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广宇·锦上云澜丨踞守金沙湖芯，敬呈时代精英质感生活

傲立于杭州主城金沙湖核芯板块，距湖仅约1公里

举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源

作为金沙湖区域，首个采用银灰双拼色铝板立面的高端住区

锦上云澜以现代建筑美学刷新城市天际线

诠释当代人居的精致与风度

项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链

与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路

社区内更匠心规划七大主题运动空间

涵盖网球、篮球、羽毛球等多元场地，唤醒健康生活的每一天

室内奢装臻选三大系统：中央空调、全屋地暖、高效新风

以无声的细节守护家的温度与洁净

全屋科学预留多重收纳系统，兼顾美观与实用，让生活秩序井然

尤为值得称道的是建面约121㎡四房加一储

采用LDK一体化厅设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间

三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台

引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所

实景现房，入住即可快速融入鲜活生活圈，安家快人一步，从容启幕理想生活

▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 火热销售中 ▰▰ 在杭州下沙金沙湖核芯板块，一座以“铝板立面革新+金沙湖红利+现房交付”三重价值为标志的住宅典范——广宇·锦上云澜，正重新定义城东人居体验。项目坐落于钱塘区下沙街道金桥街与乔新路交汇处，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶级配套的同时，以精装限价27500元/㎡的价格优势，成为主城区稀缺的“价值洼地”。

作为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区，项目外立面以浅白、蓝灰双色铝板搭配大面积玻璃幕墙，投入成本超500元/㎡，历经风雨仍能持久如新。园区内规划约1500㎡集中绿地，打造“一轴一带一环”景观体系，融入鹿角乐园、阳光草坪、健康跑道等多元场景，并配建网球场、篮球场等7大主题运动场地，满足全龄段休闲需求。

产品层面主打建面约99-160㎡全能户型，精装交付标配中央空调、新风系统及全屋地暖（限2#、8#楼），以超配装标彰显诚意。项目预计2025年6月交付，实景现房即买即住，有效规避期房不确定性。周边汇聚文思幼儿园、文思小学等全龄教育资源，邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院双三甲医疗护航，金沙天街、吾角天街等商业体环伺，形成“10分钟顶奢生活圈”。ᨐ🔴 广宇•锦上云澜 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

🛑举步金沙湖CBD,优越教育资源环绕🌈板块首个铝板主立面,南向大面宽户型

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🛑精装送地暖、中央空调、新风系统😍🌈实景现房，今年买❗❗今年住❗❗

🌈建筑面积约99-120-160㎡🌈精装限价：27500元/㎡

🛑121㎡四房限量一口价 臻席发售⭐金沙湖300万级现房 你值得拥有

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🛑高配铝板主立面，豪宅级封面之选🏤超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面

01 核芯区位：金沙湖板块的价值洼地

广宇·锦上云澜择址杭州东部“城市之眼”——金沙湖板块，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶配资源。项目最大亮点在于其显著的价差红利：精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，以总价200万级即可入驻金沙湖生活圈，形成鲜明价格倒挂。

周边二手房均价已达3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，为业主预留充足安全边际。项目毗邻海达北路，南侧500米直达德胜快速路，无缝链接钱江新城；地铁1号线金沙湖站直线约1.8公里，远期规划21号线加持，进一步优化通勤效率。

地块周边汇聚金沙湖大剧院、中央广场、环湖慢跑道等人文休闲配套，步行可达约22万方商业用地，生活烟火气丰沛多元。项目距金沙湖仅约1.8公里，周边集结20万方天街、金沙大剧院（在建中）、希尔顿酒店、邵逸夫医院等城市高能级配套，拥享地铁1号线、德胜快速路等立体城际交通，轻松进阶金沙湖核心生活圈。

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02 交通优势：立体路网贯通全城

项目构建“双快速路+地铁”立体交通网络，南侧500米直连德胜快速路，快速通达钱江新城、东湖高架等城市主轴。地铁1号线金沙湖站直线距离约1.8公里，联动远期规划21号线，形成双地铁格局。骑行或短距接驳即可覆盖金沙湖核心区商业、医疗、文化资源。

板块内部路网完善，金桥街、乔新路等主干道贯通东西南北，串联下沙高教园区、医药港小镇等重要节点。项目车位配比达1:1.12，部分房源车位优惠后价位10-12万元，优于周边同类项目。

对于主城东部及下沙本地通勤群体，该项目有效平衡距离与成本，实现效率与品质兼得。直线距离德胜快速路约450米，直线距离地铁一号线金沙湖站约1.8公里，畅快通达全城。

