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杭州西湖【和家园︱玺园·长流】

玺园·长流清一色全是纯二层合院，洋洋洒洒，铺在老和山余脉之下。

我们知道，买合院，楼层越少越值钱，但杭州市中心多久没出现过纯粹的二层合院了？

就这么说吧，到目前为止，整个主城区范围内，只有云栖玫瑰园和江南里是纯二层建筑。即便这几年低密项目四面开花，但二层合院这样的王者级产物，还是想都不敢想的。

就在人们以为主城区二层合院，已经不可能再有时，玺园低调地跑了出来，一下子打开了局面。

杭州西湖【和家园︱玺园·长流】主城区稀有的二层山水合院

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吸引力当然是很炸裂的——今年6月，玺园首期14套合院发售，中签率只有约20%，开盘当天就售罄，还来了两组A类人才家庭购买。甚至，很多人还在等，等它的下一波新品。

现在总算要来了，还是更为迭代的精装合院，主城区在售精装二层合院目前也就只有这一个。

为什么二层合院更值钱？一个直观原因是居住感受更好。

对，楼层越少、单层面积越大，空间尺度、层高采光等等居住体验都会更舒适。

就拿玺园·长流来看，它的主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积有约100-200㎡，还有非常阔绰的挑高地下室。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

☝玺园·长流生活场景样板房实景

因为地上只有二层，所以每套合院的开间都很「奢侈」，最大约18米，基本都拥有三个或以上南向开间。

再加上一楼连着庭院，二楼绝大部分房间都连着露台，在拉满采光面的同时，也能让外边的景观更大程度涌入室内。而且从公区到卧室，每个房间几乎都做了落地窗，真正实现阳光和景观自由。

毕竟这可是被西湖群山环抱的和家园啊，玺园·长流几乎每套合院都能看得到西湖山景，这才是羡慕不来的「独家资源」。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

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玺园当然也明白，大宅的基本修养是空间够用且舒适。

所以这批合院楼上楼下做了多套房，主卧全都带有独立衣帽间；院子够大，办一场大家族聚会也绰绰有余；地下室又是另外一片天地，老老小小无处安放的兴趣爱好，全都能装进去。

如果说有天有地是中国人的情结，那像玺园·长流这样的市中心合院，更像是祖宅级别的改善，容得下一家三代，也传得了子子孙孙。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

即将入市的玺园·长流，其所在的玺园合院容积率已低至0.4，清一色的二层建筑。

由大师定制的宋韵合院，将微翘的檐角与平阔的大露台，隐于茵茵林木间。主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积约100-200㎡，还有宽敞的地下室——每一套都是住得下一家三代的传世大宅。

与二三层建筑穿插的西溪云庐合院相比，它更纯粹；再向前追溯，主城区也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的塔尖院墅。

无论地段、环境、型制、品质，玺园·长流都完美契合“城市恒产”标准。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

园区景观由宋淑华大师操刀，并非苏式园林的精致工巧，而是浙派园林的“随山就势”，所谓“自成天然之趣，不烦人事之工”。

缓坡、溪流、池塘，都尽量保留了原生样貌。

不辜负“和家园就是植物园”的美誉，许多大树也留在了原地，高大的香樟，树形优美的无患子、南酸枣、广玉兰，再配上新植的乌桕、红梅、沙朴等，任凭四季更迭，皆可花木葱茏，移步换景。

组团入口处，以一株树龄约80年的婆娑黑松迎客，月洞门边，守候着一丛苍翠欲滴的龟甲竹，共同绘就一幅松竹常青的宋代名画《西园雅集》。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

玺园·长流生活场景样板房实景

如今大多数中式项目为何韵味不足？因为普遍采用平直的兵营式布局，而如果你从空中俯瞰玺园·长流，建筑、巷道、庭院纵横穿插，像极了童年记忆中“迷路其间”的江南坊巷。

未来，这里将采用小组团管理模式，将独拥一方园林的私密感，推向极致。

“中式之美，造极于宋”，这也正是玺园的审美认同。建筑设计由GAD张微执笔，提炼宋代建筑元素，结合现代材质，打造纯正宋韵的中式合院。

传统中式宅院往往有白墙易脏、采光不佳等不足，玺园·长流的外立面就用上了大面积玻璃、桃木色铝板、米白色石材，质感更高级，也更耐得住岁月磨洗。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

