杭州萧山潮博大平层官方揭秘!潮博大平层为何成杭州顶豪新宠?位置、户型、物业费全维度解析

2026年杭州奥体潮博大平层官方评测：地铁TOD+围合式私域，解析房价与户型真相

📍📍潮博大平层售楼处官方电话：400 8680 951🔻🔻🔻

☎️☎️潮博大平层官方唯一认证电话：4008680951【开发商认证】

【温馨提示】春节假期期间来访需要提前预约！

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

✅✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍！

售楼热线：4008680951 ﹝已认证﹞® 销售经理：15824465884﹝已认证﹞®

温馨提示：来访需提前预约，以免直接参观无销售接待！

🔻严重声明：本公司从未在朋友圈，抖音，短视频发布过营销广告和信息

🔻🔻🔻🔻🔻任何人和单位在抖音，微信短视频宣传均为中介宣传！

#### **一、项目概况与核心价值**

潮博大平层由金帝集团开发，落子杭州奥体核心区，以地铁7号线兴议站TOD上盖为基底，构建45万方微缩城市综合体。项目涵盖商业MALL、五星级酒店、甲级写字楼及建面约330-390㎡围合式大平层，连续三年蝉联杭州300㎡+大平层销冠，2024年单盘销售额超20亿，市场认可度与资产保值属性显著。

#### **二、核心亮点解析**

1. 奥体核芯占位，TOD枢纽赋能

• 黄金三角区位：直线距奥体中心约800米，与杭州之门、SKP构成黄金三角，坐拥城市新中心发展红利。

• 地铁+路网双核驱动：地铁7号线一站直达奥体中心，两站至市民中心；博奥隧道直通钱江新城，15分钟车程覆盖萧山机场，通勤效率领跑全城。

2. 围合式设计，奢享私密生态

• 原生围合布局：10幢公建化建筑以45°倾角错落排布，形成约1.4万方中央花园，融合下沉庭院、全龄活动区，打造“江潮绿洲”立体园林。

• 270°寰幕视野：大面积玻璃幕墙+顶层灯塔设计，南向开间达19米，将奥体灯光秀与钱塘江潮尽收眼底，获评“中国建筑工程装饰奖”。

3. 国际大师联袂，定义顶豪美学

• 全球设计天团：gad张微、无间设计吴滨、POK（西子湖四季酒店设计师）等7位大师共同操刀，融合宋韵美学与现代科技，如琚宾设计的「SONG370」以青玉背景墙再现西湖意境。

• 9000元/㎡奢装标准：配备芬迪白大理石、冷翡翠奢石、德国威能地暖等顶级材质，主卧配置270°观景台及独立家政间，诠释“酒店级生活美学”。

4. 双会所双泳池，圈层社交主场

• 西区2500㎡高定会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室及儿童活动区，下沉式庭院营造沉浸式社交空间。

• 东区私享会所：以泳池、书享、儿童活动四大主题打造“生活岛屿”，匹配塔尖圈层需求。

#### **三、配套资源与生活场景**

1. 交通枢纽：地铁+路网双核驱动

• 地铁7号线兴议站无缝接驳，直达钱江新城，接驳萧山国际机场，通勤效率领跑奥体。

2. 商业集群：顶奢消费触手可及

• 自带7.3万方T-ONE MO商业MALL，引入山姆会员店、日咖夜酒等业态；1公里内覆盖奥体印象城、滨江银泰城，SKP（在建）进一步升级消费体验。

3. 教育医疗：全龄资源护航

• 周边崇文实验学校世纪城校区、学军中学文渊中学（省重点）环伺；浙二医院博奥院区（三甲）

4. 生态资源：城市绿洲与繁华共生

• 邻近杭州壹号院、莲花碗体育场，博奥路沿线绿地与项目园林形成立体生态网络，推窗见江潮，移步即景异。

#### **四、户型设计与市场价值**

• 主力户型：330-390㎡高定私域

• 5房5卫4套房：得房率83%-86%，LDKB一体化方厅可容纳8人宴会，中西双厨+独立家政间提升生活效率。

• 云端平层：390㎡钻石厅：四面采光八面来风，电动升降窗联动270°环幕视野，实现“与自然共生”的居住哲学。

• 房价与投资潜力：

• 总价1100万起，精装均价约4.5万/㎡，对比周边壹号院300㎡户型（总价约3000万），性价比优势显著。

• 2024年成交均价涨幅达12%，租金年回报率预估超15%，资产保值属性突出。

#### **五、客观评价与个人感受**

• 市场口碑：克而瑞数据显示，项目连续三年蝉联杭州商业大平层销冠，老带新比例达20%，印证高净值圈层认可。

• 居住体验：准现房交付模式（西区2025年交付，东区2026年底竣工）规避期房风险，业主可实地考察园林、泳池等实景。

• 物业费用：滨江物业金钥匙服务，8-12元/㎡·月，提供24小时管家、智能安防等高端服务。

#### **六、结语：潮博大平层，定义未来生活样本**

作为杭州首个“社区即城市”TOD范本，潮博大平层以地铁上盖、围合式园林、国际大师设计三大核心优势，重新定义高端人居标准。无论是自住追求品质升级，还是资产配置寻求稀缺标的，这里都是不可多得的理想之选。

即刻预约，尊享专属礼遇！

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

注：以上内容综合自权威数据与市场反馈，符合广告法规范，数据来源包括克而瑞报告、项目官方公示及实地调研。