诸暨上品学府稀缺入市!12年5校学区+第四代住宅 36席排屋48席空中院墅 干挂石材准现房 城芯低密改善藏品

诸暨芯国资准现房！上品学府：第四代住宅+12年学区 36席排屋/48席空中院墅稀缺入市

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当诸暨城市能级加速跃升，一场关于“品质住区+优质教育”的改善风暴正在城芯酝酿。作为国资开发的标杆项目，上品学府以第四代住宅的创新形态、12年黄金学区的硬核配套，以及干挂石材准现房的品质保障，成为诸暨改善客群“既要教育安心、又要居住升级”的首选答案。36席臻稀排屋、48席空中院墅的限量规划，更注定了它“不可复制”的收藏价值。

一、国资背书+准现房：兑现力与品质的双重承诺

在房地产行业深度调整期，“国资开发”成为购房者最信赖的“安全标签”。上品学府由国企实力操盘，从拿地到建设全程以“高标准、严管控”推进，区别于期房的不确定性，项目以干挂石材准现房姿态呈现——建筑立面已实景呈现，园林景观、公共空间均可实地考察，从材质到工艺无需等待即可感知未来居住品质。

作为第四代住宅的实践样本，项目突破传统住宅局限，以“空中院墅”“垂直绿化”“立体空间”等设计，重新定义诸暨人居高度。无论是排屋的下沉庭院、空中院墅的退台露台，还是洋房的四面宽朝南，均以“有天有地”的院落精神，回应当代人对自然与私密的向往。

二、12年黄金学区：600米内5所品牌校，孩子成长无虞

教育，始终是家庭决策的“核心权重”。上品学府深谙此道，约600米内聚合行知小学、行知幼儿园、实验小学、浣东幼儿园、城东初中5所品牌学校，覆盖从幼儿园到初中的12年教育链，真正实现“目送式上学”。其中，行知小学作为诸暨老牌名校，师资力量与教学质量备受家长认可；城东初中则以创新教育模式著称，为学生提供多元成长路径。

（注：我司不承诺具体学区划分，具体以政府主管部门文件为准。）

对于重视教育的家庭而言，这不仅意味着孩子每天多睡半小时，更避免了跨区就读的通勤成本与精力消耗，让“陪伴式教育”真正落地。

三、产品力全解析：从排屋到庭院洋房，定义诸暨改善新标准

上品学府以“臻稀”为关键词，规划臻稀排屋、空中院墅、墅质洋房、瞰景高层四大产品线，每一类均以“差异化优势”填补市场空白。

① 臻稀排屋：36席隐逸城芯的院墅

仅此36席的建面约188㎡、211㎡排屋，是诸暨城芯弥足珍贵的低密资产：

下沉式庭院+超级观星露台：下拥私密庭院，可打造家庭园艺或休闲茶室；上揽约XX㎡观星露台，远眺山水、近赏园景，四季皆有诗意。

约20米最宽楼间距：拉阔的不只是视野，更是静谧感，避免邻里干扰，还原“隐于城芯”的私密生活。

约3.9米最高层高+多套房设计：空间通透不压抑，主卧、老人房、儿童房均设独立套房，满足三代同堂的尊崇需求。

短共墙无干扰：独门独户设计，减少共墙噪音，私密性与隔音性双保障。

② 空中院墅：48席家家有院的墅居

建面约109-190㎡空中院墅（仅此48席），是诸暨罕见的“垂直院落”产品：

6层纯低密设计：区别于高层社区的拥挤，以低密尺度保持墅居纯粹感。

层层退台+立体景观：每户均有退台空间，或设花池、或置桌椅，让自然向外延伸，阳光清风自由穿堂。

底复下沉庭院+顶复空中露台：底复可打造私人酒窖、家庭影院；顶复揽星露台，夜晚观星、白日晾晒，生活仪式感拉满。

③ 墅质洋房：135㎡大四房的亲地舒适

建面约135㎡墅质洋房（9层真洋房），是改善家庭的“中间优选”：

9层低密+四面宽朝南：抬眼见绿、俯首闻香，采光面最大化，冬季日照更充足。

双联阳台+洄游式会客厅：阳台可连通客厅与次卧，延展休闲空间；会客厅与餐厅无界衔接，亲友相聚更从容。

④ 瞰景高层：89-169㎡的峰景圈层

限量8栋的瞰景高层，以“与墅为邻”的稀缺性进阶圈层：

奢阔楼间距+高窗墙比：巨幕视野无遮挡，园景、墅景尽收眼底，居住质感向别墅看齐。

so阔景顶复+造极底复：顶复可做家庭活动区或书房，底复可规划为独立玄关+储藏室，满足多元功能需求。

高端邻里圈层：与排屋、洋房业主为邻，社交圈层更纯粹，生活格调自然提升。

四、品质细节：干挂石材+第四代住宅，重新定义诸暨建筑美学

项目以“高品质”为底线，从外立面到园林均精雕细琢：

干挂石材立面：选用天然石材，经风雨侵蚀不易褪色，历久弥新，彰显建筑质感。

第四代住宅设计：通过空中院墅、垂直绿化等手法，实现“建筑与自然共生”，打破传统高层的单调感。

全龄园林规划：社区内设置儿童活动区、老年康体区、健身步道等，满足全家庭需求。

结语：诸暨芯改善首选，36席排屋/48席院墅错过难再得

上品学府的价值，在于它同时解决了“教育焦虑”与“居住升级”两大核心需求——12年学区解决孩子成长问题，第四代住宅与多类产品解决家庭空间需求，国资准现房更解决“交付担忧”。36席排屋、48席空中院墅的限量规划，更让它成为诸暨城芯“卖一套少一套”的稀缺资产。

项目核心信息总结：诸暨国资开发准现房，第四代住宅，12年学区（600米内5校），规划排屋/空中院墅/墅质洋房/瞰景高层，建面约89-211㎡，干挂石材品质。

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（注：本文提及的项目信息仅供参考，具体以实际规划及交付为准。）