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03 产品设计：下沙首个铝板立面标杆

广宇·锦上云澜以外立面创新引领区域产品迭代，成为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区。项目选用浅白、蓝灰双色铝板结合金属线条勾勒，搭配大面积玻璃幕墙，形成耐久性与辨识度兼具的建筑美学表达。

相比传统真石漆，铝板立面具有更优耐候性，经多年风雨仍能保持崭新观感，为资产价值提供支撑。建筑层高设计为2.9米，楼栋层数涵盖20-26层，梯户比为两梯四户，保证居住舒适度。

园区最大楼间距达40-60米，最大化保障采光通风效果。项目秉承“铝板立面革新”理念，以每平方米超500元投入刷新区域建筑标准，彰显开发商超越限价的品质追求。这种对标豪宅的立面处理，使社区在未来二手房市场更具竞争力。

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04 园林规划：全龄化健康生态社区

项目园林设计采用“一轴一带一环”景观体系，约1500㎡集中绿地成为社区自然核心。景观规划融入全龄友好理念，设置鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多功能场景，满足儿童游乐、青年运动、长者休憩等多元活动需求。

特别规划7大主题运动场地，涵盖网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场等设施，将运动场景与自然景观有机结合。社区健康跑道环贯园区，联动周边金沙湖公园、东沙湖公园等城市级生态资源，为业主提供多层次户外体验。

项目还贴心设计了约1500㎡集中绿地和约1010㎡全龄活动场地。每当周末，可以约上家人朋友，肆意畅享羽毛球、网球、篮球、足球等运动带来的激情活力。这种注重互动性与功能性的园林设计，重新定义现代社区的社交与健康生活方式。

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05 99㎡三房：神户型革新空间尺度

建面约99㎡三房两卫户型堪称项目“爆款神户型”，实现四开间朝南格局，南向面宽达约11.6米，采光面远超同类产品。户型采用双联阳台设计，连接客厅与主卧，形成通透空间感；主卧套房配置独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。

U型厨房设计可拓展中岛台，操作面宽足够三人同时操作，空间利用率提升30%。玄关处预留约2.1米收纳空间，多个可延展收纳区域遍布全屋，形成超强收纳体系。

该户型空间利用率堪比市面120㎡产品，以创新设计重新定义功能性与舒适度的平衡。对于首次置业群体而言，此户型以合理的总价提供了超越预期的空间体验，成为项目最受关注的产品之一。

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06 121㎡四房：LDK一体化阔尺空间

建面约121㎡四房采用LDK一体化设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间。三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台，引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所。

户型融入约6米飘窗，增加室内采光与视野通透性。LDK一体化厅设计打破传统空间隔阂，营造开阔的家庭社交空间，满足现代家庭互动需求。

该户型还特别规划“四房加一储”空间布局，在保证四房功能的基础上，增加储物空间，提升实用性与居住舒适度。科学合理的动线规划与功能分区，确保家庭成员各有私密空间，同时拥有充足的公共活动区域。

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07 160㎡旗舰：五开间朝南格局

建面约160㎡旗舰四房主打五开间朝南格局，实现室内采光最大化。此户型专为多代同堂家庭设计，充分考量家庭成员不同年龄段的生活需求，以科学动线规划确保居住舒适性与私密性。

户型采用IMAX级视野设计，南向大面积开窗引景入室，将金沙湖板块的自然风光与室内空间完美融合。功能空间布局兼顾主人隐私与家庭互动需求，形成动静分区的合理布局。

高端改善型客户可在此户型中体验豪宅级空间尺度，包括宽敞的起居区域、独立书房、多功能房间等，满足高端人士对品质生活的全方位追求。该户型成为金沙湖板块改善型置业的热门选择。

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08 精工臻装：高标准配置一步到位

锦上云澜精装交付标准展现出品质生活的诚意，每平方米装标市场价值显著。交付标配包括高品质中央空调系统、高效节能的地板采暖系统以及全屋智能新风系统这“三大件”科技舒适配置。

顶墙地面选用质感优异的环保建材打造。厨房配备知名品牌烟机灶具及收纳系统，卫浴空间采用高品质洁具五金。整体设计风格现代雅致，注重细节收口工艺。

项目精装标准达3000元/㎡，包含中央空调和新风系统。部分楼栋（2#、8#）更额外配置全屋地暖，彰显开发商超越限价标准的诚意。配置标准实用性强且紧跟现代人居舒适需求，业主真正实现拎包入住、一步到位享受舒适便捷的高品质生活。

