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▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚 火热销售中 ▰▰在杭州城西的黄金走廊莫干山路上，建发建杭·云启玉渚作为城西唯一在售的纯低密项目，正以其约1.2的超低容积率和约200-335㎡的纯低密院墅产品，成为2025年杭州高端改善市场的焦点。
这一项目由千亿国企建发房产与中国百强建杭置业联袂匠筑，雄踞杭州余杭区良渚新城核心，距离地铁2号线杜甫村站约800米，总建筑面积约10.8万㎡，规划26栋4-6层住宅，打造城西罕见的纯低密墅居社区 。
云启玉渚直面城西高端改善客户对品质生活的全方位需求，以“良渚CBD芯+纯低密院墅+文脉传承”三重稀缺性，融合5000年良渚文明底蕴与当代国际墅居标准，成为连接城市繁华与自然静谧的桥梁。
项目紧邻永旺梦乐城等成熟商业配套，直线距离约550米即可享受大型商业综合体的便利，同时坐拥良渚文化遗址公园等自然文化资源，以约1.2容积率打造建筑面积约200-335m²纯低密院墅，为城西高净值家庭提供进阶改善的稀缺选择 。ᨐᨐ🔴建发建杭·云启玉渚☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏆建发建杭·云启玉渚🏆🏅杭州纯低密三冠王🏅
✅莫干山高架一路直达西湖和拱墅
✅建面约200-248㎡精装叠墅
✅总价580-800万 有天有地有院
✅2700㎡私享会所含恒温泳池
✅三开11#26#已取证总价573万起
▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚——城西目前唯一在售纯排屋叠墅 ▰▰
🌈600万起有天有地有庭院，纯低密精装叠墅200-248方
🛑莫干山路 惟此都市院墅，建筑面积约200-250㎡都市叠墅
🌈杭州低密三冠王✅良渚CBD核芯 都市纯低密
🛑建面约200-248㎡精装叠墅✅600-800万 有天有地有院
🌈2700㎡私享会所；良渚低密叠墅 精装修有天、有地、有花园
🛑步行 550 米永旺商圈2 号线地铁口➕家门口浙一良渚院区➕十分钟可达良渚文化村
🌈离市区最近的纯低密项目➕15分钟申花拱墅未科西站➕30分钟到达武林广场🚖🚖🚖
品牌实力：双强联袂铸造品质典范
建发集团与建杭置业的实力联合为云启玉渚奠定了坚实基础。建发房产作为千亿国企，拥有国家一级物业资质，九载深耕杭州市场，连续打造出多个爆款项目。2023年，以云启之江问鼎全国三冠王；2024年，以云湖之城蝉联浙江省销冠；2025年，低密大宅云启钱湾荣获杭州一季度排屋销冠 。建发房产在杭州2025年一季度销售额排名杭州第一，截止3月已斩获杭州3块新地，始终锚定高端改善市场 。
建杭置业同样身为中国百强房企，与建发集团形成强势互补。两大品牌联袂匠筑的云启玉渚是建发房产进入良渚的第一个纯低密项目，必然会是继云启钱湾后再造的一个中式低密大宅标杆之作 。双国企联袂的开发背景，为项目提供了强有力的资金保障与品质承诺，确保项目从规划设计到施工建设再到后期物业服务的全周期品质管控。
开发商的良好市场口碑基于过往业绩的坚实基础。建发房产在杭州高端物业领域已建立起卓越声誉，其开发项目多以高品质、高保值率著称。云启玉渚延续了建发高端产品系的血统，是建发房产对标杭州顶豪市场的又一力作 。项目邀请杭州gad蒋愈、香港CCD郑忠、朴一景观陈庆凯、上海柯翊建筑周晟、深圳零次方王可畏、DAS大森设计崔端等8位大师联手，共同打造奢适生活进阶的大师院墅 。
国家一级资质物业服务体系是项目的另一大亮点。云启玉渚采用建发自有物业服务体系，作为国家一级资质物业，建发物业将为业主提供全方位、高品质的社区服务 。物业费定为约4.8-6元/㎡·月，提供包括安全管理、园林维护、设施保养等在内的全方位服务 。建发物业在高端项目的服务经验，将确保云启玉渚业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。
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地理位置：城西贵脉与三大遗产交汇点
