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▰▰ 宁波东部核心•研祥中心 写字楼 约150-2400㎡灵动组合 ▰▰

🌈这样高级的写字楼，喜欢不？🛑这样的环境办公，舒畅不？

🛑中央公园旁｜紧邻地铁站（海宴北路站1/5号线）

🌈东部核心CBD甲级写字楼🌈面积段158-2200平方

🛑均价20000-30000元/m²🌈约150-2400㎡灵动组合

🌈大东部，好地段，5A甲级写字楼，高端办公场所

🛑东部新城少有的一手精装修写字楼，值得臻藏🔥

🌈159-2200平方，具备打通条件，从小到大面积都可以有，满足各类办公需要[强]

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、城市核心区位，占位东部新城CBD封面

研祥中心雄踞宁波东部新城核心中轴，毗邻市政府与金融中心，汇聚城市顶级资源。作为东部新城CBD稀缺在售甲级写字楼，其地段价值无可复制：半径2公里内覆盖国际金融服务中心、国际贸易展览中心等城市地标，形成高端商务聚集效应。项目所处位置不仅是当前政治经济中枢，更是未来城市发展绝对核心，为企业建立品牌形象提供战略性制高点，深度参与宁波长三角南翼经济中心的建设浪潮。

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二、双轨交汇枢纽，缔造高效通勤网络

项目与地铁1/5号线海宴北路站无缝接驳（距离约100米），双轨交汇实现全域高效通达。1号线纵贯三江口、高铁站等城市枢纽，5号线串联南部商务区、院士路科创走廊。楼宇地下层直通地铁通道，暴雨酷暑无碍通行。周边7条公交干线环绕，15分钟直达高速入口。核心区位叠加轨交红利，显著降低企业通勤成本，提升人才吸纳竞争力，赋予商务出行高效保障。

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三、中央公园生态绿肺，稀缺生态办公场域

坐拥约40万方中央公园景观视野，在核心CBD打造罕有的生态办公空间。全景落地窗将四季风光引入室内，形成自然与商务的共生关系。研究表明，绿色办公环境可提升15%+员工专注力与创造力。项目通过空中花园、下沉庭院等多维绿化体系，将公园生态延伸至建筑肌理，为高端企业提供健康、减压、可持续的办公环境，重新定义商务空间价值标准。

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四、区域政策高地，红利聚集的战略平台

东部新城享有宁波市“十四五”规划重点扶持政策，集聚全市80%以上金融机构区域总部。区域内实行特殊税收优惠、人才引进补贴及创新企业孵化政策。研祥中心作为区域标杆项目，可深度对接政府招商资源，入驻企业优先参与政企合作项目。政策优势叠加产业聚集效应，为企业抢占发展先机提供强力支撑。

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五、国际甲级标准，重塑商务空间美学

由全球顶尖建筑事务所操刀设计，建筑立面采用LOW-E中空玻璃幕墙+阳极氧化铝板体系，实现70%透光率与极佳能耗控制。标准层高4.2米，柱距12米，突破传统写字楼空间限制。参照WELL建筑标准打造新风系统（PM2.5过滤95%+）、楼板降噪等系统，每层配备专属空气检测显示屏。硬件配置对标超甲标准，奠定价值基石。

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六、精装交付体系，打造即驻即用商务解决方案

作为东部新城罕有的精装交付写字楼，提供三种国际风格定制方案：吊顶系统集成LED照明，网络地板预埋强弱电管线，品牌卫浴配置电动雾化玻璃隔断。企业可实现办公家具入场即开业，节省6-8个月装修周期。精装标准远高于市场平均水平，既降低二次改造成本，又规避装修期带来的租金损失。

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七、灵动组合空间，全周期企业发展载体

158-2200㎡连续面积段设计，支持模块化空间组合：

孵化单元（158-300㎡）：独立入口商务套间

成长型空间（500-800㎡）：双向采光办公区+CEO套房

总部型企业（1000-2200㎡）：整层/跨层定制

全楼仅设38席产权单位，私属电梯厅与可分拆产权设计，满足企业总部定制、资产配置多重需求。空间自由度为宁波写字楼市场标杆。

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八、智慧楼宇中枢，赋能高效运营管理

搭载研祥集团自主开发的IBMS智能管理系统：

▶️ 访客线上预约→人脸识别通行

▶️ 会议室智能预约→能耗自动调节

▶️ 云端物业服务平台秒级响应

配套400kW双回路供电、万兆光纤接入、备用柴油发电机。智能化系统可降低25%运维成本，提升物业管理效率，构建未来型智慧商务生态。

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九、精英服务矩阵，缔造商务价值高地

引入国际金钥匙联盟物管体系，配置：

✨ 五星级大堂礼宾服务

✨ CEO行政俱乐部（签约全球机场VIP服务）

✨ 会议中心代运营服务

✨ 全时段企业管家

通过高端商务服务缩短企业运营链条，释放核心生产力，提升综合商务效率。

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十、立体商业配套，形成自循环商务生态圈

项目自带2万方精品商业MALL，引进米其林概念餐厅、设计师咖啡、高端健身会所等业态。5分钟步行范围内覆盖宏泰广场、阪急百货等6大商业体，形成24小时活力商务圈。配套优势实现工作-生活-社交无缝衔接，助力企业人才留存率提升。

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十一、资产价值维度，臻稀产权配置选项

作为东部新城核心区稀缺产权写字楼，项目具备：

✅ 独立产权证书支持按揭融资

✅ 物业增值与城市发展正相关

✅ 精装交付提升资产使用效率

历史数据表明，同区域甲写近5年平均价格涨幅领先住宅市场。项目兼具使用价值与资产配置属性。

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十二、时代藏品价值，占据城市发展主航道

在城市“东进”战略背景下，东部新城已汇集全市80%金融机构总部，2023年区域GDP增速领跑全市。研祥中心作为区域收官级在售新盘，占据双地铁上盖+中央公园景观+精装交付三大不可复制优势。其价值逻辑不仅来自产品本身，更源于对城市发展方向的精准占位，具有长期市场稀缺性。

研祥中心——以时代远见凝聚核心价值，助力企业与城市共生长

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