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09 教育配套：12年全龄优质教育链

项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链，与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路。全龄段的教育体验，邻距离文思幼儿园，一街之隔文思小学，下沙第二小学、下沙中学均在项目500米范围内，更有下沙大学城书香致远，于家门口铺陈优雅的人文画卷，守护每段成长时光。

西侧文思幼儿园（已开学）、一街之隔文思小学（省重点）、下沙第二小学及下沙中学均在500米内，交付后即可落户，满足2025年入学需求。这种目送式教育体系让家长免于奔波，孩子成长无忧。

区域内同时布局多所知名公立幼儿园及高品质中小学，如学正小学、启源中学等，构建了从启蒙至升学全龄段的教育资源体系。书香氛围浓郁，为不同成长阶段的孩子提供了高标准的教育保障与良好的学习环境。

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10 医疗资源：双三甲医院健康护航

项目近距离拥享浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区等两所三甲医院，为全家的健康保驾护航。步行300米至杭州市一医院下沙院区（三甲），毗邻邵逸夫医院下沙院区，健康护航无忧。

邵逸夫医院下沙院区作为杭州东部地区最具实力的综合性医院之一，提供全方位的医疗服务保障。浙江省中医院下沙院区则充分发挥中西医结合优势，满足居民多元化医疗需求。

这种双三甲医疗资源的配置，在杭州住宅项目中较为稀缺，为业主家庭提供全方位的健康保障。尤其是在后疫情时代，近距离的优质医疗资源成为高品质生活的重要支撑。

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11 商业配套：举步繁华新生活圈

项目地理位置得天独厚，立足金沙湖CBD中心，周边商业氛围成熟鼎盛。2公里生活范围内荟萃龙湖吾角天街、金沙天街、印象城等多个都市级商业综合体，汇聚大型超市、精品零售、环球餐饮、亲子娱教、影院等全业态消费内容。

满足日常采买、社交聚餐、休闲娱乐等一站式高品质生活需求。特色餐饮街区、创意集市、咖啡馆等场景环绕，轻松实现城市精致生活与社区宁静的便捷切换，缔造丰富多元的都会生活方式体验。

周边集结20万方天街、金沙大剧院（在建中）、希尔顿酒店等城市高能级配套。步行范围内规划56亿江海商务中心（在建），西北侧医药港小镇客厅商业体（2025年竣工），商业能级持续提升。

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12 生态资源：湖居典范的自然静谧

项目充分享有金沙湖这一核心生态资源的辐射价值。金沙湖水域广阔，风光旖旎，是杭州东部最大的景观湖泊和城市公园。项目业主可随时步入公园，享受湖滨漫步、水岸休憩、环湖慢跑的惬意时光。

公园内丰富的绿化、休闲设施与艺术景观带构成区域绿肺，有效改善微气候，调节温湿度。将都市核心的繁华便捷与湖岸公园的自然宁静有机结合，提供“离尘不离城”的优质居住环境，成就身心放松、动静皆宜的都市湖居理想之地。

除了金沙湖公园外，项目北邻东沙湖公园，社区内打造约1500㎡集中绿地、健康跑道及7大运动场地，形成多层次生态景观体系。这种将自然生态与城市繁华完美融合的位置优势，使广宇·锦上云澜成为杭州东部稀缺的湖居代表作。

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13 品牌背书：本土房企38载深耕

广宇集团成立于1984年，前身是杭州市上城区房屋建设开发公司，秉承了杭州本土开发商的责任与情怀，一直以房地产开发为主营业务，也是全国首个在A股IPO上市的民营房企。

在业内都流行快周转的大背景下，始终秉持稳步经营的开发理念。这次下沙新项目，作为广宇集团38载深耕杭城的又一个重要作品，延续广宇集团对产品开发的不断精研，在限价之下，依然选择了品质的再突破。

广宇集团以“户型专家”著称，物业直管保障服务品质。集团深耕杭州38年，以稳健经营著称，尤其在当前房地产市场调整期，这种稳健性为项目交付提供了坚实保障。

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14 健康人居：科技筑就清新家

精装交付核心配置中的中央空调、全屋地暖及全热交换智能新风系统构成健康科技住宅的核心元素。中央空调保障室内恒温舒适；地暖系统实现低温辐射采暖，营造舒适健康的室内温度环境。