莫干山路豪宅带的稀缺位置使云启玉渚占尽地利。项目坐落于莫干山路“豪宅走廊”旁，莫干山路已有接近百年历史，由南向北依次连接杭州西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产 。从市中心的武林商圈，到大悦城为代表的申花核心，再到良渚的永旺和玉鸟集，莫干山路沿线也见证杭州繁华商业 。云启玉渚是杭州中心城区低密经典的再复制，以白马公寓、武林壹号为南端的莫干山路豪宅带，和以桂花城为南端的古墩路豪宅带，延伸交汇出一座云启玉渚 。
良渚新城的核心区位为项目带来完善配套。项目雄踞杭州余杭区良渚新城核心，直线距离约550米即达永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套 。作为与西溪、之江齐名的低密别墅区，良渚是杭州人文浓度密集区，全城向往的“艺文中心” 。项目西邻良渚文化村，占据板块内优越位置，坐拥水到渠成的醇熟生活配套 。
立体交通网络的便捷出行是项目的一大优势。云启玉渚距地铁2号线杜甫村站约800米，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花 。项目毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明节点，速达杭州西站，纵横驰骋全城 。通过运溪高架、上塘高架等，可快速到达武林广场、云城、未来科技城等板块，是城市第一居所的纯低密社区 。
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产品设计：颠覆传统的院墅生活体验
纯低密社区规划彰显项目稀缺价值。云启玉渚容积率仅1.2，规划26栋4-6层住宅，包含15栋排屋+11栋叠墅，共243户，是城西罕见的纯低密墅居社区 。项目采用全盘无高层的设计，为良渚核心区罕见的纯低密社区，对比周边“高低配”项目，居住密度更低，私密性更强 。云启玉渚以“排屋+叠墅”的组合，第一次将良渚文化、西湖园林文化和建发擅长的禅境中式结合，淬炼出“杭州的脉，良渚的玉，东方的意”，将杭州的文化底蕴演绎为当代国际墅作 。
创新户型设计颠覆传统叠墅概念。云启玉渚上、中、下叠不仅做到了“户户独立院院私密”，保证每一位家人的私密性与仪式感，更以创新性的空间设计，升华了居住体验 。下叠产品享有双庭院设计，南向约50㎡私家庭院+北向下沉式花园，约5.8米挑空客厅衔接星空露台 。中叠则突破传统叠墅的局限，创新配备约6.25米层高地下室，辅以双采光井设计 。上叠坐拥顶层阔景露台，以270°环幕视野，俯瞰园区四时景致 。
立体院落空间重新定义院墅生活。云启玉渚通过约1.5米的整体抬升，实现了“约7.75米双层地下室+罕见三面采光井（部分）+南北双庭院”的理想院落，把阳光与微风引入地下空间，让地下空间更通透、空气更舒适 。即便是叠墅，也实现了真正意义上的“独门独院”，独立电梯、私梯入户，而且做到了中叠也带约6.25米层高的地下室，彻底颠覆了传统叠墅的产品和价值逻辑 。下叠享约155%超高使用率，南北双花园，约6.9米宽客厅尺度，三卧朝南三套房设计，尺度的进阶，颇具诚意 。
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配套设施：全维生活场景的完美融合
高端商业配套满足日常购物需求。项目直线距离约550米即可到达永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套 。玉鸟集作为对标天目里的文艺商业街区，步行约10分钟即可到达，提供独具特色的商业体验 。社区自建约2700㎡「琉璃会馆」含恒温泳池/私宴厅，为业主提供高端社交场所 。丰盛的商业配套让云启玉渚业主享受便利生活。
文化教育医疗资源丰富业主生活品质。项目周边拥有大屋顶，良渚博物馆，杭州国家版本馆，良渚古城遗址公园等杭州网红打卡地，文艺感十足 。教育方面，近有良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区等优质教育资源 。医疗配套方面，直线距离浙一医院良渚分院约300-400米，为日常健康生活护航 。项目3公里内还覆盖浙一良渚分院、华师大二附中良渚学校等优质资源，配建9班国际幼儿园 。
社区专属会所提升生活品质。云启玉渚引入约2700㎡下沉庭院会所「琉璃会馆」，配备恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室五大功能，将飞瀑、波光、绿意对望，志趣盈满 。高定“琉璃会馆”雅志会所内，双私宴厅、恒温泳池、环氧健身、沐光茶室、景观会客厅等五大功能空间，全面升级良渚的低密品质和生活场景 。会所是豪宅的标配，云启玉渚共63套排屋和180套叠墅，却配置了约2700方的琉璃会馆，户均会所面积达约11㎡，远超普通低密的营造标准 。
