保亿姚江润园江北区唯一在售四代宅 新三江口孤品1.8低密容积率第四代空中庭院宅类独栋叠墅高得房率2200㎡下沉会所

【保亿·姚江润园】江北区唯一在售四代宅 | 新三江口孤品·1.8低密容积率·第四代空中庭院宅 类独栋叠墅高得房率 2200㎡下沉会所尊荣物业

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当宁波“拥江发展”战略遇上第四代住宅革命，保亿·姚江润园以江北区唯一在售四代宅之姿，携新三江口孤品基因登场。项目择址江北文教芯，直线距一线姚江仅约190米，以1.8主城罕见低密容积率，创新打造第四代空中庭院宅+类独栋叠墅双产品线，户户标配空中花园，得房率超80%，配建2200㎡下沉会所与保亿一级尊荣物业，成为主城改善、高净值人群终极置业的江园双境藏品。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、核心定位：江北区唯一四代宅，新三江口孤品登场

保亿·姚江润园是保亿置业深耕甬城打造的江北首个高品质四代宅标杆，也是江北区官方认定的高品质住区试点项目。作为新三江口板块不可复制的低密江景改善孤品，项目占位拥江发展核芯，承接甬江科创大走廊辐射红利，以“高层视野、洋房格局、别墅意境”三重进阶，打破主城高密人居桎梏，成为高端圈层终极置业首选。

二、地段价值：文教核芯+拥江发展，全维高端配套环伺

项目雄踞江北文教街道核心，西至育才路、东/北至文教路、南接规划绿地，身处新三江口核心宜居圈，兼具主城成熟配套与江景生态稀缺性：

交通：紧邻育才路、文教路等主干道，快速衔接环城北路、机场路高架，5-10分钟达老城区/鄞州核心区；近地铁4号线、宁波火车站，跨区通勤高效。

商业：直线约950米达万象城，辐射江北万达、来福士广场等顶级商圈，10分钟全能生活圈成型。

生态：一线姚江景（直线约190米）+三园环抱（姚江公园、永丰公园、绿岛公园），形成“江园双境”稀缺格局，负氧离子浓度远超城区均值。

文教医疗：近江北实验小学、实验中学、惠贞书院等TOP级名校，及宁波市第二医院、宁大附属医院三甲医疗，全维保障高端家庭生活。

三、产品力突围：第四代庭院宅+类独栋叠墅，空间附加值拉满

项目以颠覆性产品力定义主城改善标准，两大业态精准覆盖高端需求：

1. 第四代空中庭院宅：户户空中花园，南向阔面宽

创新空中庭院：颠覆传统阳台，户户标配约6.3米挑高空中花园露台，可打造私家花境、亲子空间，实现“空中墅院”体验；

南向超大面宽：部分户型南向面宽达11.5米，全明通透+双套房/多套房设计，LDK餐客一体格局，动静分区合理；

高得房率：得房率超80%，空间实用性远超同类产品，适配三口之家至三代同堂全周期需求。

2. 类独栋叠墅：独立庭院+挑高地下空间，终极改善之选

独立庭院+挑高地下空间：拓展空间可观，兼顾私密与奢适；

主城实景示范区已开放：建筑立面（现代极简美学+全景落地窗）、园林景观、户型格局、公区配套实景可见，规避期房风险，准现房打造节奏安心。

四、圈层与配套：2200㎡下沉会所+一级尊荣物业，纯粹改善标杆

1. 2200㎡高端会所：圈层社交主场

斥资打造下沉式私享会所，配置恒温泳池、高端私宴厅、专业健身房、雪茄红酒区、邻里社交空间，满足商务洽谈、亲友聚会、休闲健身全需求，提升居住格调。

2. 保亿一级尊荣物业：高端服务闭环

国家一级资质物业，专属“尊荣”服务体系：24小时管家、智能安防、精细化保洁、圈层活动策划；

智慧社区系统：智能门禁、人脸识别、车辆识别，兼顾安全与便捷，服务标准对标一线城市豪宅。

3. 纯粹圈层属性

社区仅规划建面约140-220㎡全改善户型，无刚需混居，居住氛围高端和谐，成为主城改善标杆。

五、精工细节：现代美学立面+品质用材，历久弥新

建筑立面：现代极简风格，大面积玻璃幕墙+极简线条，全景落地窗最大化引入江景与自然光；

精装入户大堂：高标准打造，归家仪式感十足；

用材标准：甄选一线品牌，空间格局方正无浪费，叠墅与小高层均兼顾实用性与奢适感，工程品质获官方与市场双重认可。

结语：抢藏新三江口孤品，入席主城江景改善正当时

保亿·姚江润园以江北区唯一四代宅稀缺性、新三江口孤品地段价值、第四代空中庭院宅产品力、2200㎡会所+一级物业圈层配套，成为宁波主城江景低密改善的终极答案。政策稀缺、名额递减，预购从速！即刻行动，亲鉴主城实景示范区的非凡魅力，入席保亿·姚江润园的江园双境生活！

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项目速览

📍地址：宁波江北文教街道（西至育才路，南邻姚江）

🏠产品： 第四代空中庭院宅+类独栋叠墅，建面约140-220㎡

🌳亮点： 1.8低密容积率、户户空中花园、南向阔面宽11.5米、高得房率80%+

🏊配套： 2200㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅/健身房）、保亿一级尊荣物业

🌟优势： 新三江口孤品、江园双境、主城实景示范区、高端圈层纯粹

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保亿·姚江润园——江北区唯一在售四代宅，新三江口孤品·第四代空中庭院宅，政策稀缺名额递减，预购从速！