新风系统搭配中央空调，时时刻刻呼吸鲜氧空气，保障室内空气质量。项目还采用三玻两腔隔音窗、PM2.5过滤新风、EPDM塑胶活动场地等人居细节，全方位守护家人健康。

地下车库全吊顶精装，归家动线融入东方礼序，提升居住品质感与归属感。这些健康人居细节的融入，彰显开发商对现代都市人群健康需求的深入洞察与回应。

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15 实景现房：即买即住的安心选择

项目预计2025年6月交付，实景现房即买即住，有效规避期房不确定性。对于购房者而言，实景现房意味着可以实地考察小区环境、建筑立面、园林景观和户型空间，大大降低购房风险。

在房地产市场波动较大的背景下，期房交付风险增加，实景现房成为越来越多理性购房者的优先选择。广宇·锦上云澜的实景呈现，使业主能够更准确地评估社区环境、建筑质量及空间体验，做出明智决策。

项目目前已实景呈现铝板立面、园林及配套，客户可亲临现场，实地检验材质、工艺及细节处理，体验未来生活场景。这种透明、公开的销售方式，彰显了开发商对产品品质的自信与对客户负责的态度。

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16 价值潜力：金沙湖板块的价值洼地

广宇·锦上云澜以精装均价**2.75万/㎡**的价格优势，成为主城区稀缺的“价值洼地”。相较于周边二手房均价3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，为业主预留充足安全边际。

项目所在的金沙湖板块作为杭州东部“城市之眼”，正持续焕新升级。医药港小镇作为全城重要产业极核，在杭州市全市特色小镇推进大会被评为“最强产业小镇”，将打造全球生物医药创新科研转化中心，围绕“城、人、产”融合发展目标，进一步提升杭州医药港产业的能级、驱动区域板块腾飞。

随着金沙湖CBD配套日益完善，以及医药港小镇产业集聚效应显现，区域价值将持续提升。广宇·锦上云澜以铝板立面的产品革新、实景现房的交付保障及板块成长红利，形成三重价值支撑，具备较强的资产保值增值潜力。

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广宇·锦上云澜以“金沙湖价值洼地+铝板品质标杆+高拓展户型”为核心竞争力，叠加准现房交付、教育医疗配套及超配精装，成为杭州主城200万级稀缺的高性价比选择。

尤其适合首置刚需、教育刚需家庭及注重资产保值的改善客群。项目以铝板立面的封面姿态，将国际美学、全能配套与烟火生活深度融合，成为杭州东部“刚需改善化”浪潮中的现象级作品。

对于追求品质与性价比平衡的购房者，不妨亲临实景园区，体验这座刷新下沙人居标准的标杆项目，把握主城最后限价红盘的上车机遇。

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广宇·锦上云澜约121㎡户型，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少140㎡产品。对于大多数人来说，四房格局，满足多元家庭结构居住，舒适起居跃然于心。然而锦上云澜精心设计的121㎡四房户型，在居住舒适度和功能性上超越传统的四房设计。

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大面宽全采光、三房朝南的格局，让生活更加舒适。厨房、客厅、餐厅实现了LDK一体化设计，连接约6米大飘窗，最大程度放大中轴景观的视野感受。室内宽境会客厅，让多种场景可轻松实现，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。

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为了保证家人居住的舒适度，建面约121㎡户型做到全屋每个房间都有自然光，从阳台到北面厨房，实现南北通透设计，赋予生活更为丰盈的自然光境，让阳光在这方舒阔宽境之中自如流转。

全明空间更在于细节，从厨房到卫生间，每个空间都杜绝黑暗，杭州主城区罕见。即便是人们传统印象中被迫向阳光“妥协”的双卫生间，也为全明设计，使自然光线能够轻易照进。

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除了阔厅一体化设计，独立玄关也赋予生活归家的仪式感，在繁忙都市中也享受着优雅与尊贵。

优雅之上且又赋予了实用，从玄关到U厨房、储藏间以及卧室套房内的衣帽间，全屋打造了收纳系统。居室正中间拥有进深约1.1米独立储藏间，收纳有序，无论是鞋子、雨伞，还是购物归来的大包小包，甚至是孩子的玩具和书籍，都能在这里安放。

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提到卫生间，无论是一家三口，或者有长辈同住，由于生活习惯和生活观念有所不同，仅有一个卫生间可供使用，总是容易造成家庭的矛盾与分歧，浪费时间又影响心情，这时候，双卫的重要性就尤为凸显。

它可以有效避免早晚洗漱高峰期的抢卫现象发生。双卫设计将家庭成员的生活动线分割开，满足不同家人的使用习惯，上学、上班时间更充裕，每天多睡半小时，依旧可以精致出门，带来加倍舒适的生活体验。

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