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建筑工艺：东方美学与现代技艺的融合
新中式外立面设计展现文化自信。云启玉渚建筑融汇良渚高台文化，外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼玉琮造型，演绎更细腻的东方之美 。外立面融合良渚玉琮纹样与太和殿庑殿顶形制，呈现“金相玉质”的东方美学 。屋檐取形北京太和殿庑殿顶，融入良渚高台夯土文化，搭配铜狮、涌泉、五步青云阶，辅以琮黄色调装饰，营造归家非凡礼遇 。建筑上，进行了在地化创新，它融合良渚遗址的高台形制，以奢石青玉、东方屋檐的设计，通过四面大面铝板与石材基座的结合，加上玉琮造型的线框，雕琢出既有传统意蕴、又不失现代风雅的精致建筑 。
归家礼仪空间营造尊贵体验。云启玉渚以约68米宽“玉阙九仪”归家门庭，复刻五步青云阶、铜狮镇守等礼序细节，从归家第一步便奠定尊崇气场 。归家大门复刻“世界文化遗产”良渚宫墙形制，以约68米的大气门楣，营造尊崇的威仪 。项目复刻良渚玉琮元素的立面设计，社区景观镜像百年郭庄园林，以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，打造“一轴两园四坊八巷十景”园林体系 。
创新工艺应用实现产品突破。云启玉渚通过整体抬高约1.5米的设计，让地下室首层化，部分户型三面采光井设计，让局部约7.75米层高地下空间明朗如“首层” 。约7.75米的惊人层高，可从容规划为两层，结合双下沉庭院，引入充沛的光与风，使其成为家庭影院、健身房、茶室或儿童乐园，极大拓展了生活的边界 。项目还采用层层退台的设计，每一层均带阳台或露台，丰富室外生活场景，实现“阳光低密”的创新理念 。
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社区环境：自然与人文的和谐共生
东方园林景观营造诗意栖居。云启玉渚以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，打造“一轴两园四坊八巷十景”江南园林 。园林景观上，以西湖郭庄和《溪山行旅图》为造园蓝本，引良渚溪涧地貌，植入百年古树和近百种植被，营造“游园五境”的立体山水画卷 。项目以百年古树、近百种植被、百万级奢石、特色百米巷道，迭代一城园林想象，营造出移步异景的沉浸体验 。约800㎡下沉式水苑中，约6.4米飞瀑叠石、百年紫薇与奢石造景相映成趣，四季景观移步异景 。
低密社区氛围保障居住品质。云启玉渚容积率仅1.2，绿化率30%，是城西罕见的纯低密墅居社区 。低密纯粹的产品规划使项目成为良渚CBD纯低密院墅标杆，对比周边“高低配”项目，居住密度更低，私密性更强 。项目规划26栋4-6层住宅，包含15栋排屋+11栋叠墅，仅243户，车位配比高达1:1.5，确保社区宁静与私密 。近1:1超阔南北楼间距，藏纳更多风光，推窗即见百米特色巷景，春赏红梅料峭，秋观枫叶层染 。
文化遗产融入提升社区品位。云启玉渚地处良渚文化圈，直线距离良渚古城遗址公园约2-3公里，周边拥有良渚文化遗址公园、大屋顶艺术中心等文化资源 。项目融合良渚文明与现代美学，成为良渚文化IP深度共鸣的载体，335㎡排屋适配艺术品陈列需求 。社区内文化融合升级，室内植入良渚玉琮文化，于日常中感知东方人居的温润与厚蕴，将地方文脉巧妙融入现代生活 。
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价格价值：城西低密市场的价值洼地
价格优势明显凸显性价比。云启玉渚叠墅均价约3.3万/㎡，对比申花板块二手高层（约7万/㎡）存在约53%价差优势 。叠墅总价600-1000万起，排屋总价1100-1800万起，是城西低密价值洼地 。在杭州城西主流城区范围，真正的排屋新品只有两个：位于蒋村的“地王”项目，以及位于莫干山路沿线、良渚核心的云启玉渚，后者总价门槛更为亲民 。项目以“总价600万级纯低密叠墅”填补市场空白，成为杭州改善客群的“终极答案” 。
