建发云湖之城未来科技城第三中心宋韵藏品,70万方超级大盘+双地铁,105-239㎡限价3.61万/㎡全龄奢居孤品

【建发云湖之城：未来科技城第三中心|宋韵超级大盘|限价红利全龄适配，105-239㎡全精装藏品】

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第三中心核心占位，抢占科创大走廊红利

建发云湖之城踞守杭州第三中心（未来科技城）世界级中轴线核心，承接“城西科创大走廊” 战略红利，周边集聚VIVO/OPPO全球总部、字节跳动等千亿产业集群，42万就业岗位催生海量高端居住需求。项目作为未来科技城核心最后一批限价盘，坐拥国际体育中心（在建）、万象城级商业（在建） 等高能级配套，板块土地稀缺性与增值潜力居杭州前列，是科创精英“低门槛入驻第三中心”的终极机遇。

五大核心价值，定义城西全龄宋韵奢居标杆

1. 超级大盘全维配套价值

总建面约70万方复合型国际社区，打造“居住+商业+休闲+文化+运动”一站式生活圈：

多元业态：规划中央商业街+邻里商业中心+文化活动中心，满足日常消费与文化需求；

超配设施：自带约1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅），9大全龄主题架空层（漫岛咖啡、文渊书房等），配套能级远超普通住宅项目。

2. 宋韵园林标杆价值

开创建发“风雅宋韵” 产品系，以《西园雅集》为蓝本打造“一卷六园” 景观体系：

府门礼序：约68米中式府门配罗汉松、水景地雕，双重飞檐立面彰显威仪；

园林意境：亭台楼榭、曲院清辉相映，铝板+大面积玻璃幕墙融合宋韵美学与现代居住，植被全冠幅移植，景观层次感居未来科技城前列。

3. 双地铁立体通勤价值

三线地铁（3/12/19号线） 交汇，通勤效率拉满：

步行可达：地铁绿汀路换乘中心（三线交汇），3站直达杭州西站，5站衔接未来科技城核心；

自驾路网：衔接文一西路快速路、运溪高架，20分钟覆盖钱江新城，30分钟抵达武林广场，高效连接主城与科创核心。

4. 全龄适配+限价红利价值

全龄户型：规划105-239㎡全周期产品，105㎡三房（350万起刚需上车）、120㎡四开间朝南三房、139㎡5.5米宽厅四房、199-239㎡终极改善四房，适配单身、家庭、多代同堂全阶段需求；

限价红利：精装限价36100元/㎡，较周边二手房价（杭珹未来中心4万+/㎡）倒挂超4000元/㎡，六开六罄劲销1434套，二开中签率仅17.8%，市场认可度与资产保值性双重保障。

5. 国企独资+建发品质保障

开发实力：建发房产（国企独资） 开发，规避联合操盘风险，交付确定性拉满；

物业服务：建发物业（国家一级资质） 提供24小时管家服务，定制圈层活动，社区氛围纯粹。

产品细节：从宋韵美学到全龄舒适

宋韵园林：“两轴两心四庭院”沉浸体验

借鉴宋代“简练通透”美学，打造“两轴两心四庭院” 景观：中央“流水轻音”水景串联亭台，植被全冠移植还原自然野趣，实现“宋韵入园、步步皆景”的栖居体验。

全龄户型：空间与功能的极致平衡

105㎡三房：紧凑布局+高窗墙比，刚需上车首选；

120㎡四开间朝南：南向面宽最大化，采光通风俱佳；

139㎡5.5米宽厅：超同面积段常规标准，客餐厅与厨房直通，社交与家庭互动无界；

239㎡楼王户型：直面中央景观，四房四卫全套房设计，适配多代同堂尊荣需求。

精装标准：全维舒适配置

全户型精装交付，标配中央空调+地暖+新风系统，139㎡及以上户型增配智能家居，细节处彰显建发精工（如139㎡客餐厅直通设计优化动线）。

板块红利与全维配套：科创核心的醇熟生活

产业与配套双驱动

产业集聚：周边3000家高新企业环绕，数字经济产业集群赋能，人口导入持续强劲；

高能级配套：3公里内覆盖在建万象城、银泰前滩太古里同款商业中心，近邻未来科技城优质学校（规划多所中小学），浙一医院余杭院区（三甲） 护航健康。

生态宜居：三重湿地+城市公园

被五常、和睦（规划）、西溪三大湿地环绕，南面500米直达3600亩和睦湿地（规划），紧邻云湖公园（规划），负氧离子浓度高于市区均值，“三重湿地+城市公园”双重生态格局，宜居属性突出。

项目基础信息

项目名称：建发云湖之城（备案名：低碳国际社区）

开发商：建发房产（国企独资）

物业：建发物业（国家一级资质，物业费待定）

位置：余杭区未来科技城核心中轴线（绿汀路地铁站旁）

规模：总用地28万㎡，总建面70万㎡，容积率2.1，绿化率35%，70年产权

规划：高层住宅+商业+文化配套，总户数超1500户

产品：主力户型105-239㎡（全精装），精装限价36100元/㎡

销售：2025年已六开六罄（劲销1434套），后续加推在售

结语：第三中心宋韵藏品，全龄奢居终选

建发云湖之城以“第三中心核心+宋韵超级大盘+全维适配”为核心逻辑，聚合板块稀缺性、超级大盘配套、宋韵产品革新、限价红利四大优势，从70万方复合业态的便捷，到“一卷六园”宋韵园林的雅致，从双地铁通勤的高效，到105-239㎡全龄户型的包容，皆诠释着“科创核心全龄宋韵奢居”的终极答案。这里不仅是居所，更是抢占第三中心红利、承载家族成长的资产压舱石。

抢占未来科技城限价孤品，启幕宋韵雅致人生！

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