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城北CBD效果图

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如何抢到核心区域的洋房产品？就在一众购房者彷徨之时，今年热度爆火的勾庄板块—— 星缦云渚横空出世，其洋房产品的精装均价甚至要低过同板块的高层。

首开房源面积段

杭州楼市已经发展到改善阶段，对很多购房者来说，叠墅、别墅，地段和价格都很OK的选择相当之少。

而普遍建到二、三十层的高度的高层，在居住舒适度、安全及私密性等方面，可能又差点意思。

因此，洋房的优势脱颖而出，那就是普通购房者的小确幸。

一纸规划图，当 1.15的容积率（含小学、幼儿园等公建配套）乍现眼前之时，星缦云渚洋房住区带来的这般高舒适度，堪称教科书般，甚至可以媲美独栋的低密小区。

得益于低容积率，洋房拥有更多土地去实现 阔绰的楼间距。无需多言，透过小鸡选房提供的日照数据，一目便感知得到。

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针对 11#、17#、27#三栋楼的大寒日日照情况来看，几乎所有房源都能达到6h以上的日照时长，即便是低楼层，也都能够交出 超5.5h的炸眼数据，生活舒适感爆棚。

鸟瞰效果图

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与一般项目有着极大不同的是，项目是 建在约15米的盖板之上，也就是说，星缦云渚的住宅一层比普通住宅地面标高高出约15米。

居住在此，俯瞰城市的澎湃与繁华，对生活的憧憬无疑也浓缩于咫尺范围内。

园区景观示意图

更为重要的是，由全球知名的景观公司 SWA操刀的景观设计，可谓深谙购房者的居住所需。

森之丘中心聚场示意图

就如 星缦云渚贯穿园区的十二景，在这样温馨感浓厚的社区，交友、健身、观景都别有趣味。

有购房者会好奇，这样一个俘获了一众购房者芳心的诚意之作，怕是没有足够的预算上车。

毕竟，在杭州，同一板块内，洋房产品的精装限价，是要在普通高层的精装限价基础上， 加价20%。

目前，勾庄板块的高层精装限价为31200元/㎡，按照常理，洋房的精装限价理应来到37440元/㎡。

洋房效果图

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而恰恰，择址勾庄的地铁越秀·星缦云渚反其道而行之，将洋房产品的 门槛降低至均价约29090元/㎡，洋房的限价甚至低于同板块的高层。

我们不妨来算一笔账，以洋房29090元/㎡的限价，就已经比目前板块内高层31200元/㎡的 限价低了两千有余，相当于 你拥有着在勾庄购买一套建面约90方的新房预算，都可以选到星缦云渚洋房的四房户型。

如果进阶来算，星缦云渚的洋房均价，要比市场行情价低出八千有余，也就意味着， 一套洋房能轻松省出一辆顶级豪车+车位的。

城北CBD效果图

更何况，在一个城市遍地高层、超高层的前提下，我觉得能买到一套11层的小高层已经算是小确幸了。

而星缦云渚优势突出的，不仅是7层真洋房带来的纯粹居住属性，更有 一梯两户的设计，候梯时间短，不会出现拥挤的现象，出入便捷自由。

那么，相较于高层，当7层纯粹洋房住区展现在眼前之时，这样的性价比能否打动你？

物以稀为贵，今天的“洋房”，就是明天的“别墅”。尤其是在火爆的勾庄之上，地铁越秀·星缦云渚只有首批次才规划有7层真洋房， 套数本就不多，7层更是稀缺，必将成为城市的珍藏品。

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星缦云渚的室内营造，同样惊艳无比。

尤其是，项目还拥有着勾庄一带的门槛级户型——这个建面约97方的洋房户型，给了购房者 首付68万起的预算，就能进驻杭州核芯的机会，在城北万象城生活圈安个家。

更何况，杭州的普通的住宅项目，得房率普遍维持在80%上下。而 星缦云渚的7层真洋房，实得率均超过88％，更有大户型约90%的超高实得率。这些优势口说无凭，待你入住之时，感受会更加明显。

建筑面积约97方户型示意图

就如这个建面约97方洋房户型，一进门便为之超奢的设计所惊叹： 可以配置60公分厚的的玄关柜。

这是什么概念？一般来说，玄关柜设计有约30-35公分，是刚好能够放下一双鞋的深度。那么约60公分的进深， 几乎和大衣柜深度相仿，带来的更是进阶级的舒享。

更令人惊喜的是，一般建面约90-100方的高层面积段，两房+一书房成为标配，将书房安排一张儿童床，甚至连书房门都很难打开。

而星缦云渚的建面约97方洋房户型，真正意义上做到了 “真三房”。书房的进深长足足达到了约2.5米，一张1.2米儿童床入室，配上双床头柜，一张书桌也不会使空间显得拥挤，甚至还有足够的地方，供调皮的小孩子在房间里活蹦乱跳。

建筑面积约106方户型示意图

建面约106方的大三房， 约91%的实际得房率，更是为一众购房者惊呼。

一体化的客餐厅，空间达到了约32.2㎡，单是飘窗就有约6米宽。跑步机、动感单车、摇椅、茶几等等，想象空间有的放矢。

约9.9㎡的大阳台与双卧相连，卧室的采光极佳。居住在此的业主，当清晨的第一缕阳光洒进卧室之时，你会发现，开启一日的舒心与美好，原来如此简单。

建筑面积约128方户型示意图

我更喜欢的，是这个建面约128方的“四叶草”纯改善户型，预留出了 约60公分的玄关柜深度。

约33.5㎡的客餐厅连通约10.5㎡南向阳台，将视野一下子就打开了。

约5.1㎡的U型厨房，实用性极强，原来烹饪也能化身为更惬意的享受。

建面约128方样板间实景图

更为难得的是，在当下越来越“简”的精装之下，星缦云渚展现出的高配，让购房者们看到了久违的惊喜。

中央空调、老板油烟机+燃气灶+洗碗机......还贴心地配了 厨房凉霸。经常下厨的人，都知道它有多实用。

这还不算完， 滨特尔前置净水+末端净水、汉斯格雅龙头+花洒、全屋壁纸也都重出江湖，甚至于 开关面板到马桶、台盆等也全都是一线品牌，就连很多4W+的项目都很难追赶得上，将家中舒适感无限拉满。

也正因如此，凭借对人居精神内核的深刻理解， 星缦云渚对于未来业主的体验、感受和居住舒适度的提升，值得珍藏。

现阶段，在杭州买一套合适的房源有多难，经历过的都知道， 钱、票、运气缺一不可。卖房置换，一不留神就是踏空或高位站岗。

所以，醇熟的配套，关系着业主们未来几年内是否需要再换房。尤其是在众人疯抢的勾庄板块。

小学效果图

作为超级大盘，星缦云渚内配建了 30班小学和15班幼儿园，这无疑是个加分项，不用在接送上花费太多时间的同时，十年不用换房也成为了最精准的命题。(期房不承诺学区，具体以教育部门最终规定为准)

幼儿园效果图

当然，项目旁的邻里中心、体育健身场所等一应俱全，让生活在高浓度的配套中尽享舒适便捷。

约5分钟的 “社区生活圈”，从社区到家门口、从家到体育健身场所、学校、邻里中心，均控制在极为舒适的步行范围内。

商业街效果图

同时，园区规划的微汗跑道、有氧漫步道、阶梯式活力中轴等，链接起了社区内的各大节点。

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