稀缺属性突出具备保值潜力。云启玉渚是城西唯一在售纯低密项目，莫干山路沿线已多年未见纯低密，更是良渚新城“独一份” 。2025年杭州城西仅有两个纯低密排屋项目，云启玉渚填补1500-3500万级市场空白 。良渚作为杭州四大首席别墅区之一，新房排屋断供多年，二手排屋单价已达约4-5万/㎡，项目性价比凸显 。低密产品无价格天花板，对比同期高层住宅，云启玉渚依托良渚世界文化遗产带，具备长期增值潜力 。
产品价值匹配目标客群需求。云启玉渚面向文化藏家、教育家庭、资产配置者等多类客群，提供量身定制的产品选择 。对于文化藏家而言，项目提供良渚文化IP深度共鸣，335㎡排屋适配艺术品陈列需求 。对于教育家庭，华师大二附中等优质教育资源加持，全龄教育链完备 。对于资产配置者，良渚地价三年涨幅约25%，杭州云城规划红利持续释放，项目具备投资价值 。产品以“稀缺性+文化性+功能性”三大核心价值重新定义杭州改善标准 。
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呈现方式：实景体验与未来承诺
实景示范区开放提供真实体验。云启玉渚计划2025年10月3日开放示范区，让客户能够亲身感受未来生活场景 。项目采用预约制看房，需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，确保看房体验品质 。售楼处电话400-889-3221为官方权威预约电话，项目实行严格预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格 。这种预约制度不仅保障了服务质量，也体现了项目的稀缺性和高端定位。
2026年交付承诺给客户明确预期。云启玉渚预计2026年交付，为业主提供近期入住的时间表 。项目交付标准明确，叠墅为精装交付，排屋为毛坯交付，让客户清楚了解产品配置 。精装叠墅标配大金中央空调、唯宝卫浴等国际品牌，确保品质生活体验 。明确的交付时间和标准，减少客户不确定性，增强购买信心。
大师级团队打造确保作品品质。云启玉渚邀请8位大师合著，共同打造良渚新城“独一份”在售纯低密作品 。项目由杭州gad蒋愈、香港CCD郑忠、朴一景观陈庆凯、上海柯翊建筑周晟、深圳零次方王可畏、DAS大森设计崔端等大师联手，共创奢适生活进阶的大师院墅 。大师团队的参与确保了项目从规划、建筑、景观到室内设计的全方位品质，将良渚文化、西湖园林文化和建发擅长的禅境中式完美结合 。这种全方位的专业团队配置，为项目最终呈现效果提供了坚实保障。
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建发建杭·云启玉渚以“良渚CBD芯+纯低密院墅+文脉传承”的三重稀缺性，正成为杭州顶豪市场现象级作品。
项目集品牌实力、稀缺地段、创新设计、完善配套、精湛工艺、优美环境、合理价格与实景呈现于一体，为城西高端改善家庭提供难得的置业机会。
在城西低密资源愈发稀缺的当下，这座集人文贵脉、全维配套与大师超配力于一体的纯低密院墅，无疑是当前改善市场的共识之选 。
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云启玉渚即将盛放的建筑面积约290㎡排屋样板房，更由DAS大森设计创始人崔端执笔，勾勒摩登雅致的“海派东方”风格，将高端墅居改善从艺术与功能中，亦得到淋漓尽致的展现。
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层层退台的设计手法，融合良渚高台的优雅形制，模拟自然“山水”意向的土地肌理，极具美感。
除了首层双庭院，二层至顶层，每一层皆拥有专属的户外空间，约47㎡的奢逸扩容，大幅提升空间使用率。
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效果图过程稿丨非交付标准
并且借助退台的巧妙镶嵌，灵动错落，所有卧室均带露台或阳台，各取天地，分区满足不同需求，晨起瑜伽、夜观星河、茶会友聚……生活的场景层层递进，实现“层层有天地，户户有景致”的理想院居。
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效果图过程稿丨非交付标准
首层实现“先入院、再归家”的归心体验。独院归家动线，搭配南北双院设计，一院迎宾，一院栖心。
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展示生活区实景图丨非交付标准
