科技城高管、文化学者、企业家等，通过严格筛选维护社区纯粹性。

2. 社群活动体系

以“有家、有生活、有知己”为理念，定期举办茶道、文化沙龙、健康讲座，构建“幸福+”社群文化。

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八、资产价值：稀缺性与增值潜力

1. 政策稀缺性

“禁墅令”背景下，类独栋产品已成绝版资源，项目作为5A景区内罕有70年产权现房别墅，具备天然稀缺性。

2. 性价比对比

横向对比市场：云栖玫瑰园独栋（500-800㎡实用面积，总价8000万+），本项目以约1/5成本享受超2倍空间；桃李春风合院（250-400㎡，1200万+）则需面对联排与独栋产权差异。

3. 增值驱动要素

杭安高铁径山站规划、中法航空大学落地、径山文旅IP（年游客超百万）三重利好，叠加现房即时收益特性，驱动资产价值提升。

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项目名称：恒盛·径山园

产品类型：类独栋别墅（现房）

总占地面积：约12万平方米

总建筑面积：约12万平方米

在售面积：产证270-350㎡（实用面积约1000㎡）

容积率：0.3

绿化率：超50%

物业：开元康旅团队

外立面：石材、真石漆与金属材质

开发商：恒盛地产（联合绿城东方设计院）

交付时间：现房即住

楼盘位置：杭州市余杭区径山镇双溪路与龙皇路交叉口

本文数据综合自项目公开信息，仅供参考。预约看房可尊享专属服务，详情请咨询售楼处。

▰▰ 杭州余杭 恒盛径山园 产证270-350方(类独栋) 实用面积1000方左右 ▰▰

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