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杭州拱墅区半山林畔：主城纯低密山水墅区，1200万起拥350-680方花园院落！

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杭州主城核芯，半山林畔以350-420-680方1200万起的稀缺门槛，打造国家级森林公园旁主城纯低密山水作品！坐拥半山国家森林公园万亩绿肺，叠加花园式商务院落形态、约3000方配套会所，以“出则繁华，入则静谧”的都市生活典范，重塑塔尖圈层资产配置逻辑！

项目核心价值

【主城孤品】：容积率仅0.6，主城纯低密山水墅区，十年内无同类土地供应。

【资源独占】：直线500米半山国家森林公园，拥揽虎山水库、望宸阁等生态IP。

【全能配套】：在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰城、西子丁兰广场等商圈环伺。

【资产自由】：70年产权住宅性质，不限购不限贷，主城稀缺独立产权院落。

核芯区位：半山国家公园旁，主城山水封面

半山林畔落子拱墅半山板块核芯，临丁路与虎山路交汇处，占位杭州“北秀”生态中轴：

交通动脉：

留石高架5分钟直达武林广场，秋石高架15分钟直抵钱江新城，地铁3号线同协路站直线1.8公里（规划中）。

项目距武林门13公里、钱江新城15公里、江河汇16公里、西湖18公里，主城黄金三角高效覆盖。

生态矩阵：

半山国家森林公园（4A级）万亩原生林海环抱，全年空气优良天数超300天，城市绿肺天然氧吧。

全能配套：繁华与静谧的无界共生

商业能级：

在建丁桥龙湖天街（约17万㎡）2026年开业，中大银泰城直线3公里，日均客流量超10万人次。

社区自带约3000方高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、商务会议室等塔尖配套。

教育矩阵：

直线2公里内杭州上海世界外国语小学、采荷实验中学（丁荷校区）等名校环伺（期房不承诺学区）。

健康护航：

杭州市中医院丁桥院区（三甲）直线2.5公里，邵逸夫医院大运河院区15分钟车程覆盖。

产品解析：花园式商务院落，山水静墅天花板

【建面约350-680方山水院墅，仅28席收官】

350㎡合院：地上两层+地下挑空，约100㎡私属花园+星空露台，三面围合式庭院设计。

420㎡双拼：南北双花园布局，约6.8米横厅衔接270°观景飘窗，主城社交主场范本。

680㎡独栋：约300㎡立体园林+无边际泳池，配备私家电梯、酒窖、影音室，定义塔尖生活尺度。

精装标准：大金VRV中央空调、威能全屋地暖、嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴，以顶豪配置致敬山水雅居。

会所赋能：3000方高端社交场

恒温泳池：25米国际标准泳道，全景玻璃幕墙衔接山景。

私宴中心：米其林星厨团队定制服务，可容纳20人高端商务宴请。

商务空间：多功能会议室、茶室、雪茄吧，满足塔尖圈层社交需求。

限时机遇：主城山水资产倒计时

收官预警：仅28席在售，同板块近5年无住宅用地供应，稀缺性拉满。

增值逻辑：半山板块别墅近3年涨幅超80%，二手房价差达6万元/㎡。

政策红利：独立产权+不限购属性，资产配置灵活性与私密性兼得。

开发商实力：国企匠心，山水作品

半山林畔由杭州拱墅区城建集团开发，集团深耕主城20年，打造运河湾国际住区、武林壹号等标杆作品。本项目以国家级森林公园旁主城纯低密山水作品定位，特邀GOA大象设计操刀，以现代东方美学重塑半山人居封面。

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