循院而入，首层约3.7米挑高，配合约10.8米横厅开间（建筑面宽），让LDKG一体化家庭厅愈显轩阔气派，将客厅、餐厅、厨房与庭院全线贯通，营造出自由流动的社交场域，生活场景随光流转，心境亦随之开阔。
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约1.5米整体抬升，围墙自然而然围合私谧之境，并通过入户门的台阶呈现，完美消化了巷道与室内的高低差，呈现“步步高升”寓意。
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整体抬升与多面采光井的创新设计，也让地下室彻底告别传统地下空间的阴暗潮湿，蜕变为真正的“光感生活层”。
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此外，部分约7.75米层高地下室，在杭州楼市中实属罕见，可作茶室、收藏区、亲子乐园，功能随心而定，境界自成一方。
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以建面约290㎡排屋样板房为例，玄关处黑白拼花地面，构成几何秩序的序厅；深色皮革墙面与古铜金属勾勒出沉稳质感；玉琮纹样、良渚图腾等文化符号，被巧妙转译为现代装饰细节。整个空间在“海派风情”与“东方意境”之间取得精妙平衡，不张扬，却见格调。
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南北双院环绕，弧形大花园衔接客厅，春莳花弄草、夏纳凉品茗、秋赏月闲谈、冬围炉叙旧，四季风光无缝交融。
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约6.25米层高地下室，搭配双采光井，通透度媲美首层，可随心打造影音室、健身房、藏品阁或儿童游乐区，拓展生活多元可能。
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全套房设计圆满三代同堂，每位家人都能拥有私属休憩空间；贵雅主卧配备独立卫浴与衣帽化妆间，衔接观景阳台，晨起推窗见绿，日暮私享静谧，尊崇质感渗透每一处细节。
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独门私梯入户设计，告别公共空间的拥挤与打扰，归家仪式感与私密性拉满。
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罕见配置专属地下室，让中叠也能拥有充足拓展空间，满足家庭储物、兴趣爱好等多元需求。
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公区空间同样惊艳，超6.7米进深餐客厅，与宽景阳台从容流转，LDKG一体化设计让社交场域更显开阔，宴请亲朋、日常用餐皆有风景相伴。
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全套房布局兼顾每位家人的舒适，中间以礼仪过厅静谧过渡，互不打扰；南向主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，阳光与清风常伴，让中叠不再是“妥协之选”，而是改善优选。
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私梯入户隔绝外界喧嚣，守护圈层私密质感；独特的“上叠与中叠静区相贴”设计，将起居层下移，日常休憩更显静逸；全套房设计搭配起居层过厅，动线从容优雅，满足家庭成员独立需求。
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方正开阔社交厅，南北宽景双露台形成通透格局，四时风景皆能尽收眼底。顶层还有超大露台，可打造空中花园或家庭剧场，夜幕降临时与家人共赏星空，闲暇时邀好友小聚畅谈，诗意充盈日常。
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从“三冠王”的热销实力，到11#、26#新品总价573万起的从容改善门槛，云启玉渚每一次亮相都不负期待。在城西低密资源愈发稀缺的当下，这座集人文贵脉、全维配套与大师超配力于一体的纯低密院墅，无疑是年终改善的共识之选。
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