玺园·长流生活场景样板房实景

宋画中呈现宅院，常常是“点横结合”——阁、榭、景观小品是“点”，而建筑主体的屋檐、腰檐、廊则是“横”，它撑起了大宅的骨相之美。

玺园的每一套宅邸，都有着出檐深远的檐顶，二楼由大露台和护栏挑出平阔腰檐，其间以转角窗和格栅，达成通透空灵的意境。

细节处还有丰富的“微表情”，更见古风：正脊、戗脊、博风板、悬鱼，以及屋面层叠的鱼鳞瓦……那个无处不风雅的宋代，仿佛又穿越回来了。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

玺园·长流生活场景样板房实景

从家庭公区到卧室，几乎全部是落地门窗，青绿远山与自家院落皆入画，景致从绵软的枕畔，一路延伸到沙发和餐桌。

传统中式院墅的阳台，往往是窄窄一条加上美人靠，而玺园主力户型的二楼，大部分房间外都有露台，尤其是部分房源的主卧、衣帽间、多功能间，还共享一个20多㎡的超级大露台！

眼下这样的金秋时节，铺上一席茶宴，坐看层林尽染，如何？售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

玺园·长流生活场景样板房实景

与二三层建筑穿插的西溪云庐合院相比，它更纯粹；再向前追溯，主城区也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的塔尖院墅。

再加上一楼连着庭院，二楼绝大部分房间都连着露台，在拉满采光面的同时，也能让外边的景观更大程度涌入室内。而且从公区到卧室，每个房间几乎都做了落地窗，真正实现阳光和景观自由。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

至于装修配置，用的都是国际顶奢品牌——

厨房用了嘉格纳六件套，卫浴配的是当代和劳芬，还有精装私梯都是交付标准；

就连看不见的地方也猛砸了重金，中央空调、地暖用的是沃弗圣龙地源热泵系统，利用浅层地热能和少量电能，成本比普通中央空调、地暖更贵，但住进去以后，能节省不少使用费用。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

更重要的是，玺园·长流是精装修交付，室内精装还专门请了国际知名的CCD和无间分别设计。装修：精装交付，装修品牌：德国嘉格纳Gaggenau厨电六件套、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen，德国卡德维Kaldewei售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

【玺园·长流 基本信息】

产品：中式山水精装合院

属性：住宅

主力面积：约200-300㎡

层高：一层3.6-6.6米（为主）；二层3-5.15米（为主）

容积率：玺园合院0.4

建筑：gad建筑设计

景观：GTE绿城环境

装修：精装交付

装修品牌：德国嘉格纳Gaggenau、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen，德国卡德维Kaldewei

室内：CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）/ W.DESIGN无间设计（高端酒店集团长期合作伙伴，多次荣获全球室内设计权威奖项）售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

为充分契合中式合院的特质，玺园二期合院用心营造生活的每一寸空间，将东方美学融入日常，赋予生活诗意的情境，又还原墅居的风雅韵致。

在空间设计上，玺园二期合院主力面积段约200-300㎡，以大面宽、大庭院、大露台设计，将风景引入室内，并实现与室外彼此映照;多套房配置，给家庭成员提供更多私密空间，其乐融融又互不干扰。作为市面上少有的精装交付合院作品，玺园二期合院集萃嘉格纳、当代与劳芬等一线品牌，以媲美商业大平层的雅奢配置，全方位打磨居住的质感。

地下室空间可根据主人的喜好与志趣将空间更好地利用起来，为生活创造私家社交场。与此同时，庭院以约100-200m主力面积，还原人们对土地的热爱，让居者在东方的礼序中，感悟有天有地的诗意场景，寻回生活的优雅与愉悦。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

这种生活的优雅与愉悦，林语堂先生曾有过非常形象的描述:“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”。在都会的繁华与自然的静谧之间，玺园二期合院演绎着合院生活的松弛感，不仅安顿日常的诗意与优雅，也引领着人居审美。

在西湖、西溪之间，和家园玺园二期合院提取传统人文基因，以建筑与山水的探索与实践为杭州 重构生活新篇--这片融入了自然、建筑、传统与当代的精装合院大境，寄托着人们对理想居住的祈望，让人沉醉其中。售楼处电话/位置：400 998 1136「营销中心」✔✔✔

杭州西湖【和家园︱玺园·长流】主城区稀有的二层山水合院

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